РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчик ФИО2 являлась собственником 

<

адрес>, расположенной в доме под номером 11 по Подмосковному бульвару в городе 

<

адрес>. 

Истец ООО «Красногорье-ДЭЗ» является управляющей организацией в доме, где расположена квартира ответчика. Управление домом осуществляется на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. 

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания» и ФИО6 был заключен предварительный договор № в отношении указанной выше квартиры, в п.5 которого стороны установили, что покупатель обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, с момента передачи дома в управление эксплуатирующей организации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила права и обязанности по предварительному договору ответчику ФИО2 

ФИО2 зарегистрировала право собственности на 

<

адрес>.06.2014г. 

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала квартиру ФИО7, которая продала ДД.ММ.ГГГГ квартиру ФИО3

Истец указал, что ответчик, в период когда приняла на себя права и обязанности по предварительному договору и в период владения квартирой, не производила оплату жилищно-коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты отчуждения квартиры) составил 143 063,03 рублей. До настоящего времени задолженность не погашается. 

Уточнив исковые требования (л.д.109), истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 876,20 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 057,06 рублей и возместить расходы на оплату услуг представителя 8 000 рублей.

Ответчик ФИО2 иск не признала по изложенным в письменном отзыве основаниям (л.д.118-120), который приобщен к делу, ссылаясь на то, что истцом заявлены к взысканию суммы задолженности за предыдущих собственников квартиры, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей у нее возникло с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указала также на пропуск истцом срока исковой давности, полагает, что срок предъявления требований в судебном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск (с учетом его уточнения) подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ). 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 являлась собственником 

<

адрес>, расположенной в доме под номером 11 по Подмосковному бульвару в городе 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания» и ФИО6 был заключен предварительный договор № в отношении указанной выше квартиры, в п.5 которого стороны установили, что покупатель обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, с момента передачи дома в управление эксплуатирующей организации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила права и обязанности по предварительному договору ответчику ФИО2 (договор уступки л.д.122-123, предварительный договор л.д.124-129).

Основной договор купли-продажи квартиры заключен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88). По акту приема-передачи квартира передана застройщиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

ФИО2 зарегистрировала право собственности на 

<

адрес>.06.2014г. (свидетельство о государственной регистрации права л.д.89).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала квартиру ФИО7 (договор л.д.90, передаточный акт л.д.130), последняя продала ДД.ММ.ГГГГ квартиру ФИО3 (л.д.91).

Истец ООО «Красногорье-ДЭЗ» является управляющей организацией в доме, где расположена квартира ответчика. Управление домом осуществляется на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования (л.д.18-30). 

Истец производит начисления жильцам дома платы жилищно-коммунальных платежей и выставляет соответствующие платежные документы для производства жильцами дома оплаты, включая ответчика. 

Судом установлено, что ответчик не выполняла свои обязанности по оплате выставленных истцом квитанций в период, когда приняла на себя права и обязанности по предварительному договору (в том числе по оплате жилищно-коммунальных платежей) и в период владения квартирой, ответчик не производила оплату жилищно-коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты отчуждения квартиры) составил 143 063,03 рублей.

Так как ответчик ФИО2 в силу приведенных выше норм права обязана производить оплату жилищно-коммунальных платежей, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других жильцов дома нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. 

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке. В связи с несвоевременной оплатой и в отсутствие какой-либо оплаты со стороны ответчика до настоящего времени, с ответчика подлежат также взысканию и пени. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты отчуждения квартиры) - 143 063,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 876,20 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 5 057,06 рублей и расходы по оплате услуг представителя, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными (платежные документы л.д.8, 41, договор об оказании юридических услуг л.д.38-40), решение состоялось в пользу истца.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу, и полагает, что заявленная к возмещению сумма 8 000 рублей отвечает принципу разумности.

Довод ответчика о том, что оплата жилищно-коммунальных платежей должна производиться с даты государственной регистрации права собственности на квартиру суд отклоняет, так как в силу п.5 предварительного договора, по которому ответчик в порядке уступки приняла на себя права и обязанности, обязанность оплаты установлена с момента передачи дома в управление эксплуатирующей организации. Взятые на себя обязательства в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны надлежащим образом исполняться ФИО2 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд также отклоняет, так как срок исковой давности истцом не пропущен, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом суда, истцом заявлена к взысканию задолженность за предшествующие обращению в суд периоды в пределах трехлетнего срока давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 063,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 876,20 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 5 057,06 рублей, по оплате услуг представителя 8 000 рублей, всего взыскать 183 996,29 рублей (сто восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 29 копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца. 

Федеральный судья: