Дело № 2-396/2025

УИД: 23RS0006-01-2024-007229-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 

27 февраля 2025 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В., 

при секретаре Чередниченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах подопечной Ш к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Филиалу «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании отсутствующим права собственности и права оперативного управления на жилое помещение, об установлении юридического факта принятия наследства, о признании права собственности на наследственное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах подопечной Ш обратилась в суд к ответчикам Министерству обороны РФ, ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», Филиалу «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит признать отсутствующими зарегистрированные права на объект: помещение, назначение - жилое, 

<

....> городе 

<

....>, кадастровый 

<

....>, общая площадь - 64,7 кв.м.: право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, правообладатель – Россия, запись государственной регистрации права собственности от 

<

....> 

<

....>, право оперативного управления ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", запись государственной регистрации права оперативного управления от 

<

....> 

<

....>; установить факт принятия наследства (обязательная доля) – в 1/6 доле Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся недееспособной, инвали

<

....> группы, после смерти Ш, умершего 

<

....>, признав за ней в порядке наследования (обязательная доля) право собственности на 1/6 долю спорной квартиры, исключив Ш из числа собственников в 1/6 доли указанной квартиры; указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН Межмуниципальным отделом по 

<

....>, Новокубанскому и 

<

....>м Управления «Росреестра» по 

<

....> записей о регистрации на 

<

....> городе Армавире, кадастровый 

<

....>, права собственности, зарегистрированного за Российской Федерацией, правообладатель – Россия, запись государственной регистрации права собственности от 

<

....> 

<

....>, права оперативного управления ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", запись государственной регистрации права оперативного управления от 

<

....> 

<

....>, а также является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности на 

<

....> городе Армавире, кадастровый 

<

....>, в 5/6 доли за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

....>, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа Р (наследственное дело 

<

....>), зарегистрировано в реестр за 

<

....>-н/3-2018-4-82, после смерти Ш, умершего 

<

....> и в 1/6 доли за Ш, на основании обращения ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах подопечной Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без совместной явки и без подачи совместных заявлений, в том числе и без совместной явки с совладельцем Ш.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец ФИО1 является наследником по завещанию после смерти Ш, умершего 

<

....>, в виде права на 5/6 доли на 

<

....> в 

<

....>, кадастровый 

<

....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

....>, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа Р. Право на 1/6 долю в данной наследственной квартире имеет мать истца (супруга наследодателя) Ш, которая являлась на момент открытия наследства нетрудоспособной, инвалид 1 гр., и в силу своего состояния здоровья не имела возможности самостоятельно обратиться в нотариальную контору за принятием наследства, так как самостоятельно не передвигалась, не могла расписываться, имелись серьезные проблемы со зрением и др. заболевания. Ш признана недееспособной на основании решения Армавирского горсуда от 

<

....> по делу 

<

....>, над которой ФИО1 была назначена опекуном. О нарушении своего права ФИО1 стало известно только в настоящее время, когда уведомлением от 

<

....> регистрирующим органом была приостановлена регистрация ее права общей долевой собственности на спорную квартиру, так как согласно сведений ЕГРН уже имеются актуальные записи о праве собственности на данную квартиру РФ и праве оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации. По мнению истца ФИО1, правовые основания для регистрации права собственности и права оперативного управления отсутствовали, так как уже 

<

....>г. данная квартира перешла в собственность наследодателя Ш, а затем в собственность ее наследника по завещанию истца ФИО1, и 1/6 доля- наследнику (обязательная доля) Ш, которая фактически приняла наследство, а также была зарегистрирована и проживала в данной квартире как на дату смерти наследодателя, так и в настоящее время. Так как во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным, это явилось основанием для обращения в суд для защиты нарушенных прав истца. 

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах подопечной Ш и представитель истца действующая по ордеру адвокат Хилькевич В.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании, поддержали доводы уточненного искового заявления, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно представленных возражений и письменного отзыва на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть исковые требования с учетом действующего законодательства РФ.

Представитель ответчиков ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», Филиала «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставить исковые требования без рассмотрения, полагая, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

....>, Новокубанскому и 

<

....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....>, а также третье лицо нотариус Армавирского нотариального округа Щ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 Федерального закона от 

<

....> N 48-ФЗ (ред. от 

<

....>) "Об опеке и попечительстве", опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия. Согласно ч.2 ст.31 ГК РФ, опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

На основании решения Армавирского городского суда от 

<

....> по делу 

<

....>, Ш признана недееспособной. Истец ФИО1 является опекуном совершеннолетней недееспособной Ш, что подтверждается приказом Министерства труда и социального развития 

<

....> от 

<

....>г. «Об установлении опеки над совершеннолетней недееспособной Ш, 

<

....> года рождения, и назначении ФИО1, 

<

....> года рождения, опекуном». 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 

<

....>г., заключенного между Ставропольской КЭЧ района в лице начальника ДУ 

<

....> М (продавец) и Ш (покупатель), продавец передал, а покупатель получил в собственность занимаемую им 

<

....> в 

<

....>. Указанный договор удостоверен 

<

....> нотариусом Армавирской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариуса 

<

....>, после чего зарегистрирован в БТИ 

<

....> 

<

....> под 

<

....>, регистрация в ЕГРН не производилась. 

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по 

<

....> от 

<

....>г. №КП/2017-16403, 

<

....> в 

<

....> по сведениям органа технической инвентаризации принадлежала на праве собственности Ш на основании договора на передачу в собственность 

<

....> от 

<

....>.

<

....> умер Ш, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

....>, выданного Отделом ЗАГС 

<

....> управления ЗАГС 

<

....>. 

Ш является супругой умершего наследодателя, а ФИО1 – дочерью наследодателя, что подтверждено соответствующими документами.

Как следует из наследственного дела 

<

....> от 

<

....>, после смерти Ш, умершего 

<

....> с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, являющаяся наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Армавирского нотариального округа от 

<

....>. Также имеется наследник по закону на обязательную долю, при наличии завещания – нетрудоспособная жена умершего – Ш, 

<

....> года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

....>. 

<

....> нотариусом Армавирского нотариального округа наследнику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти наследодателя Ш на 5/6 доли в праве общей долевой собственности наследственного имущества – квартиры кадастровый 

<

....>, расположенной по адресу: 

<

....>.

Из названного свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что указанные 5/6 доли квартиры принадлежат наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина, удостоверенного государственным нотариусом Армавирской государственной нотариальной конторы 

<

....> по реестру 

<

....>, зарегистрированный в БТИ 

<

....> 

<

....> за 

<

....>. 

Поскольку регистрация права собственности на спорную квартиру осуществлена до создания единого федерального органа в области государственной регистрации и его территориальных органов, истец ФИО1 по собственной инициативе обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 5/6 доли в спорной квартире. Как следует из искового заявления ФИО1 о нарушении своего права истец узнала только в настоящее время, когда уведомлением от 

<

....> регистрирующим органом была приостановлена регистрация права, так как согласно сведениям из ЕГРН уже имеются актуальные записи о праве собственности на данную квартиру РФ и праве оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. 

<

....> ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 

<

....>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем на праве собственности является Россия (Российская Федерация), запись государственная регистрация права собственности от 

<

....> 

<

....> правообладателем на праве оперативного управления является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное наименование: ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС"), запись государственной регистрации права оперативного управления от 

<

....> 

<

....>.

При этом суд приходит к выводу, что ранее право собственности на указанный объект недвижимости, возникло у отца истца ФИО1 – Ш, а затем после его смерти в силу наследования перешло к его наследникам: ФИО1 (дочери) и Ш (супруге).

С целью аннулирования ошибочно зарегистрированного права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на наследственную квартиру истцом ФИО1 в адреса ответчиков были направлены заявления с соответствующими требованиями, однако в письменных ответах ФИО1 неоднократно было разъяснено, что ей необходимо обратиться в суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела ни одна из сторон не оспаривает как возникновение права Ш и членов его семьи на вселение в жилое помещение, так и сам факт передачи Ш жилого помещения в собственность. По этой причине, суд не исследует не относимые к делу доказательства.

Перед регистрацией своего права ответчики, а также регистрирующий орган обязаны были запросить соответствующие сведения о ранее зарегистрированных правах в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по сделкам, совершенным до введения в действие Федерального закона от 

<

....> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако ими это сделано не было. Поскольку, в силу положений этого же закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Из этого следует, что регистрация договора передачи квартиры в собственность гражданина (в данном случае Ш) в органе технической инвентаризации приравнивается к регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости и является юридически действительной.

Зарегистрированное право собственности за Российской Федерацией, а также зарегистрированное право оперативного управления за ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на 

<

....> городе 

<

....>, кадастровый 

<

....>, общая площадь - 64,7 кв.м. препятствует истцу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах подопечной Ш в реализации прав собственников.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

....> от 

<

....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем при таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как указано в п.9 ч. 2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из наследственного дела 

<

....> от 

<

....>, после смерти Ш, умершего 

<

....> свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю спорной квартиры до настоящего времени не выдано.

Право на 1/6 долю в спорной наследственной квартире имеет мать истца (супруга наследодателя) Ш, которая на момент открытия наследства являлась нетрудоспособной, инвали

<

....> группы, при этом фактически проживала и была зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается справкой из ООО «УК-Жилсервис» от 

<

....> 

<

....>. 

Как следует из содержания искового заявления и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Г и Ж, в силу своего состояния здоровья Ш не имела возможности самостоятельно обратиться в нотариальную контору за принятием наследства в 1/6 доле (в материалы дела представлена МСЭ-2011 

<

....> об инвалидности 1 группы), так как самостоятельно она не передвигалась, не могла самостоятельно расписываться, имелись серьезные проблемы со зрением и др. заболевания. При этом, Ш постоянно проживала в спорной квартире с наследодателем, принимала участие в оплате коммунальных платежей по спорной квартире. 

Учитывая, что Ш, является наследником по закону на обязательную долю наследства при наличии завещания, на день смерти наследодателя и по настоящее время фактически проживает и зарегистрирована в спорной квартире, после смерти наследодателя продолжила пользоваться всеми вещами и предметами обычного домашнего обихода, принадлежавшими наследодателю, оплачивала коммунальные платежи по спорной квартире, таким образом фактически приняла наследство, открывшееся после смети Ш, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, спора между наследниками (ФИО1 - по завещанию, Ш по закону на обязательную долю в наследстве при наличии завещания) не имеется. Ш на момент открытия наследства являлась дееспособной и приняла фактически наследство, вступив во владение и управлением им, в связи с чем при указанных обстоятельствах следует признать за Ш, в порядке наследования по закону на обязательную долю при наличии завещания право собственности на 1/6 долю 

<

....> кадастровый 

<

....> по 

<

....> городе 

<

....>, после смерти Ш, умершего 

<

....>, исключив последнего из числа собственников в указанной 1/6 доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах подопечной Ш к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Филиалу «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании отсутствующим права собственности и права оперативного управления на жилое помещение, об установлении юридического факта принятия наследства, о признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированные права на объект - помещение, назначение - жилое, 

<

....> городе 

<

....>, кадастровый 

<

....>, общая площадь - 64,7 кв.м.:

- право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, правообладатель – Россия, запись государственная регистрация права собственности от 

<

....> 

<

....>;

- право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное наименование: ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС"), запись государственная регистрация права оперативного управления от 

<

....> 

<

....>.

Признать за Ш в порядке наследования по закону на обязательную долю при наличии завещания право собственности на 1/6 долю 

<

....> городе 

<

....>, кадастровый 

<

....>, после смерти Ш, умершего 

<

....>, исключив Ш из числа собственников в указанной 1/6 доле названной квартиры.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости Межмуниципальным отделом по 

<

....>, Новокубанскому и 

<

....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> записей о регистрации на 

<

....> городе 

<

....>, кадастровый 

<

....>, права: собственности, зарегистрированного за Российской Федерацией, правообладатель – Россия, запись государственная регистрация права собственности от 

<

....> 

<

....>; оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное наименование: ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС"), запись государственная регистрация права оперативного управления от 

<

....> 

<

....>, а также является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на 

<

....> городе Армавире, 

<

....>, кадастровый 

<

....>, в 5/6 доли за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

....>, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа Р (наследственное дело 

<

....>), зарегистрировано в реестре за 

<

....>-н/3-2018-4-82, после смерти Ш, умершего 

<

....>, и в 1/6 доли за Ш, на основании обращения ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах подопечной Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без совместной явки и без подачи совместных заявлений, в том числе и без совместной явки с совладельцем Ш. 

Решение изготовлено 

<

....>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в 

<

....>вой суд через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец