Дело № 2-99/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Лежневой Е.С.,

с участием 

истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведенной пристройки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении квартиры № по ул.

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с параметрами в соответствии с данными технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06 мая 2015 года и признании за ним право собственности на вышеуказанное реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение общей площадью 75,3 квадратных метров.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 12 августа 1997 года, удостоверенного нотариусом Светловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, номер в реестр №, и зарегистрированного в Светловском бюро технической инвентаризации 12 августа 1997 года в реестровой книге под № стр.20, является собственником квартиры № по ул.

<

адрес>

В 2014 году он произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры до 75,3 квадратных метров, а также жилая до 43,2 квадратных метров.

По данным технического паспорта на квартиру № по ул.

<

адрес> составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06 мая 2015 года, к квартире пристроено вспомогательное нежилое помещение площадью 2,4 квадратных метров, демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 7,6 квадратных метров и нежилым помещением кладовой площадью 2,7 квадратных метров в результате чего образована жилая комната площадью 11,1 квадратных метров в помещении кухни произведен перенос газовой плиты; в помещении кухни и ванной комнаты демонтирована печь; в помещении ванной комнаты произведена установка новой ванны, осуществлен перенос раковины.

В установленном законом порядке он не получал разрешения на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства. Поэтому, с точки зрения действующего законодательства, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры являются самовольным.

В феврале 2015 года он обратился с заявлением в общество с ограниченной ответственностью «Центр качества строительства» с целью определения технического состояния основных конструкций жилого дома № в пос.

<

адрес> после выполнения реконструкции и перепланировки квартиры №

Согласно техническому заключению №2/03-2015-Т3 основные несущие конструкции здания жилого дома и, в частности, квартиры №, остались без изменений и находятся в рабочем состоянии. Все строительно-монтажные работы по разборке кирпичной перегородки между кладовой и жилой комнатой, возведению новой стены тамбура входы выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями действующих СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». СП 15.133320.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81» Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости и устойчивости здания, не ухудшила условий эксплуатации жилого дома. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Жилой дом № по ул.

<

адрес> является двухквартирным. Собственником квартиры № являются ФИО1 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серия № и свидетельством серия №, выданные нотариусом Светловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. После принятия наследства после смерти отца, ФИО1 умерла. Её наследником по закону является супруг - ФИО4 ФИО1 и ФИО5 согласовали ему возведение пристройки к принадлежащей ему квартире, подписав соответствующее заявление.

Земельный участок площадью 2 450 квадратных метров с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен им в общую долевую собственность.

26 января 2015 года он обратился в администрацию муниципального образования «Светловский городской округ» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченной реконструкцией, перепланированной и переустроенной квартиры. Ответом от 29 января 2015 года № ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что ему не выдавалось разрешение на строительство, предусмотренное пунктом 3 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, указным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки представителя суду не сообщили.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 - собственники квартиры № по ул.

<

адрес> не возражали против удовлетворения исковых требований, так действиями истца по реконструкции, перепланировке и переустройству своей квартиры не нарушены их права и законные интересы.

Заслушав пояснения истца ФИО2 и его представителя ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с кадастровым паспортом от 21 апреля 2016 года жилой дом № по ул.

<

адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир (л.д.№).

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 12 августа 1997 года ФИО2 является собственником квартиры № по ул.

<

адрес>, общей площадью 69,0 квадратных метров (л.д.№).

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Светловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 (л.д.№).

Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 01 сентября 2010 года № предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 450 квадратных метров для эксплуатации многоквартирного дома № по ул.

<

адрес> (л.д.№), который сформирован и поставлен на кадастровый учет 

По данным технического паспорта на квартиру № по ул.

<

адрес>, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06 мая 2015 года, к квартире пристроено вспомогательное нежилое помещение площадью 2,4 квадратных метров, демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 7,6 квадратных метров и нежилым помещением кладовой площадью 2,7 квадратных метров в результате чего образована жилая комната площадью 11,1 квадратных метров в помещении кухни произведен перенос газовой плиты; в помещении кухни и ванной комнаты демонтирована печь; в помещении ванной комнаты произведена установка новой ванны, осуществлен перенос раковины.

Общая площадь квартиры составляет 75,3 квадратных метров, а по состоянию на 12 августа 1997 году составляла 69,0 квадратных метров (л.д.№).

Согласно техническому заключению №2/03-2015-Т3 общества с ограниченной ответственностью «Центр качества строительства», составленному в мае 2015 года, основные несущие конструкции здания жилого дома и, в частности, квартиры №, остались без изменений и находятся в рабочем состоянии. Все строительно-монтажные работы по разборке кирпичной перегородки между кладовой и жилой комнатой, возведению новой стены тамбура входы выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями действующих СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». СП 15.133320.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81» Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости и устойчивости здания, не ухудшила условий эксплуатации жилого дома. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц (л.д.№).

В связи с тем, что пристройка площадью 2,4 квадратных метра к квартире № по ул

<

адрес> выполнена истцом ФИО2 на земельном участке, предоставленном в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> для эксплуатации многоквартирного дома, с согласием всех собственников многоквартирного дома на сохранение возведенной истцом пристройки, а также, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры не изменяют назначение жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки, и признании права собственности на данную квартиру за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру № по ул.

<

адрес> общей площадью 75,3 квадратных метров, жилой площадью 43,2 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта по состоянию на 06 мая 2015 года.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 75,3 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2017 года.

Судья Довгаль А.А.