Дело № 2-1182/2021 Изготовлено 29 июня 2021 года

УИД 76RS0023-01-2021-001296-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Зайцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 17 июня 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (далее также – Администрация) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В исковом заявлении указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В 2017 г. истцом выполнен ремонт квартиры, в результате которого была убрана стена между туалетом и ванной, что привело к увеличению ванной комнаты, дверь в туалет заложена кирпичом, демонтирована ванна и заменена душевой кабиной. По результатам переустройства и переоборудования был изготовлен технический паспорт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. специалистами было проведено обследование инженерно-технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры. В соответствии с заключением, произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу для проживания граждан, а материалы и работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ для строительных конструкций и обеспечивают безопасное нахождение граждан в помещении жилого дома. Согласно экспертному заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на 02.02.2021 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, в лице своего представителя по доверенности ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 

В соответствии с заключением по обследованию инженерно-технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры АДРЕС, выполненного от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в указанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтирована старая не несущая и не капитальная перегородка между старыми помещениями: ванной и туалетом;

дверной проем между старыми помещениями туалета и коридором заложена кирпичом;

в старом помещении ванной демонтирована ванна;

в новом помещении санузла установлена новая душевая кабина;

все выпуски осуществляются в существующую канализацию. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по обследованию инженерно-технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры АДРЕС, выполненного от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не приведет к исчерпанию несущей способности как отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, так и всего жилого дома в целом, не создает угрозу для проживания граждан. Натурным обследованием установлено, что материалы и работы приняты и выполнены в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ для строительных конструкций, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасное нахождение граждан в помещениях жилого дома. На основании выполненного натурного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций считает возможным согласование выполненной перепланировки в указанной квартире. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) № АДРЕС суду не было представлено, в связи с чем, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту , выполненному по состоянию на 02.02.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова