Дело № 2-151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Агафоновой О.В., представившей удостоверение ** и ордер ** Великолукского городского филиала Псковской областной коллегии адвокатов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчики обязаны были выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года не проживают по указанному адресу, их личных вещей в данной комнате нет. На её просьбы сняться с регистрационного учета ответчики никаких действий не совершают. Между ней (истицей) и ответчиками какого-либо договора на право проживания в принадлежащей ей комнате не заключалось, ответчики утратили право пользования данной комнатой. На основании ст.292 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Интересы ответчика ФИО2 представляет назначенный судом адвокат Агафонова О.В., так как место жительства ФИО2 не было установлено.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика ФИО2 - Агафонову О.В., свидетеля А.Л.Н., суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-7).

Из договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был заключен между ФИО3, которой указанная комната принадлежала на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 

Согласно п.11 данного договора зарегистрированные в 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2 обязались выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно справкам ООО «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ **, от ДД.ММ.ГГГГ ** с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (дочь бывшего собственника), комната принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО1 показала, что при покупке указанной комнаты в ней никто не жил, дверь была без замка, окно разбито, личных вещей ответчиков в комнате нет, имеется только старая стенка и палас. Комнату она покупала у ФИО3, её дочь ФИО2 не видела. При заключении договора купли-продажи она просила, чтобы ответчики снялись с регистрационного учета. По просьбе ФИО3 она согласилась указать в договоре, что та со своей дочерью снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики до настоящего времени из комнаты не выписались, и на них двоих начисляют оплату за коммунальные услуги. 

Свидетель А.Л.Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 - собственника соседней комнаты **, видела только несколько раз, она приезжала на один день, последний раз видела в ДД.ММ.ГГГГ года, когда она продавала свою комнату ФИО1 В комнате никто не жил, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 один раз сдавала комнату 2 девочкам, но не долго. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ из комнаты ФИО3 съехали квартиранты, дверь данной комнаты не закрывалась, замка на двери не было, её (свидетеля) муж забил дверь гвоздем, также в окне данной комнате было выбито несколько стекол. Личных вещей ФИО3 в комнате нет, только какая-то старая мебель. В настоящее время ФИО1 вставила окно в комнате и замок в дверь. ФИО3 постоянно приходят письма из банка о взыскании задолженности, а также приходил судебный пристав. Со слов ФИО3, ей известно, что она живет в 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 - Агафонова О.В., считает, что требования истицы в отношении ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как ФИО2 стороной договора купли-продажи комнаты не являлась, и истица не обращалась к ФИО2 с требованием о снятии с регистрационного учета.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В ст.304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае иное законом не установлено.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, учитывая показания истицы и свидетеля, ответчики членами семьи собственника жилого помещения, т.е. истицы, не являются, поскольку в комнате не проживают, и не были вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

ФИО3 и ФИО2 фактически в данной комнате не проживают на протяжении длительного времени, переход права собственности на комнату к истице зарегистрирован в установленном законом порядке, соглашений о сохранении каких-либо жилищных отношений с ФИО3 и ФИО2 в связи со сменой собственника не имеется. 

Действий по снятию с регистрационного учёта ответчики не предпринимают.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, доводы представителя ответчика не принимает, так как они противоречат требованиям закона (п.2 ст.292 ГК РФ).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ком.6, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2017 года.

Судья Н.В. Иванова