РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 21 июля 2017 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А.,при секретаре Моисеевой А.В.

представителя истца ООО «Лабазы» - ФИО1, действующего по доверенности от ** ** ****,

ответчика- ФИО2, его представителя- ФИО3, действующего на основании доверенности от ** ** **** года

ответчиков- ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лабазы» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Конкурсному управляющему ООО «Новотепловское» ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Б., ФИО36, ФИО37, ИП КФХ ФИО2, с участием третьего лица- Управления Росреестра по Оренбургской области,

о переводе права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, внесении изменения в запись государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лабазы» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Конкурсному управляющему ООО «Новотепловское» ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО6, ФИО29, ФИО30,ФИО31

В обосновании заявленных требований представитель истца ООО «Лабазы» указал, что на основании протокола № собрания собственников на земельный участок с кадастровым номером № от ** ** ****. между собственниками земельных долей на данный участок и ООО «Новотепловское» заключен договор аренды земельного участка от ** ** ****. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****. номер регистрации: №.

Соглашением от ** ** ****., зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****. номер регистрации №. права и обязанности по договору аренды от ** ** ****. были переданы ООО «Лабазы» (новый арендатор).

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. договора аренды от ** ** ****. договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор зарегистрирован ** ** ****., следовательно, срок действия договора аренды заканчивается ** ** ****. Договор аренды и Соглашение к нему прошли государственную регистрацию в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ и являются действующими.

Каких либо претензий по исполнению договора аренды от ** ** ****. со стороны Арендодателей в адрес Арендатора за все время действия договора - не поступало.

В связи с приближением даты окончания срока аренды и отсутствием в договоре аренды земельного участка от ** ** ****. условий, порядка и срока реализации Арендатором преимущественного заключения договора аренды на новый срок, Арендатор (ООО «Лабазы») ** ** ****., руководствуясь ч. 1 ст. 621 ГК РФ, ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» направил письменные уведомления в адрес арендодателей о желании заключить договор аренды на новый срок.

Между тем, ** ** ****г. в газете «Российская провинция» опубликовано сообщение о проведении общих собраний участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером и №. Собрание назначено на ** ** ****. в 

<

данные изъяты> местного времени по адресу: 

<

адрес>). Повестка дня собрания: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Объем полномочий, срок избрания. Подателем указанного объявления является - ФИО2

На состоявшемся ** ** ****. собрании присутствовали представители Арендатора (ООО «Лабазы»), которые предложили заключить договор аренды земельного участка на новый срок. Предложили условия аренды, которые отличались от условий предложенных ФИО32 А.О. в лучшую сторону.

Согласно принятых решений по повестке дня земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м был передан в аренду КФХ ФИО2 ** ** ****. ООО «Лабазы» получило ответ на уведомление о продлении договора аренды, которое содержало отказ от продления арендных отношений.

Из выписки из ЕГРН от ** ** ****. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что согласно договору аренды земельного участка от ** ** ****. и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ** ** ****., составленному ** ** ****. и зарегистрированному ** ** ****. за номером государственной регистрации № установлено обременение - аренда в пользу ФИО2 Срок аренды установлен с ** ** **** на пять лет.

На основании изложенного следует что арендатор - ООО «Лабазы» приобретя права и обязанности по договору аренды от ** ** ****.. со сроком действия договора до ** ** ****., реализовало надлежащее ему право преимущественного заключения договора на новый срок ** ** ****. т.е. разумный срок в пределах срока действия договора аренды, кроме того такое право было реализовано и на собрании состоявшемся ** ** ****., где арендатор предложил лучшие условия по сравнению с иными претендентами.

Однако собственники земельных долей необоснованно отказали в продлении договора аренды на новый срок, и передали земельный участок третьему лицу, чем нарушили право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, необходимо отметить, что земельный участок с кадастровым номером № был подготовлен арендатором ** ** ****. к посеву сельскохозяйственных культур ** ** ****.

Таким образом, права и законные интересы арендатора нарушены незаконным отказом от заключения договора аренды на новый срок и причинены убытки в связи с тем, что арендатор произвел за свой счет подготовку земельного участка к посеву сельскохозяйственных культур, а со стороны ФИО2 возникло неосновательное обогащение.

Просят перевести права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от ** ** ****. и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ** ** ****. составленному ** ** ****. и зарегистрированному ** ** ****. за номером государственной регистрации № на ООО «Лабазы»; внести изменения в запись государственной регистрации № от ** ** ****. в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта.

Определением суда по ходатайству представителя истца произведена замена умерших на их правопреемников-ФИО44 на наследника ФИО37, ФИО38- на наследников: ФИО34,ФИО35,ФИО38, ФИО36, ФИО39 на наследников –ФИО33, ФИО27

Определением суда по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены ФИО29, ФИО30,ФИО31, ФИО2 в связи с приобретением долей в спорном земельном участке.

Определением суда по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечен ИП КФХ ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание явились ответчики- ФИО2,ФИО4,ФИО5, ФИО6, представитель ФИО2-ФИО3, которые возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что представленными доказательствами подтверждается неисполнение ООО «Лабазы» обязанностей по договору аренды.

Остальные ответчики в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд определил – рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом в порядке п.5 статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора аренды земельного участка от ** ** ****, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО40, ФИО38, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО41, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО46, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО39, ФИО27, ФИО28, ФИО6, ФИО47, ФИО48, ФИО48 с одной стороны, и ООО «Новотепловское» с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели обязались предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду), пригодный для целей выращивания сельскохозяйственных культур, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение объекта: 

<

адрес>, согласно кадастрового паспорта. 

Согласно пункта 3.1 договора аренды, арендная плата составляет за одну долю в земельном участке равную 

<

данные изъяты> га следующей продукции: 

<

данные изъяты> кг зерноотходов, 

<

данные изъяты> кг комбикорма. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что Арендная плата выдается арендатором пропорционально доле арендодателя в земельном участке, согласно Соглашения об определении долей от ** ** ****. 

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за один год выдается арендодателям не позднее ** ** **** отчетного года, что подтверждается актом. 

Согласно пункта 3.4 договора, размер арендной платы может пересматриваться сторонами, но не более одного раза в год. В силу пункта 3.5 договора, выдача арендной платы производится каждому арендодателю отдельно по месту нахождения арендатора. Пунктом 3.6 предусмотрено, что земельный налог уплачивается арендодателями в соответствие с действующим законодательством. После оплаты земельного налога арендатор обязуется компенсировать сумму земельного налога при предъявлении арендодателями документов, подтверждающих его оплату.

Согласно пункта 4.1 договора аренды заключен на срок 5 лет и на основании пункта 4.2 договора, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что изменения или дополнения договора оформляются сторонами в письменной форме. В пункте 6.2 указано, что расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон, но в любом случае после уборки урожая сельскохозяйственных культур. Согласно пункта 6.3, досрочное расторжение договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ по решению суда. Согласно пункта 6.4 договора аренды, при прекращении действия договора, земельный участок передается Арендодателю в разумный срок по Акту – приема – передачи. 

Пунктом 9.2 договора установлено, что договор одновременно является Актом приема – передачи земельного участка. 

Как следует из данных Управления Росреестра, ** ** **** произведена государственная регистрация договора аренды и права аренды номер регистрации №.

Как следует из Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся на территории 

<

адрес> с кадастровым номером № от ** ** ****, собрание решило избрать уполномоченным лицом с правом действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и изменения объекта недвижимости или государственной регистрации права на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка – ФИО5 полномочия возлагаются сроком на 

<

данные изъяты> с правом передоверия. 

Права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. местоположение: 

<

адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и свидетельствами о государственной регистрации права.

Соглашением от ** ** **** были определены доли в праве общей долевой собственности собственников на спорный земельный участок.

Соглашением от ** ** ****., зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****. номер регистрации № права и обязанности по договору аренды от ** ** ****. были переданы ООО «Лабазы» (новый арендатор).

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. договора аренды от ** ** ****. договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор зарегистрирован ** ** ****., следовательно, срок действия договора аренды заканчивается ** ** ****. Договор аренды и Соглашение к нему прошли государственную регистрацию.

** ** ****г. в газете «Российская провинция» опубликовано сообщение о проведении общих собраний участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером и №. Собрание назначено на ** ** ****. в 

<

данные изъяты> местного времени по адресу: 

<

адрес> а (ДК). Повестка дня собрания: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Объем полномочий, срок избрания. Подателем указанного объявления является - ФИО2

Согласно принятых решений по повестке дня земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м был передан в аренду КФХ ФИО2 ** ** ****. ООО «Лабазы» получило ответ на уведомление о продлении договора аренды, которое содержало отказ от продления арендных отношений.

** ** **** был заключен договор аренды с ИП главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 сроком на 

<

данные изъяты>, со вступлением силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Пунктом 3.1 договора была предусмотрена арендная плата. За одну земельную долю было предусмотрено-

<

данные изъяты> пшеницы, после уборки урожая, или оплатить пшеницу в денежном выражении. Предусмотрено возмещение земельного налога в денежном выражении после его оплаты собственником до ** ** ****. текущего года или предоставить на сумму налога по существующей на день оплаты цене сельхозпродукцию: масло подсолнечное, гречиху. ** ** **** заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ** ** ****., которое зарегистрировано в Управлении Росреестра ** ** ****.

Из выписки из ЕГРН от ** ** ****. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что согласно договору аренды земельного участка от ** ** ****. и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ** ** ****., составленному ** ** ****. и зарегистрированному ** ** ****. за номером государственной регистрации № установлено обременение - аренда в пользу ФИО2 Срок аренды установлен с ** ** **** на пять лет.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Аналогичные нормы содержаться в части 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, исходя из общих принципов гражданского законодательства, установленных в статье 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Анализ указанных положений закона свидетельствует о том, что гражданские права могут быть ограничены законом и не могут осуществляться с нарушением закона и обязательств по договору вопреки охраняемым законом интересам других лиц. 

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и других оснований. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Таким образом, в силу приведенных п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, а также условий договора аренды от ** ** ****, для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок необходимо наличие условий: истечение срока договора; надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору; надлежащее уведомление о пролонгации договора, согласие арендатора с условиями, которые желает предложить арендодатель другому лицу как арендатору.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды от ** ** **** -

<

данные изъяты> Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор зарегистрирован ** ** ****.

Уведомление о намерении заключить договор аренды отправлено ** ** **** за 

<

данные изъяты> до окончания договора аренды. Сам текст уведомления и предложенные условия суду не представлен.

При этом суд учитывает, что Д. умерла ** ** ****, Р. умерла ** ** ****, Б. умер -** ** ****, однако уведомление правопреемникам о заключении договора аренды не посылалось.

Выпиской из ЕГРН от ** ** **** подтверждаются правообладатели долей на земельный участок с кадастровым номером №.

Ч.5.ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Статьей 55 ГПК РФ предусматривается, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из пояснений ответчиков, что ООО «Лабазы» ненадлежащим образом исполняло обязанности по договору аренды. В том числе не вовремя платили арендную плату, периодически были задержки. Арендная плата в срок, установленный договором выплачивалась только за последний год. Вместо зерноотходов и комбикорма, выдавалась кукуруза, что не соответствуют условиям договора. Кроме того, кукуруза выдавалась мокрая.

Из ведомостей на получение житницы за земельные паи указано, что выдавалась житница за ** ** ****, имеются подписи лиц, получивших житницу. В ведомости зачеркнуто слово «комбикорм» и исправлено на «житницу».

Из ведомости на получение кукурузы за земельные паи за ** ** **** следует, что в ведомость внесены исправления и указано, что вместо комбикорма выдается кукуруза.

Из пояснений ФИО5, работавшей также на момент выдачи арендной платы заведующей складом следует, что задержка в оплате была. Однако поскольку ведомость была определенного образца, дату в ней люди не ставили. Факт задержки выплаты арендной платы ею не отрицался.

Суду представлены следующие документы: ведомости на возврат земельного налога за ** ** ****-

<

данные изъяты> штуки, реестр возврата земельного налога за ** ** **** Доказательств возмещения земельного налога за ** ** **** год, ** ** **** суду не представлено. Ведомость на выдачу аренды за ** ** ****-

<

данные изъяты> штуки(

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>).Ведомость на выдачу житницы за ** ** ****(

<

данные изъяты>), ведомость на выдачу кукурузы за ** ** ****-(

<

данные изъяты>).

Суд приходит к выводу, что письменными доказательствами подтверждено ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по выплате арендной платы.

Выплата арендной платы производилась через ООО «Корус» в соответствии с договором от ** ** ****. При подписании данного договора руководитель ООО «Лабазы» и ООО «Корус» был одним-Татаринов А.В., в реквизитах указан один и тот же расчетный и корреспондентский счет в банке. При этом суд учитывает, что представителем истца не заявлялось ходатайство об истребовании у следственных органов документов по выплате арендной платы. Из пояснений представителя истца следует, что данные документы затребованы самостоятельно. Доказательств данному факту суду не представлено.

Однако судом неоднократно разъяснялась статья 56 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами. Доказательств исполнения надлежащим образом обязанностей в части возврата суммы земельного налога, в соответствии с п.3.6 договора суду не представлено, а также исполнения обязанностей по арендной плате.

При этом довод заявителя, что квитанции по земельному налогу гражданами не сдавались, суд находит несостоятельными.

Из показаний свидетеля Н., ответчиков, следует, что 

<

данные изъяты>

Из пояснений ответчика ФИО6, которая вела учет произведенной арендной платы следует, что в ** ** **** не выплачивали ничего.** ** **** получили по 

<

данные изъяты> за ** ** ****. В ** ** **** не выплачивали. ** ** **** получили за ** ** **** долг-возврат налога за ** ** **** был сход граждан, ** ** **** получили за ** ** **** налоговый вычет.

Из пояснений ответчиков следует, что они неоднократно устно обращались к руководству ООО «Лабазы» о задержке арендной платы, о невыплате в установленные сроки, однако им отвечали: «Не нравится, уходите». Данный факт подтверждается показаниями всех ответчиков, протоколом от ** ** ****. Из пояснений ответчиков следует, что они с нетерпением ждали окончания срока аренды, для заключения договора с новым арендатором, поскольку прежними арендаторами не исполнялись обязанности по выплате арендной платы.

Из показаний свидетеля Н. следует, что 

<

данные изъяты>

Кроме того в материалы дела представлена квитанция об уплате земельного налога, а также накладная №от ** ** **** в возврат земельного налога за 2012 года, согласно которой ФИО16 и ФИО15 должны были получить комбикорм, однако оплата так и не была произведена.

Довод ответчика, что о выдаче арендной платы развешивались объявления, не соответствует представленным в дело доказательствам, поскольку из показаний ответчиков следует, что объявление развешивали только последний год. Доказательств, что арендатор уведомлял о возможности получении арендной платы арендодателей суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что представленными в дело доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение обязанностей по выплате арендной платы по договору от ** ** **** между собственниками земельных долей и ООО «Лабазы».

Таким образом, условия, предусмотренные статьей 621 ГК РФ арендатором не соблюдено, а соответственно перевод прав и обязанностей при ненадлежащим исполнении обязанностей по договору аренды, невозможен.

Арендодатели правомерно отказали в продлении договора аренды на новый срок, о чем имеется отзыв на уведомление от ** ** ****.

При этом суд учитывает, что каких либо доказательств подготовки участка к посеву сельскохозяйственных культур со стороны истца суду не представлено, а потому доказательств причиненным убыткам, как указывает истец в своем заявлении, суду не представлено.

Суд отказывает в удовлетворении заявленных требований- перевести права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от ** ** **** и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ** ** ****. составленному ** ** ****. и зарегистрированному ** ** ****. за номером государственной регистрации № на ООО «Лабазы».

Поскольку отказано в удовлетворении основных требований о переводе права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, то требования- внести изменения в запись государственной регистрации № от ** ** ****. в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Лабазы» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Конкурсному управляющему ООО «Новотепловское» ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Б., ФИО36, ФИО37, ИП КФХ ФИО2, с участием третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области,

о переводе прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка от ** ** ****. и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ** ** ****. составленному ** ** ****. и зарегистрированному ** ** ****. за номером государственной регистрации № на ООО «Лабазы»; внести изменения в запись государственной регистрации № от ** ** **** в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Долгова И.А.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2017 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-1279/2017 в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.