Дело № 2-1791/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 09 октября 2017 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6, с участием представителя ответчика 

<

данные изъяты> по доверенности – ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, разделе лицевого счета. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире, общей площадью 64,70 кв. метров, жилой площадь 44,70 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В данной квартире ему на праве собственности принадлежит 9/45 долей права собственности в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы и проживают его бывшая супруга ФИО3 и их общая несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные лица также являются сособственниками спорного жилого помещения, ФИО3 принадлежит 19/45 долей, н/с ФИО5 принадлежит 8/45 долей.

До настоящего времени порядок несения расходов на оплату жилья и коммунальных услуг не определен, в связи с чем происходит накопление коммунальной задолженности. В образовании коммунальной задолженности он крайне не заинтересован.

До настоящего времени между ним, ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не определен порядок пользования жилым помещением. Фактически истец занимает угловую комнату, площадью 12.90 кв. метров, намерен в ней проживать (л.д. 5-8). 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих законных прав и интересов представителю по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковое требование об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не оспаривал, считала возможным включить в обязанность оплаты коммунальных платежей часть за несовершеннолетнюю дочь, возражал против удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением (л.д. 23-28).

Представитель 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, не возражала против раздела лицевого счета, разрешение вопроса об определении порядка пользования жилым помещением оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

ФИО2 принадлежит доля в размере 9/45 долей в праве общей долевой собственности по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 12-13).

ФИО3 принадлежат доли в размере 19/45 долей и 8/45 долей в праве общей долевой собственности по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 12-13).

ФИО5 принадлежит доля в размере 9/45 долей в праве общей долевой собственности по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Из справки о регистрации усматривается, что по спорному адресу зарегистрированы: ФИО2 – собственник, ФИО3 – жена, ФИО5 – дочь (л.д.11).

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе по техническому обслуживанию и коммунальным платежам. На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствие с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с данным положением истец имеет право требования выделения для него оплаты по отдельному платежному документу, при этом не только ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, но и истец ФИО2

Доля несовершеннолетней ФИО5, которая является дочерью истца и ответчика, в праве общей долевой собственности по спорному адресу – 9/45. Таким образом, доля ФИО2 в участии в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг составит: 9/45 + (9/45)/2) = 13,5/45 долей.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об установлении самостоятельной ответственности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, с учетом интересов несовершеннолетней ФИО5

Также истцом заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является отдельная 

<

адрес> общей площадью 64,70 кв.м, жилой площадью 44,70 кв.м, состоящая из трех комнат площадью 18,90 кв.м, 12,90 и 12,90 кв.м (л.д.11), из которых комната площадью 18,90 кв. м. является собственностью ФИО3 и составляет 19/45 долей квартиры. 

Доля истца ФИО2 составляет 9/45 долей в общей долевой собственности, а в исковых требованиях истец просит признать за ним право пользования комнатой – 12,90 кв. м., что значительно превышает его долю в праве общей долевой собственности.

Данные требования противоречат положениям ч.2 ст. 247 ГК РФ, и в случае удовлетворения заявленного требования судом, существенно нарушат права ответчика ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, являющихся участниками общей долевой собственности.

Кроме того, жилые комнаты, одну из которых истец просит закрепить за собой, являются смежными, что также повлечет нарушение законных прав участников общей долевой собственности.

Таким образом, исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> путем закрепления за ним право пользования угловой комнатой –площадью 12,90 кв. метров удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Установить ФИО2 самостоятельную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 13,5/45 от общего размера начислений коммунальных платежей за жилое помещение – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Обязать управляющую компанию 

<

данные изъяты> заключить в отношении ФИО2 отдельное соглашение об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

Обязать управляющую компанию 

<

данные изъяты> ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.С. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2017 года