Дело №2-325/2021

91RS0020-01-2021-000481-57

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Советского сельского поселения Советского района Республики Крым 23 апреля 2021г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженности по арендной плате в сумме 140878,96 рублей, пени в сумме 1226,17 рублей за период с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2020г. Исковые требования мотивированы тем, что 17 сентября 2019г. был заключен договор аренды земельного участка №22 между администрацией Советского сельского поселения Советского района Республики Крым и ФИО1 и ФИО2 Срок действия договора устанавливается с 17 сентября 2019г. по 17 сентября 2068г. Арендная плата установлена в размере 325432,05 рублей. Вместе с тем, в период с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2020г., в связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств перед истцом образовалась задолженность в размере 140878,96 рублей, которая до настоящего времени погашена. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по адресу регистрации места жительства ФИО3 Вместе с тем, как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, отправление возвращено отправителю.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019г. №98-п Утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п.11.1 которых Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Возвращение из почтового отделения связи заказного письма с судебной повесткой с указанием причины возврата «за истечением срока хранения» при своевременном направлении судебных повесток по месту жительства лица и в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки, расценивается судом как форма реализации таким лицом своего права на личное участие в деле, а именно его нежелание явиться к суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом предприняты все возможные и надлежащие меры для извещения

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 сентября 2019г. между администрацией Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в лице председателя Советского сельского совета-главы администрации Советского сельского поселения ФИО7 и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.14-21). 

Данный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15 октября 2019г. (л.д.27).

Из п.1.1 настоящего договора усматривается, что арендодатель обязуется передать арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 25591 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Участок предоставляется в долевом соотношении по 1/2 доли каждому.

Согласно п.1.2. указанного договора участок предоставляется для обслуживания нежилого здания. Территориальная зона – П-5 (зона размещения производственных объектов V класса опасности). Вид разрешенного использования земельного участка – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), пищевая промышленность (код 6.4). Категория земель – земли населенного пункта.

В соответствии с п.1.4 рассматриваемого договора указанный в п.1.1 участок передается арендатору на основании акта о передаче земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п.2.1 вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 325432,05 рублей в год.

Из п.2.2 данного договора следует, что расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.4. рассматриваемого договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка с 17 сентября 2019г. по 17 сентября 2068г. за каждый день фактического использования или владения и вноситься арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца.

Как следует из п.2.7 настоящего договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Из п.п.4.1.2, 4.1.3 указанного договора усматривается, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, а также предоставлять арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно п.5.1-5.3 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае невнесения арендной платы установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.6.1 рассматриваемого договора он действует в течение 49 лет, с 17 сентября 2019г. по 17 сентября 2068г.

Из расчета арендной платы за земельный участок подписанного сторонами следует, что размер годовой арендной платы составляет 325432,05 рублей. Размер арендной платы в месяц составляет 27119,34 рублей (л.д.22).

В соответствии с выпиской из постановления № от 17 сентября 2019г. земельный участок общей площадью 25591 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № передан в аренду по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 для обслуживания нежилого здания (л.д.23-24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 марта 2016г. собственником земельного участка общей площадью 25591 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является муниципальное образование Советское сельское поселение Советского района Республики Крым.

Из акта приема-передачи земельного участка от 17 сентября 2019г. следует, что администрация Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в лице председателя Советского сельского совета-главы администрации Советского сельского поселения ФИО7 передала, а ФИО1 и ФИО2 приняли в аренду земельный участок общей площадью 25591 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.26).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.113 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Таким образом, в случае неисполнения договора аренды земельного участка № от 17 сентября 2019г. наступает солидарная ответственность должников ФИО1 и ФИО2

Из предоставленного истцом расчета усматривается, что ФИО1 и ФИО2 не исполнены обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2020г. с учетом индексации в сумме 142105 рублей 13 копеек, из которых задолженность по уплате арендной платы составляет 140878 рублей 96 копеек рублей, задолженность по пене составляет 1226 рублей 17 копеек.

Предоставленный истцом расчет суммы задолженности не оспорен ответчиками.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 были предоставлены платежные поручения: №7 от 09 февраля 2021г. на сумму 20000 рублей, №10 от 12 мая 2021г. на сумму 20000 рублей, №11 от 07 июня 2021г. на сумму 20000 рублей.

При этом, проверив расчет, представленный истцом, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка, в связи с чем, полагает возможным положить его в основу решения суда с учетом частичной оплаты задолженности.

Таким образом, с ответчиков подлежит солидарному взысканию задолженность в общей сумме 82105 рублей 13 копеек.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Советского района Республики Крым подлежащими частичному удовлетворению.

Также, с ответчиков в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2663 рублей.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 18 июня 2021г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно:

с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия № №, выданный ФМС 19 июня 2014г.;

с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия № №, выданный ФМС 08 апреля 2014г. 

в пользу администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 сентября 2019г. за период с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2020г. в сумме 82105 (восемьдесят две тысячи сто пять) рублей 13 копеек, из которых задолженность по уплате арендной платы составляет 80878 (восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 96 копеек, задолженность по пене составляет 1226 (одна тысяча двести двадцать шесть) рублей 17 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2663 (две тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля.

В удовлетворении остальной части иска Советского сельского поселения Советского района Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная