Дело № 3а-68/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июля 2017 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.В.

при секретаре судебного заседания Безуглой Ю.В.,

с участием представителей: 

административного истца – ФИО1,

административного ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Шириной И.А.,

заинтересованного лица – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 06 февраля 2014 года в размере 43613000 рублей.

Административный истец указывает, что является собственником указанного объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого существенно превышает рыночную стоимость, чем затрагиваются права и законные интересы ФИО3 как налогоплательщика.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, действуя в пределах предоставленных полномочий, уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества равной его рыночной стоимости, определенной на основании результатов судебной экспертизы по состоянию на 06 февраля 2014 года в размере 49156000 рублей.

Представитель административного ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» Ширина И.А. представитель заинтересованного лица - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО2 вопрос об удовлетворении административных исковых требований оставили на усмотрение суда. 

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и заинтересованного лица - Администрация города Твери, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 3914,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании соглашения (договора) об отступном от 22 января 2016 года, государственная регистрация права произведена 01 февраля 2016 года.

Таким образом, ФИО3 как налогоплательщик налога на имущество физических лиц вправе оспорить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года № 4-нп. 

Принадлежащий административному истцу объект недвижимого имущества не вошел в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Его кадастровая стоимость была определена органом кадастрового учета в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Порядком, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 18 марта 2011года № 113, по состоянию на 30 января 2014 года и согласно выписке из ЕГРН от 12 апреля 2017 года составила 123897391,21 рублей. 

С целью пересмотра результатов кадастровой оценки указанного земельного участка ФИО3 29 декабря 2016 года обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области.

Решением Комиссии от 26 января 2017 года данное заявление было отклонено со ссылкой на несоответствие представленного ею отчета об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, в подтверждение его рыночной стоимости административный истец представила выполненный оценщиком ИП ФИО4 отчет об оценке от 28 октября 2016 года № 7/16, в соответствии с которым рыночная стоимость данного объекта по состоянию на 06 февраля 2014 года составила 43613 000 рублей.

Принимая во внимание возражения административных ответчиков и заинтересованных лиц относительно отчета об оценке, по ходатайству административного истца определением суда от 14 июня 2017 года по делу была назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ЦПО ПАРТНЕР» ФИО5, от 07 июля 2017 года рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества по состоянию на 06 февраля 2014 года составила 46156 000 рублей.

Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует статье 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества.

Экспертиза произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежащими применению федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.

Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект экспертизы, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости производственно-складского назначения, к сегменту которого относится принадлежащий ФИО3 объект, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению приложены копии объявлений, размещенных в сети «Интернет», а также данные сборников укрупненных показателей стоимости строительства и индексов цен в строительстве «Ко-Инвест».

Выводы оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества основаны на применении доходного, сравнительного и затратного подходов.

Заключение судебной экспертизы содержит информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Наличие у эксперта необходимых специальных знаний подтверждено документально. Данные, свидетельствующие об обстоятельствах, которые могли явиться основанием для его отвода, отсутствуют. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества должна быть установлена в размере рыночной стоимости по состоянию на 06 февраля 2014 года, равной 49156 000 рублей.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

требования ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 06 февраля 2014 года в размере 49156000 рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области - 29 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Тверского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года.

Председательствующий Т.В.Парфенова