Дело № 2-1020/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 30 июля 2018 года 

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Агапитовой Н.М., 

с участием представителя истца по доверенности от 20.11.2017 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признания права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что её матери- ФИО1 и ее гражданскому мужу-ФИО2, на основании договора на передачу домов в собственность граждан от 19.05.1993 года, выданного БСУ № 1, зарегистрированного в МП БТИ г. Белово, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. и жилой площадью 23,3 кв.м.

Она проживала в указанном доме вместе с матерью и отчимом. Вели общее совместное хозяйство.

В период проживания ФИО1 и ФИО2 была произведена перепланировка дома, перенесены перегородки, в связи с чем, площадь дома изменилась и общая площадь стала 29,9 кв.м., а жилая площадь 22,9 кв.м.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,- а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 29.01.2018 года № А/154-8 выполненная перепланировка не представляет опасности обрушения конструкций жилого дома, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ года мать истицы умерла. Истица организовала похороны матери, распорядилась вещами по своему усмотрению и осталась проживать в доме, производить текущий и капитальный ремонт, обрабатывать огород, оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение).

В силу юридической не грамотности и затруднительным финансовым положением истица не оформила право наследства на указанный дом, считала, что является его законным владельцем, после смерти матери.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом;

Согласно статьям 1110, 1112-1113,1141 - 1142, 1152 -1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, В чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истица в установленный законом срок приняла наследство, после своей матери, совершила действия по распоряжению наследством (раздала личные вещи матери соседям).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29 мая 2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

После смерти ФИО1 отчим истицы - ФИО2 ФИО2, свою долю дома подарил ей, оформив договор дарения в простой письменной форме, из дома выехал и больше в дом не возвращался. В 2003 году ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 не было.

Истица с января 1997 года владеет домом как своим собственным. Несет бремя его содержания. Осуществляет капитальный и текущий ремонт.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность.

Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., разъясняется, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Также Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2019 г. предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Просит: 1. Установить факт принятия наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> после смерти ФИО1.

2. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

3. Сохранить в перепланированном виде домовладение и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадь 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец ФИО4 исковые требования дополнила, указав в их обоснование, что её матери- ФИО1 и ее гражданскому мужу-ФИО2, на основании договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БСУ № 1, зарегистрированного в МП БТИ г. Белово, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. и жилой площадью 23,3 кв.м

В период проживания ФИО1 и ФИО5 была произведена перепланировка дома, а именно: перегородка между кухней и жилой комнатой 5,7 кв.м. была заложена, между жилой комнатой 5,7 кв.м. и жилой комнатой 17,2 кв.м. была сделана перегородка, в связи с чем, площадь дома изменилась и общая площадь стала 29,9 кв.м., а жилая площадь 22,9 кв.м.

Согласно справки БТИ от 25.12.2017 года домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом.

В техническом паспорте от 28.11.2017 года значится как наименование объекта- частный жилой дом. Так же около дома возведены надворные постройки: 2 сарая, баня, уборная, что так же свидетельствует о том, что спорное жилое строение является жилым домом, а не квартирой.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с тем, что имеются разногласия между правоустанавливающими документами и технической документацией относительно наименования объекта, необходимо присвоение статуса жилого дома спорному объекту недвижимости.

05.01.1997 года её мать умерла. Она организовала похороны матери, распорядилась вещами по своему усмотрению и осталась проживать в доме, производить текущий и капительный ремонт, обрабатывать огород, оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение).

16.05.2018 года она получила от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в справке БТИ от 25.12.2017 № 2023 значится жилой дом, а в дубликате договора от 19.05.1993 № А-1826 о передаче в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится квартира.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием и законом.

Просит: 1. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, в порядке наследования. 

2. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, в силу приобретательной давности.

3. Изменить статус жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на жилой дом.

4. Сохранить в перепланированном виде домовладение и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадь 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 15 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ» (652607, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.11.2017 года, исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва на уточненное исковое заявление от 30.05.2018, составленного представителем ответчика по доверенности от 22.12.2017 года №1/5247-8 ФИО6 следует, что Администрация Беловского городского округа против заявленных требований не возражает, считает возможным удовлетворение заявленных требований в полном объеме, так как истцом представлены доказательства в обоснование заявленных требований, получены заключения компетентных органов, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа (л.д.76- 77).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «ММК-Уголь», извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представителем по доверенности от 20.12.2017 №263/17 ФИО7 представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление в письменной форме, из которого следует, что в связи с тем, что планируется подработка указанного жилого дома в будущих периодах при отработке пластов 1, 3а, 6 в отношении указанного дома должны быть определены специализированной организацией, имеющей лицензию, меры защиты от подработки, и истцом должны быть соблюдены эти меры защиты, чтобы жилой дом в случае подработки не вызывал аварийных повреждений и не представлял угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, что свидетельствует о его незаконном самовольном характере, просит в иске ФИО4 отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив ходатайства, выслушав представителя истца – ФИО3, показания свидетелей ФИО15, ФИО16, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). Указанный договор зарегистрирован в Филиале № 2 БТИ г. Белово за № 17-161.

В зарегистрированном браке ФИО1 и ФИО5 на момент приобретения указанной квартиры не состояли, следовательно, приобрели право собственности на неё в долевом порядке, то есть по 1/2 (одной второй) доли в праве каждый.

Согласно справке Филиала № 2 БТИ г. Белово Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.05.1993, зарегистрированного МП БТИ г. Белово Кемеровской области ФИО1 и ФИО2. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1947 года постройки, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м. (л.д. 9).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: Енисейская, 35 на 26.04.1993 следует, что дом 1947 года постройки, общая площадь 30,2 кв.м., в том числе жилая площадь 23,3 кв.м., на плане строения (лит. А, лит. а) обозначены три помещения (л.д. 71-74).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28.11.2017, правообладателем частного жилого дома (под литерой «А»), 1947 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. являются ФИО1 (1/2), ФИО5 (1/2) (л.д. 14-28). Из поэтажного плана следует, что по сравнению с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует перегородка между кухней и жилой комнатой 5,7 кв.м. и имеется проход в стене смежной с жилой комнатой 17,2 кв.м.

Тот факт, что ФИО1 доводится истцу ФИО8 матерью подтверждается материалами дела: свидетельством о рождении (л.д. 7), справкой- подтверждением добрачной фамилии (л.д. 10).

Мать истца ФИО8- ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Архивом ОЗАГС города Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно имеющейся в материалах дела копии записи акта о смерти от 29.12.2003 № 2935, составленной Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Из ответа на запрос суда, составленного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области 

<

данные изъяты> (л.д. 39).

Из имеющихся в материалах дела сообщений нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области 

<

данные изъяты>

Свидетели ФИО15, ФИО16 в судебном заседании дали показания, подтверждающие, что жилым домом, расположенным по адресу: в 

<

адрес>, открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО4 с 1997 года со своей семьей, с этого времени ФИО5 в доме не проживал, а в 2003 году он умер. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, они согласуются с иными добытыми по делу доказательствами, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Из доводов стороны истца следует, что она просит признать право собственности на принадлежащую ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в праве в порядке наследования, а на принадлежащую ФИО2 1/2 (одну вторую) долю в праве в порядке приобретательной давности. Рассматривая указанные требования истца, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В пункте 1 статьи 1141 ГК РФ закреплено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии сост. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силуст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Таким образом, на основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что к истцу ФИО4 перешло право собственности на наследственное имущество его матери – ФИО1, как наследнику первой очереди по закону, поскольку она приняла наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления, что подтверждается материалами дела. При указанных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на принадлежащую наследодателю ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Ответчиком не оспаривается, что истец открыто добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности владеет и пользуется спорным жилым домом с 1997 года, то есть более 20 лет, что подтверждается добытыми по делу доказательствами. Никто из заинтересованных лиц, наследников умершего ФИО2, а также ответчик не оспаривал законность возведения дома и правоистца на данное имущество. Суд приходит к выводу, что истец ФИО4 приобрела право собственности на принадлежащую ФИО2 1/2 (одну вторую) долю в праве на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца ФИО4 о признании квартиры жилым домом, сохранении его в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему. 

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 2-4).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 23.05.2018 № А/1057-8 следует, что в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, состоит из двух жилой комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 67). 

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от 29.01.2018 №А/154-8, рассмотрены документы для оформления права собственности на жилой дом после выполненной перепланировки (переустройства) и установлено, что одноэтажный кирпичный жилой дом, 1947 года по стройки, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет процент физического износа 36%. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено (л.д. 33-34).

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в строении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что объект недвижимого имущества является жилым домом и возможно его сохранение в перепланированном состоянии, что в судебном заседании не опровергнуто. 

При этом суд находит несостоятельными доводы, изложенные представителем третьего лица- ООО «ММК-Уголь», что при отсутствии необходимой разрешительной документации и мер защиты от подработки истцом не приведены доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью проживающих в нем лиц в будущем при планируемой подработке указанного дома, поскольку они опровергаются материалами дела.

Согласно п.1.2. Инструкции о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок. РД 07-113-96 (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 28.03.1996 № 14) (ред. от 27.06.2002), на которую ссылается представитель третьего лица в обоснование своих доводов, она является обязательной для всех пользователей недр (предприятий, организаций, учреждений и др.), осуществляющих на территории Российской Федерации и в пределах континентального шельфа Российской Федерации разведку и разработку месторождений полезных ископаемых или использующих недра для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, а также для иных субъектов хозяйственной деятельности, осуществляющих проектирование, строительство (реконструкцию) и эксплуатацию зданий, сооружений и иных объектов на площадях залегания полезных ископаемых. При этом, истец к лицам, на которые распространяется действие указанного документа, не относится.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом, сохранении его в перепланированном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Беловского городского округа об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Сохранить в перепланированном виде жилой дом- литера А (инвентарный номер №), 1947 года постройки, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом- литера А (инвентарный номер №), 1947 года постройки, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 3 августа 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко