дело № 2-688/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Донецк Ростовской области

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности.

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора дарения квартиры от 14.02.2012 года, решения Донецкого городского суда Ростовской области от 14.11.2011 года, истец является собственником квартиры площадью 76,7 кв.м., земельного участка площадью 650 кв.м., находящихся по адресу: ... Право собственности истца на квартиру, земельный участок 10.03.2012 года зарегистрировано в ЕГРП. 

В 2015-2016 годах году истец самовольно, без получения разрешения на строительство, но с согласия собственника квартиры № 1 ФИО2, возвела пристройку к своей квартире, площадь квартиры увеличилась до 86,6 кв.м.

После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в БТИ г.Донецка Ростовской области на вновь созданный объект недвижимости, истец обратилась в орган местного самоуправления - администрацию г.Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. 

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 04.10.2017 года администрацией г.Донецка Ростовской области истцу отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке.

В связи с отсутствием разрешением на строительство МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от 06.10.2017 года, согласно которому установлено, что самовольно выполненная реконструкция квартира соответствует требованиям СНиП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

В 2015-2016 годах истец возвела самовольную постройку, без разрешения на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали относительно удовлетворения иска, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 28,3 кв.м., а также земельного участка площадью 650 кв.м., расположенных по адресу: ..., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.03.2012 года (л.д. 7,8). 

ФИО1 выстроена пристройка к квартире, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 86,6 кв.м.. Согласно техническому паспорту, общая площадь указанной квартиры по ... равна 86,6 кв.м., жилая - 42,1 кв.м. (л.д. 24-34).

06.10.2016 года МУП г. Донецка Ростовской области «Градостроительство» выдано заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома в целом и квартиры по адресу: ... частности, согласно которому объект расположен в плановых границах земельного участка по ... площадью 650 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося в собственности истца, пристройка выполнена без разрешения на строительство в отношении всего многоквартирного не позволяет обеспечить кадастровый учет объекта и последующую регистрацию права собственности (л.д. 10-18).

04.10.2016 года администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 9). 

С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, имеется согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме на увеличение площади реконструированной квартиры истца, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья: