Судья (ФИО)2 (номер) ((номер))

УИД 86RS0(номер)-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 10 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего-судьи Куликовой М.А.,

судей Клюпы Ю.Н., Сокоревой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муратовой З.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к (ФИО)1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе администрации (адрес) на решение Нефтеюганского районного суда от (дата).

Заслушав доклад судьи Клюпы Ю.Н. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика (ФИО)6, судебная коллегия

установила:

Администрация (адрес) обратилась в суд с указанным иском к (ФИО)1, в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (номер) от (дата) о регистрации права собственности (ФИО)1 на здание (гараж) с кадастровым номером (номер), площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в районе (адрес); возложить на ответчика обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счёт освободить земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 2 448 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в районе (адрес), с видом разрешённого использования «под строительство объекта «Гаражи» от находящихся на нём объектов и передать по акту приёма-передачи Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) в состоянии не хуже первоначального, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в районе (адрес), площадью 2 448 кв.м. с видом разрешённого использования «под строительство объекта «Гаражи» сроком на 10 лет был предоставлен (ФИО)7 на основании договора аренды земельного участка (номер) от (дата).

В дальнейшем (дата) между (ФИО)7 и (ФИО)1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на основании которого права и обязанности по договору аренды земельного участка (номер) от (дата) перешли к ответчику. Уведомление о переуступки прав в адрес арендодателя – Департамента градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) поступило (дата). Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата).

На момент обращения с иском в суд срок действия договора аренды земельного участка истёк. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером (номер) зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером (номер) – гараж, площадью 68,2 кв.м., год завершения строительства – 2025, собственник (ФИО)1

(дата) Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) был осуществлён натурный осмотр земельного участка с кадастровым номером (номер). В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, порос густой травянистой растительностью, кустарниками и деревьями. На земельном участке расположена одноэтажная конструкция прямоугольной формы деревянного каркасного исполнения, имеющая односкатную крышу и обшитая металлическим профилем серебристого цвета. Также имеются двустворчатые распашные ворота. Внутри конструкции отсутствует основание (пол). Визуально объект признаками капитального строения не обладает.

Как указывает истец, поскольку фактически права на земельный участок у (ФИО)1 отсутствуют, на земельном участке объекты капитального строительства не возведены, следует признать отсутствующим право собственности ответчика на здание (гараж) и возложить на него обязанность возвратить земельный участок.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе администрация (адрес) просит об отмене решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы указывает, что срок действия договора аренды земельного участка истек, разрешение на строительство и ввода объекта в эксплуатацию ответчику не выдавалось, а площадь возведенного объекта недвижимого имущества несоразмерна площади земельного участка, что нарушает требования правил землепользования и застройки (адрес).

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика (ФИО)1 – (ФИО)6 возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и обсудив их, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции при принятии решения по спору установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации (адрес) (Арендодатель) и (ФИО)7 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 2 448 кв.м. по адресу: (адрес), в районе (адрес), кадастровый (номер), категория земель – земли населённых пунктов, с целевым назначением – под строительство объекта «Гаражи» (пункты 1.1, 1.3).

Пунктами 1.4, 1.5 договора предусмотрено, что участок предоставлен сроком на 10 лет. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Нефтеюганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Согласно пункту 4.1.2 договора, Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

В пунктах 7.1, 7.2 договора указано, что срок действия договора устанавливается с (дата) по (дата). Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продлённым на период до вступления в законную силу договора на новый срок.

(дата) Нефтеюганским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

(дата) между (ФИО)7 (Арендатор) и (ФИО)1 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому Арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды между Арендатором и Арендодателем от (дата) (номер).

(дата) Нефтеюганским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре произведена государственная регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды.

(дата) (ФИО)7 уведомила Департамент градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) (далее также – Департамент) о заключении с (ФИО)1 договора о переуступке права аренды земельного участка.

Согласно представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, (дата) произведена государственная регистрация права собственности ответчика на одноэтажный гараж, площадью 68,2 кв.м., год завершения строительства – 2025, расположенный по адресу: (адрес), в районе (адрес).

(дата) (ФИО)1 обратился в Департамент с заявлением, в котором просил перевести вид разрешённого использования земельного участка под размещение гаражей для собственных нужд с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок, предоставленный по договору аренды.

Письмом от (дата) Департамент отказал (ФИО)1 в изменении вида разрешённого использования земельного участка.

(дата) Департаментом организован осмотр земельного участка, площадью 2 448 кв.м., кадастровый (номер), расположенного по адресу: (адрес), в районе (адрес), по итогам которого составлен акт натурного осмотра. Из данного акта следует, что земельный участок не огорожен, порос густой травяной растительностью, кустарниками и деревьями. На земельном участке расположена конструкция прямоугольной формы (деревянного каркасного исполнения, одноэтажное, обшито металлическим профилем серебристого цвета, имеет односкатную крышу, обшитую металлическим профилем), имеются двустворчатые распашные ворота. Внутри конструкции отсутствует основание (пол).

(дата) Департаментом в адрес (ФИО)1 направлено уведомление об истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что ответчик после прекращения договора аренды не возвратил земельный участок, а также, что на земельном участке объекты капитального строительства не возведены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 8.1, 11, 130, 131, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 25, 39.1, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что на арендуемом земельном участке ответчиком возведён гараж, обладающий признаками объекта капитального строения, имеющий прочную связь с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно, и объект соответствует требованиям, установленным градостроительным законодательством, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на доказательствах, исследованных судом первой инстанции и нормах материального права, регулирующих спорное правоотношение, при этом изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, исходя из следующего.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как указывалось выше, целевое назначение спорного земельного в соответствии с договором аренды земельного участка указано «под строительство объекта «Гаражи».

Факт наличия на указанном участке объекта в виде одноэтажной конструкции стороной истца не оспаривается.

Согласно части 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения эксперта, подтверждающего, что указанное строение – гараж является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, предусмотренным Градостроительного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный объект обладает признаками объекта капитального строительства. Доказательств обратного стороной истца не представлено, в связи с чем требования истца о признании права отсутствующим не подлежали удовлетворению.

Доводы жалобы о несоразмерности площади построенного объекта с площадью земельного участка не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку договором аренды земельного участка не предусмотрены условия в части площади возводимых объектов.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нефтеюганского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 февраля 2026 года.

Председательствующий Куликова М.А.

Судьи коллегии Клюпа Ю.Н.

Сокорева А.А.