Дело №2-316/2018(2-5506/2017)-М4294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи И.М.Ивановой,

При секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1,

ФИО2,

ФИО8 [ФИО]14,

К 

ФИО3,

ФИО4

о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, выделении долей в праве собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, выделении долей в праве на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими требованиями, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу : [Адрес], по 7/30 долей каждый.

Кроме того являются собственниками земельного участка, общей площадью 1055 кв.м. по адресу [Адрес], кадастровый [Номер], каждый по 7/30 долей в праве.

Ответчик ФИО3 является собственником 2/10 доли указанного жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/10 доли указанного жилого дома и земельного участка.

Жилой дом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год имел общую площадь 97,2кв.м.

На основании соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] собственники определили доли в праве, а также порядок пользования жилым домом.

В собственность [ФИО 1] перешло 7/10 долей в праве собственности жилого дома, с правом пользования жилыми комнатами общей площадью 10,4 кв.м., 8,9 кв.м., 24 кв.м., кухня 20,8 кв.м., ванная 2,3 кв.м., уборная 1,2 кв.м.

Согласно договору мены от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] произвела обмен 7/30 долей в праве собственности на жилой дом с [ФИО 2], ФИО2, ФИО5, в результате обмена в собственности истцов перешло право общей долевой собственности жилого дома 7/10 долей, по 7/30 долей каждому с сохранением порядка пользования жилым домом, установленным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ].

В [ДД.ММ.ГГГГ] году истцы, с целью улучшения жилищных условий и жилой площади дома, обратились в [ ... ] за разрешением на постройку каменного пристроя к дому [Номер] по [Адрес].

Получено нотариальное согласие ответчиков на строительство пристроя.

В течение нескольких лет [ДД.ММ.ГГГГ], своими силами и за счет собственных средств истцы возводили пристрой, в результате общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 205,9 кв.м. за счет возведенного пристроя согласно техническому паспорту жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако при регистрации права собственности на жилой дом собственники по ошибке не произвели перераспределение долей и зарегистрировали право в прежних долях. В добровольном порядке ответчики уклоняются от подписания соглашения о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом.

Стороны пользуются с [ДД.ММ.ГГГГ] разными изолированными частями жилого дома, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.

Во владении истцов находится изолированная часть дома, состоящая из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., гостиной площадью 32,4 кв.м. (литера А), кухни площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 18,4 кв.м. (литера А2) и мансардного этажа с комнатами 18,2 кв.м, 18,5 кв.м., 19,7 кв.м., 14 кв.м. и коридор 12,8 кв.м. (литеры А,А2), что составляет 177,8 кв.м (согласно технического паспорта на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]([Адрес] отделение)), остальные 29,6 кв.м. состоящие из жилой комнаты 12,8 кв.м., прихожей 8,6 кв.м., кухни 7,6 кв.м., туалет 0,6 кв.м. находятся во владении (пользовании ответчиков. Совокупная доля в праве ответчиков 3\10 от дома по состоянию на 1995г составляла 29,6 кв.м., таким образом, занимаемая площадь части дома находящаяся в пользовании ответчиков не изменилась по состоянию на 2016 г., вместе с тем часть дома находящаяся во владении истцов увеличилась на 110,2 кв.м. Изменение общей площади по сравнению со Свидетельством от [ДД.ММ.ГГГГ] на 1,5 кв.м. за счет уточнения и перерасчета площади.

Таким образом, доля истцов должна составлять 1778\2074 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно в равных долях, по 593\2074 доли каждому.

На протяжении многих лет истцы и ответчики несут бремя содержания изолированных частей дома самостоятельно, каждая часть дома имеет свой прибор учета электроэнергии, газа, стороны оплачивают коммунальные платежи и несут бремя по ремонту занимаемых частей дома самостоятельно. Однако, в добровольном порядке прийти к соглашению о перераспределении долей и разделе жилого дома в натуре не могут, при этом никаких претензий по занимаемым площадям друг к другу не имеют. Позиция ответчиков сводиться к отказу в совершении действий по регистрации необходимых изменений в реестр прав на объект недвижимости.

Истцы изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном варианте просят суд:

Выделить 1778\2074 долей в праве собственности на жилой дом в натуре и признать право долевой собственности в равных долях за ФИО1, ФИО2, П-вым [ФИО]14 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 177,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты-гостинная площадью 32,4 кв.м.(литера А), кухни площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., прихожая площадью 11,1, жилой комнаты 18,4 кв.м. (литера А2) и мансардного этажа с жилыми комнатами 18,2 кв.м, (лит.А мансардный этаж),18,5 кв.м., 19,7 кв.м., 14,0 кв.м. и коридором 12,8 кв.м. (литера А2 мансардный этаж) согласно технического паспорта на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]» ([Адрес] отделение),по 1\3 доли в праве каждому.

Выделить 296\2074 долей в праве собственности на жилой дом в натуре и признать право долевой собственности в долях 1\3 доли в праве собственности за ФИО4 и 2\3 доли в праве собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,6 кв.м. состоящие из жилой комнаты 12,8 кв.м., прихожей 8,6 кв.м., кухни 7,6 кв.м., туалет 0,6 кв.м. (литера А1) согласно технического паспорта на жилой дом от 19.01.2016г выданного Нижегородским филиалом ФГУП «[ ... ]» ([Адрес] отделение)

Прекратить право долевой собственности на жилой [Адрес] общей площадью 205,9 кв.м. ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3,ФИО4

Выделить 4\7 доли в праве на земельный участок по адресу [Адрес], кадастровый [Номер] и признать право долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. по адресу [Адрес], за ФИО1, ФИО2, П-вым [ФИО]14 по 1\3 доли в праве собственности. 

Выделить 3\7 доли в праве на земельный участок по адресу [Адрес], кадастровый [Номер] и признать право долевой собственности на земельный участок площадью 452 кв.м. по адресу [Адрес], за ФИО3 2\3 доли в праве собственности и за ФИО4 1\3 доли в праве собственности на земельный участок. 

Прекратить право долевой собственности на земельный участок по адресу [Адрес], кадастровый [Номер].

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики иск признали, предоставили заявление о признании иска в материалы дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы на праве долевой собственности по 7\30 долей каждый являются собственниками жилого дома [Адрес], на основании кадастрового паспорта здания от [ДД.ММ.ГГГГ], договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], договора мены от [ДД.ММ.ГГГГ].Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права. Истцам на праве долевой собственности по 7\30 доли в праве принадлежит земельный участок 1055 кв.м. по адресу [Адрес], кадастровый [Номер] 

Ответчики являются сособственниками дома и земельного участка ФИО3 доля в праве 2\10, ФИО4 доля в праве 1\10.

Жилой дом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] имел общую площадь 97,2 кв.м, и на основании Соглашения об изменении долей дома от [ДД.ММ.ГГГГ] собственники определили доли в праве, а также порядок пользования долями дома, в собственность [ФИО 1] перешло 7\10 долей дома с правом пользования жилыми комнатами размером 10,4 кв.м.,8,9 кв.м., 24 кв.м., кухня 20,8 кв.м., ванная 2,3 кв.м., уборная 1,2 кв.м.,, согласно договора мены от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] произвела обмен 7\30 долей жилого дома с [ФИО 2], ФИО2, ФИО5, в результате обмена в собственность истцов перешло права общей долевой собственности жилого дома 7\10долей, по 7\30 долей каждому с сохранением порядка пользования жилым домом, установленным Соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ].

В [ДД.ММ.ГГГГ] истцы имея намерение улучшить свои жилищные условия и жилую площадь обратились в [ ... ] за разрешением на постройку каменного пристроя к [Адрес]. Также получили нотариальное согласие сособственников (ответчиков) на строительство пристроя. В течении нескольких лет своими силами и за счет собственных средств истцы возводили пристрой, в результате площадь дома увеличилась и составляет на сегодняшний день 207,4 кв.м. за счет возведенного истцами пристроя (изменение общей площади по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] на 1,5 кв.м со свидетельством от [ДД.ММ.ГГГГ] за счет уточнения и перерасчета площади, согласно Технического паспорта жилого дома). Однако при регистрации права собственности на жилой дом собственники по ошибке не произвели перераспределение долей и зарегистрировали право в прежних долях. Истцы неоднократно на протяжении нескольких лет вели переговоры с ответчиками о перераспределении долей с учетом вложений в строительство истцов и возведения за свой счет улучшений, однако ответчики уклоняются от подписания соглашения в добровольном порядке.

Вместе с тем, истцы и ответчики пользуются с [ДД.ММ.ГГГГ] разными изолированными частями жилого дома, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.

Во владении (пользовании)истцов находится изолированная часть дома, состоящая из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., гостинной площадью 32,4 кв.м. (литера А), кухни площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 18,4 кв.м. (литера А2) и мансардного этажа с комнатами 18,2 кв.м, 18,5 кв.м., 19,7 кв.м., 14 кв.м. и коридор 12,8 кв.м. (литеры А,А2), что составляет 177,8 кв.м (согласно технического паспорта на жилой дом от 19.01.2016г выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]([Адрес] отделение)), остальные 29,6 кв.м. состоящие из жилой комнаты 12,8 кв.м., прихожей 8,6 кв.м., кухни 7,6 кв.м., туалет 0,6 кв.м. находятся во владении (пользовании ответчиков. Совокупная доля в праве ответчиков 3\10 от дома по состоянию на 1995г составляла 29,6 кв.м., таким образом, занимаемая площадь части дома находящаяся в пользовании ответчиков не изменилась по состоянию на 2016 г., вместе с тем часть дома находящаяся во владении истцов увеличилась на 109,4 кв.м. 

На протяжении многих лет истцы и ответчики несут бремя содержания изолированных частей дома самостоятельно, каждая часть дома имеет свой прибор учета электроэнергии, газа, стороны оплачивают коммунальные платежи и несут бремя по ремонту занимаемых частей дома самостоятельно, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

Согласно выводов экспертов в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной ООО «[ ... ]» износ жилого дома находится в диапазоне 20-40%, конструктивные элементы жилого дома находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, техническое состояние дома не несет ограничений при разделе. 

Также экспертами было установлено, что фактически дом разделен на две части с автономной эксплуатацией каждой, с отдельными входами, отдельным устройством технического оборудования (электричество,водопровод, газ,канализация,отопление). что соответствует сложившемуся порядку пользования определенному соглашением [ДД.ММ.ГГГГ].

Экспертами предложен вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и принадлежностью помещений каждой из сторон, а также имеющейся технической возможностью :

Выделить в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО8 [ФИО]14 жилой дом блокированной застройки общей площадью 177,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты-гостинная площадью 32,4 кв.м.(литера А), кухни площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., прихожая площадью 11,1, жилой комнаты 18,4 кв.м. (литера А2) и мансардного этажа с жилыми комнатами 18,2 кв.м, (лит.А мансардный этаж),18,5 кв.м., 19,7 кв.м., 14,0 кв.м. и коридором 12,8 кв.м. (литера А2 мансардный этаж) согласно технического паспорта на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]» ([Адрес] отделение), а так же хозяйственные постройки: баня литера Г4 общей площадью 30 кв.м., навес Г5 общей площадью 19 кв.., бассейн литера Г6 общей площадью 11 кв.м.

Выделить в долях 1\3 доли в праве собственности ФИО4 и 2\3 доли в праве собственности ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,6 кв.м. состоящий из жилой комнаты 12,8 кв.м., прихожей 8,6 кв.м., кухни 7,6 кв.м., туалет 0,6 кв.м. (литера А1) согласно технического паспорта на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]» ([Адрес] отделение), а также хозяйственные постройки: коридор литера а общей площадью 14 кв.м.,тамбур-сарай литера Г общей площадью 5 кв.м., крытый двор литера Г1 общей площадью 22 кв.м., гараж литера Г2общей площадью 26 кв.м.,баня литера Г3 общей площадью 15 кв.м., гараж литера Г7 общей площадью 49 кв.

По вопросу раздела земельного участка экспертами предложено три варианта раздела, из которых наиболее предпочтительным является вариант 3А, который исключает необходимость установления взаимных сервитутов для обслуживания и эксплуатации выделяемых жилых домов блокированной застройки, наименьшую изломанность границ образуемых земельных участков. Данный вариант предлагает перенос теплицы, расположенной в части участка фактически используемой ответчиками.

Предложенный экспертами вариант раздела земельного участка по варианту 3А предполагает образование земельного участка ЗУ1 площадью 603 кв.м выделяемого в общую долевую собственность истцам, что соответствует 4/7 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый [Номер] и земельного участка [Номер] площадью 452 кв.м. выделяемого в общую долевую собственность ответчикам, что соответствует 3/7 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый [Номер]

Земельный участок ЗУ1 общей площадью 603 кв.м. выделяемый истцам имеет следующие координаты:

[Адрес]

Граница образуемого участка [Номер] обозначена поворотными точками [Номер]

Земельный участок [Номер] общей площадью 452 кв.м. выделяемый ответчикам имеет следующие координаты:

[Адрес]

Граница образуемого участка [Номер] обозначена поворотными точками [Номер]. При этом суд считает необходимым обязать ФИО3 и ФИО4 перенести принадлежащую им теплицу вглубь своего земельного участка, передаваемого им в собственность.

В судебном заседании стороны выразили согласие с планом раздела земельного участка по предложенному экспертом варианту 3А, ответчики согласились с переносом теплицы.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8 [ФИО]14 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 205,9 кв.м. расположенного по адресу [Адрес]

Признать право долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому за ФИО1, ФИО2, П-вым [ФИО]14 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 177,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты-гостинная площадью 32,4 кв.м.(литера А), кухни площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., прихожая площадью 11,1, жилой комнаты 18,4 кв.м. (литера А2) и мансардного этажа с жилыми комнатами 18,2 кв.м, (лит.А мансардный этаж),18,5 кв.м., 19,7 кв.м., 14,0 кв.м. и коридором 12,8 кв.м. (литера А2 мансардный этаж) согласно технического паспорта на жилой дом от 19.01.2016г выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]» ([Адрес] отделение).

Признать право долевой собственности в долях 1\3 доли в праве собственности за ФИО4 и 2\3 доли в праве собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,6 кв.м. состоящий из жилой комнаты 12,8 кв.м., прихожей 8,6 кв.м., кухни 7,6 кв.м., туалет 0,6 кв.м. (литера А1) согласно технического паспорта на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]» ([Адрес] отделение)

Прекратить право долевой собственности на жилой [Адрес] общей площадью 205,9 кв.м. ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3,ФИО4

Произвести раздел земельного участка по адресу г.Н.Новгород, [Адрес], кадастровый [Номер] и признать право долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. с границами образуемого участка [Номер], поворотными точками [Номер], расположенного по адресу [Адрес], за ФИО1, ФИО2, П-вым [ФИО]14 по 1\3 доли в праве собственности каждому.

Произвести раздел земельного участка по адресу [Адрес], кадастровый [Номер] и признать право долевой собственности на земельный участок 2 площадью 452 кв.м. с границей образуемого участка [Номер], поворотными точками [Номер], расположенного по адресу [Адрес], за ФИО3 2\3 доли в праве собственности и за ФИО4 1\3 доли в праве собственности на земельный участок. 

Прекратить право долевой собственности на земельный участок по адресу [Адрес], кадастровый [Номер].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Автозаводский районный суд [Адрес].

Судья И.М.Иванова