Дело (УИД) 57RS0022-01-2025-007868-44

Производство № 2-339/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Ю.В. Большаковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А., Сухановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указал, что 12.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование следующее имущество: часть помещения площадью 427,2 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) Передача имущества подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 12.02.2024. Арендная плата составляет 54 000 рублей, ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, без выставления счета. Кроме того, арендатор обязан компенсировать переменную часть арендной платы ( коммунальные платежи). Ответчик в нарушение условий договора не вносил постоянную арендную плату, а также не компенсировал переменную часть арендной платы (коммунальные услуги), а именно за период с 01.10.2025 по 05.11.2025 задолженность составляет 559 773,71 руб. 16.06.2025 в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения. 01.10.2025 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, которое также оставлено без ответа.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенный между истцом и ответчиком 12.02.2024, взыскать с ответчика задолженность по постоянной арендной плате, задолженность по компенсации переменной части (коммунальные платежи) арендной платы услуг в сумме 559 773,71 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 195 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО3, который в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенный между истцом и ответчиком 12.02.2024, считать датой расторжения договора 31.10.2025; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по постоянной арендной плате в размере 497774,15, из которой: 478452 рубля; переменная часть арендной платы (коммунальные платежи за поставку газа) - 19322,15 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19195 руб.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 12.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения, назначение: нежилое, площадью 427,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 12.02.2024.

Арендная плата по договору составляет 54 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, без выставления счета (п. 3.1, п. 3.2 договора). Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, отопления. Компенсация затрат за электроснабжение перечисляется ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг согласно приборам учета.

Ответчик в нарушение условий договора не вносил постоянную арендную плату, а также не компенсировал переменную часть арендной платы (коммунальные услуги), в виду чего за период с 01.10.2025 по 05.11.2025 задолженность составляет 559 773,71 руб.

16.06.2025 в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

01.10.2025 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, которое также оставлено без ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору в части своевременного внесения ежемесячных арендных платежей и платежей по переменной части арендной платы (коммунальные платежи), образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет за период с 01.10.2025 по 05.11.2025 - 559 773,71 руб.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, проверен и признан судом правильным. Более того, суд учитывает, что ответчиком данный расчет не опровергнут и иного расчета суммы задолженности не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд, основывая свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчика погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и оплаты коммунальных платежей, а также возврата арендованного имущества.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды и оплаты коммунальных платежей.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора, установив, что ответчиком ежемесячные платежи по договору не вносились более 2 раз подряд, суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 619 ГК РФ и пункта 6.3 договора аренды, истец имеет право требовать так же расторжения настоящего договора.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, а именно суммы государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 19 195 руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств, понесенных истцом судебных расходов, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14944,35 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и ФИО2. Датой расторжения договора считать 31.10.2025.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) задолженность по договору аренды в размере 497774,15 руб., из которой: постоянная часть арендной платы – 478452 рубля; переменная часть арендной платы (коммунальные платежи за поставку газа) – 19322,15 руб., а также взыскать расходы по уплату госпошлины в размере 14944,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.

Судья Ю.В. Большакова