к делу № 2-1137/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 29 ноября 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В., 

при секретаре Евдокимовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

действующего по доверенности №

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3

действующего на основании доверенности № от 10.12.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности, 

установил:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась с иском ФИО4 о сохранении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> о признании за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. по 

<

адрес> об указании в решении суда, что оно является для органов государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был возведен саманный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> Постановлением главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 г. истцу был передан приусадебный участок, расположенный по адресу

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. С целью подготовки регистрации права собственности на дом, подготовки технического плана на него истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 Согласно ответа кадастрового инженера ФИО12 технический план на здание подготовить не предоставляется возможным, т.к. в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости права на здание не зарегистрированы. Действительно, на настоящий момент регистрация права собственности на дом не производилась, разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию дома также не было. Единственным правоустанавливающим документом на дом является справка № от 04.10.2019 года, выданная администрацией Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района. Данный жилой дом общей площадью 45,8 кв.м. С момента завершения строительства и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом доме. Постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года было установлено, что «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». Данное постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года не отменено, является нормативно-правовым актом (муниципальным), имеет прямое отношение к данной ситуации - наличие жилого дома, построенного до 1971 года (а именно в ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, данный жилой дом не имеет статуса самовольного, что подтверждается также, в частности, техническим паспортом на него. При этом, невозможность подготовки технического плана на жилой дом обусловлена изменением законодательства, а не действиями истца. Правоустанавливающих документов на спорный жилой дом у истца не имеется. В связи с этим, полагает, что у истца имеются основания для возникновения права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что, действительно Постановлением главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 г. истцу был передан приусадебный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года было установлено, что «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». Данное постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года не отменено, является нормативно-правовым актом (муниципальным), имеет прямое отношение к данной ситуации - наличие жилого дома, построенного до 1971 года (а именно в ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из норм действующего гражданского законодательства, также следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Согласно постановлению главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию.

Согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

В судебном заседании установлено, что истцу на основании постановления главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 г. был передан в собственность земельный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в судебном заседании установлено, что истцом на данном земельном участке был возведен саманный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу на спорный жилой дом не представилось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное домовладение. 

Вышеизложенное, подтверждается объяснением сторон, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», выписками из ЕГРН, постановлением главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №19 от 12.03.1992 года, постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, справкой администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, техническим паспортом, ответом кадастрового инженера 

Кроме того, ответчик признал иск, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в существующем виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда является для органов государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым № 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.