Дело 2-392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 10 июля 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В., 

при секретаре Огородниковой И.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 17.05.2012 года, заключенный между КБ «Хлынов» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 578621 рубль 20 копеек, в том числе: 526006,84 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 36148,98 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 16465,38 рублей – начисленные пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14986,21 рублей, проценты в размере 12,1% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 15.03.2017 года по день фактического исполнения обязательства, но не далее дня вступления в законную силу решения суда. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №43-43-16/321/2012-331 от 23.05.2012 года. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1176000 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований указывают, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 17.05.2012 заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Хлынов» ОАО предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1100000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, который зачислен 25.05.2012 на счет открытый на имя ответчика ФИО1 ФИО2 умер 23.05.2014, наследственное дело на его имущество не заводилось. ФИО1 фактически приняла наследство на квартиру. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. Начиная с июля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производились с нарушением графика платежей и не в полном объеме. 15.09.2016 ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно закладной и заключению к отчету об оценке рыночная стоимость Квартиры составляет 1470000 рублей, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1176000 рублей.

Впоследствии исковые требования уточнили, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору, просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 584387 руб. 33 коп., в том числе: 526006,84 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 39216,47 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 19164,02 рублей – начисленные пени. В остальном исковые требования оставили прежними.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что осуществила полное гашение задолженности по кредитному договору, включая текущий платеж за январь 2017 года. В дальнейшем намерена погашать кредит согласно установленному графику платежей. Считает, что у истца не возникло каких-либо убытков ввиду устранения ею всех нарушений, связанных с просрочкой платежа. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для исполнения обязательств по договору займа (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пунктов 1 и 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 17.05.2012 заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Хлынов» ОАО предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1100000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Кредит в сумме 1100000 рублей зачислен на счет Ответчика ФИО1 в КБ «Хлынов» (ОАО), что подтверждается мемориальным ордером №128И-2012 от 25.05.2012 года.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 23.05.2012 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.05.2012 года.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку, начиная с июля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производились с нарушением графика платежей и не в полном объеме, 15.09.2016 истцом направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Как следует из п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика на момент рассмотрения дела по кредитному договору по состоянию на 05.05.2017 года составляет: задолженность по кредиту (основному долгу) 526006,84 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 39216,47 рублей.

Согласно представленной ответчиком справке Операционного офиса «Кировский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО)) от 10.07.2017 остаток основного долга по кредитному договору на 10.07.2017 составляет 508886,89руб. Просроченная задолженность по кредиту отсутствует. 

Копиями квитанций от 20.06.2017, 07.07.2017, 10.07.2017 подтверждается внесение ФИО1 33000 руб., 6000 руб., 15000 руб., в погашение кредита в адрес АО «АИЖК».

Таким образом, к моменту рассмотрения дела ответчиком просроченная задолженность, являющаяся незначительной, погашена в полном объеме, каких-либо существенных нарушений договора ответчиком не допущено. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что у истца не возникло убытков ввиду устранения ответчиком нарушений, связанных с просрочкой платежей. Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и исключения необоснованного ущемления прав заемщиков, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

При этом истец не лишен возможности, в случае вновь образовавшей задолженности, повторно обратиться в суд с иском к ФИО1 с требованием о её взыскании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017.