дело № 2842/2025

УИД 03RS0005-01-2025-000442-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 17 апреля 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апанасевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании исключить задолженность из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее также - АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ») об обязании исключить задолженность из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за декабрь 2023 (собственник «Газпромбанк» АО) основной долг составляет 338 898,23 рублей, пени – 260 813,68 рублей.

19.12.2023 истец обратился в АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ» с заявлением об открытии нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в связи со сменой собственника. Данное заявление было оставлено ответчиком без рассмотрения. Согласно расчету начислений и платежей по набору услуг за жилое помещение, основной долг за январь 2024 года составляет 341 343,95 рубля, пени – 267 248,02 рублей. Истец направлял в адрес ответчика заявление от 05.04.2024, претензионное заявления от 05.04.2024, однако требования истца не были удовлетворены. 

В целях разрешения данной ситуации истец обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. В ходе предварительной проверки Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору было направлено в адрес АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы» предостережение о принятии необходимых мер по обеспечению соблюдения обязательных требований и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, заключающихся в определении суммы задолженности и пени по коммунальных платежей, образовавшихся до декабря 2023 предыдущим собственником, и исключении указанной суммы из платежных документов коммунальных услуг, предъявляемых к оплате ФИО1

АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ» не были приняты меры по обеспечению соблюдения указанных выше требований. 

На основании изложенного, истец ФИО1, с учётом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ответчика АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» исключить из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ задолженность предыдущего собственника, а также пени на момент вынесения решения суда, взыскать с ответчика АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. 

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Истец ФИО1 направил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, при этом обеспечил направление в суд уточненного искового заявления, не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Ответчик АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ» извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Третье лицо АО «Газпромбанк» обеспечило направление своим представителем письменной позиции по делу, в которой просят удовлетворить исковые требования, а также рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо внешний управляющий ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - oktiabrsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при установленной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Газпромбанк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры. Объектом по договору являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> за декабрь 2023 (собственник – «Газтромбанк» АО) основной долг составляет 338 898,23 рублей, пени – 260 813,68 рублей.

Производит расчет и начисление платы, формирует платежные документы АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» направлено заявление об открытии нового лицевого счета на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлено заявление о списании с него задолженности бывших собственников. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено заявление в АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ», в отделение «Глумлино» МУП ЕРКЦ г. Уфы, Прокуратуру Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан, а также в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в котором он просил обязать АО «УЖХ по Октябрьскому району г. Уфа РБ» открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на свое имя, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

25.11.2024 от Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору поступил ответ, что в ходе предварительной проверки ими было направлено в адрес АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» предостережение о принятии необходимых мер по обеспечению соблюдения обязательных требований и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключающихся в определении суммы задолженности и пени по коммунальным услугам, образовавшейся до декабря 2023, с предыдущим собственником, и исключении указанной суммы из платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги, предъявляемые к оплате ФИО1

АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ» не были приняты меры по обеспечению соблюдения указанных выше требований.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за декабрь 2024 года (л/с № задолженность собственника – ФИО2 – составляет 828 308,80 рублей, фактическое оказание услуг с 12.12.2023 по декабрь 2024 года составляет 24246,52 рублей, 2545,91 рублей за декабрь 2024 года (платежный документ по л/с №

В соответствии с частью 1, пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу на собственнике квартире не лежит обязанности по погашению задолженности предыдущего её владельца, если иное не установлено договором между ними.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> только с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи квартиры от 08.12.2023, продавец гарантирует, что на момент заключения договора сторонами вышеуказанный объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, свободен от любых прав и претензий третьих лиц, не обременен задолженностями по оплате за содержание жилого помещения, коммунальным услугам и иным платежам.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 345 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под «потребителем» понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Этим же пунктом Правил предусмотрено, что в случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Из изложенного следует, что при обращении собственника жилого помещения к исполнителю коммунальных услуг, последний обязан в срок, не превышающий 30 дней, дать ответ на обращение. В противном случае нарушаются права потребителя на своевременное рассмотрение его обращения.

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме).

Истец направил ответчику заявление об открытии нового лицевого счета на его имя 19.12.2023, при этом приложил копию выписки из ЕГРН, в которой содержатся сведения о дате перехода права собственности на квартиру к нему, копию договора купли-продажи в котором отсутствует условие о переходе к новому собственнику обязанности по погашению задолженности. Срок для дачи ответа на обращения истекал ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчиком не был дан, новый лицевой счет на имя истца не открыт до настоящего времени. 

На основании изложенного, суд считает требования ФИО1 об обязании ответчика АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» исключить из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ задолженность предыдущего собственника, а также пени начисленные на сумму задолженности образовавшуюся на указанную дату, на момент вынесения решения суда, правомерными и подлежащим удовлетворению. 

Как следует из положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из п. 11 - 13 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить также их разумность и соразмерность делу. Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом, а также недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, в подтверждении чему представлены договор об оказании юридических услуг от 05.01.2025, расписка о получении денежных средств от 05.01.2025. 

Принимая во внимание сложность дела, объем и качество оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов и участие в судебных заседаниях, результат рассмотрения дела, категорию и степень сложности дела, суд полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя истца в размере 25 000 рублей в пользу истца ФИО1 Взыскание расходов в данном размере обеспечивает соблюдение разумного баланса между правами сторон.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым также взыскать АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании исключить задолженность из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) исключить из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг № по адресу: 

<

адрес> сведения о наличии у ФИО1 (паспорт 

<

...>) задолженностей по оплате коммунальных услуг оставшиеся от предыдущего собственника до ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленные на указанную сумму задолженности пени. 

Взыскать с акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Басырова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.

Судья Н.Н. Басырова