К делу №2-465/2025г.

23RS0019-01-2025-000592-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 19 марта 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новоминское сельское поселение МО Каневской район и ОАО «Племзавод «Урожай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что ей, как многодетной матери в 2005г. ЗАО (ОАО) «Племзавод «Урожай» был передан в собственность дом по адресу: ст. Новоминская, ул. Котовского № 194. Уже более 15 лет она вместе со своей семьей пользуется данным имуществом как собственным имуществом. Однако, она своевременно не зарегистрировала право собственности на данное домовладение и приусадебный земельный участок, так как в силу юридической неграмотности полагала, что акт о передаче в собственность и протокол собрания являются правоустанавливающими документами. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 64,9 кв. м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского № 194, установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права ее собственности на вышеуказанный жилой дом и установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт, как ранее учтённый объект) и регистрации права объекта недвижимости, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского, д. 194.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоминское сельского поселения Каневской район – глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого заявленные требования истицы признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ОАО «Племзавод «Урожай» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановления № 239 от 04.05.1995г. и архивной выписки от 05.12.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: ст. Новоминская, ул. Котовского 194 находится на балансовом учете АСХО «Урожай». (л.д. 17-18)

Из протокола № 7 заседания Наблюдательного Совета ЗАО «Племзавод «Урожай» от 05.01.2005г. и акта к нему от 05.01.2005г. следует, что ФИО1, как многодетной матери, предоставлено в безвозмездное пользование домовладение по адресу: ст. Новоминская, ул. Котовского 194. (л.д.7-8)

Из выписки из ЕГРН от 26.01.2025г. следует, что на кадастровом учете значится жилой дом, назначение жилое, площадью 64,9 кв. м., кадастровый номер: 23:11:0202115:80, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского № 194. (л.д.33)

В техническом паспорте домовладения от 25.03.1995г. по адресу: ст. Новоминская, ул. Котовского № 194 собственником дома указан АСХО «Урожай». (л.д.9-16)

Из сообщения администрации Новоминского сельского поселения от 10.02.2023г. следует, что земельный участок, площадью 0,20 га, расположенный по адресу: ст. Новоминская, ул. Котовского № 194 значился за ФИО4. (л.д.19)

Согласно уведомления № КУВИ-001/2025-68080556 от 17.03.2025г. отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения на объект недвижимости (земельный участок) по адресу: Краснодарский край, ст. Новоминская, ул. Котовского, д.194. (л.д. 34)

Согласно справки администрации Новоминского сельского поселения Каневского района от 13.11.2024г. в период с 2002г по 2007г. в домовладении по вышеуказанному адресу значился проживающим ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится постоянно проживающей по указанному адресу за период с 2008г. по 2024г. согласно книг похозяйственного учета. (л.д.6)

В квитанциях об оплате коммунальных услуг по адресу: ст. Новоминская, ул. Котовского № 194 плательщиком услуг значится ФИО1. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума № 10/22).

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. № 48-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 2002 года и по настоящее время истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным; что иные лица, в том числе титульный собственник, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявили.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а именно, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, кроме того, ее право на указанный объекты недвижимости никем в настоящее время не оспариваются, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринимается, а поскольку вышеизложенные обстоятельства не позволяют ей использовать домом и земельным участком в полной мере, как объектами права, без государственного признания права собственности, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новоминское сельское поселение МО Каневской район и ОАО «Племзавод «Урожай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 64,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского № 194.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского № 194.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № № выдан ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе 12.09.2013г.) на жилой дом, назначение жилое, площадью 64,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского № 194.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт, как ранее учтённый объект) и регистрации права объекта недвижимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Новоминская, ул. Котовского № 194.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья