Дело № 2-87/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года город Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Потанина,

при секретаре К.В. Антоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2., к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2., обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 4754000 рублей 00 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 31925 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 31 марта 2010 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец ФИО2 передал ответчику ФИО3 в наем за плату в пользование для временного проживания жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:ХХ. Общая площадь жилого помещения ХХ кв.м., общая площадь земельного участка ХХ соток. Вышеуказанное жилое помещение и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 Ежемесячная плата за наем указанного жилого помещения по договору составляет 125 тысяч рублей. Одновременно с первым платежом ответчик выплатил истцу страховой депозит в размере 125 тысяч рублей, в обеспечение сохранности переданного в наем имущества. Плата за пользование жилым помещением не включает в себя оплату коммунальных услуг. 01 декабря 2013 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, по которому ответчику продлевался срок действия договора до 31 мая 2014 года с общей задолженностью по оплате за наем жилого помещения в размере 4595000 рублей, остальные условия договора остаются без изменений. Ежемесячный платеж за наем жилого помещения, включая коммунальные платежи с 01.12.2013 года снижен до 50000 рублей. 01 июня 2014 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, по которому ответчику продлевался срок действия договора до 31 июля 2015 года с ежемесячным платежом за найм жилого помещения в размере 60 тысяч рублей, включая коммунальные платежи, с общей задолженностью по оплате за найм жилого помещения в размере 4754000 рублей. 11 ноября 2015 года ответчик и совместно проживающие с ним лица освободили жилое помещение, в соответствии с чем составлен акт приема имущества жилого помещения и земельного участка. Ответчик ФИО3 оплатил всего по договору 1100000 рублей. Более денежных средств от ФИО3 в счет оплаты за найм жилого помещения не поступало. Задолженность в соответствии с дополнительным соглашением от 01 июня 2014 года по договору найма жилого помещения от 31.03.2010 года за весь период найма составляет 4745000 рублей. Ответчик нарушил условия договора и по настоящее время не исполнил свои обязательства. Неоднократные обращения к ответчику за получением платы за жилое помещение, согласно договора положительного результата не принесли. В возврате денег ответчик истцу отказал, ссылаясь на отсутствие денежных средств, для выплаты суммы задолженности. 

Просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору найма жилого помещения в размере 4475000 рублей 00 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31925 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1, действующий по доверенности, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, дважды извещен судом о времени и месте рассмотрения данного дела заказной корреспонденцией по адресу регистрации (ХХ), и известному адресу места жительства (ХХ), сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска не представил. Суд расценивает неявку ответчика как уклонение от участия в судебном разбирательстве в целях воспрепятствования рассмотрению дела, и уйти от гражданской ответственности. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. По определению суда дело рассматривалось без участия истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО1. и ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер ХХ, с расположенным на нем жилым домом общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер ХХ, находящимися по адресу:ХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.08.2006 года.

31 марта 2010 года между истцом ФИО2 (наймодателем) и ответчиком ФИО3 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для временного проживания жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находящиеся по адресу:ХХ. Общая площадь жилого помещения ХХ кв. м., общая площадь земельного участка, на котором расположено жилое помещение ХХ соток. 

Пунктом 3.1.1 Договора предусмотрено использовать жилое помещение только для собственного проживания ответчика и членов его семьи. 

Ежемесячная плата за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 125 тысяч рублей (п. 4.1 Договора). Плата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: первый платеж осуществляется после подписания настоящего договора найма за один месяц найма вперед в сумме 125 тысяч рублей (п. 4.2 Договора). Второй платеж и последующие платежи производятся в течение пяти дней до даты окончания предыдущего периода за один месяц найма вперед в сумме 125 тысяч рублей (п.4.2.2 Договор). 

Одновременно с первым платежом наниматель оплачивает наймодателю страховой депозит в размере одной месячной платы за наем в сумме 125 тысяч рублей в обеспечение сохранности переданного в наем имущества и оборудования и оплаты долга за международные телефонные переговоры. Страховой депозит возвращается нанимателю в полном объеме при освобождении жилого помещения и подписании сторонами передаточного акта в случае отсутствия взаимных претензий друг к другу. По взаимной договоренности сторон, страховой депозит может засчитаться в качестве оплаты за последний месяц найма (п. 4.3 Договора). 

Плата за пользование жилым помещением не включает в себя оплату коммунальных услуг (свет, газ, телефон, междугородние телефонные переговоры). Оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций (п. 4.4 Договора).

01 декабря 2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 31 марта 2013 года, в соответствии с которым продлен срок действия договора до 31 мая 2014 включительно. Общая задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 30.11.2013 года составляет 4595000 рублей (п.п. d, п. 4 Дополнительного соглашения). В соответствии с п. 4.4. Договора наниматель принимает на себя и обязуется погасить до 31 мая 2014 года задолженность по оплате коммунальных услуг (свет, газ) согласно счетам соответствующих организаций, выставленных наймодателю, в период с 01 апреля 2010 года по 30 ноября 2013 года в размере 180 тысяч рублей. Наймодатель предоставляет нанимателю отсрочку оплаты общей задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 4595000 рублей 00 копеек до 31 мая 2014 года, с условием ежемесячной оплаты текущих платежей за наем жилого помещения в соответствии с п. 4.2.2 Договора (п. 5 Дополнительного соглашения). Ежемесячный платеж за наем жилого помещения (включая коммунальные платежи) с 01 декабря 2013 года по 31 мая 2014 года составил 50 тысяч рублей 00 копеек. 

01 июня 2014 года между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, в соответствии с которым продлен срок действия договора до 31 июля 2015 года включительно, установлен ежемесячный платеж за наем жилого помещения, включая коммунальные платежи с 01 июня 2014 года по 31 июля 2015 года в размере 60 тысяч рублей 00 копеек. Наймодатель предоставляет нанимателю отсрочку оплаты общей задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 4745000 рублей до 31 июля 2015 года, с условием ежемесячной оплаты текущих платежей за наем жилого помещения в соответствии с п. 4.2.2 Договора. Наниматель и совместно проживающие с ним лица обязуются освободить жилое помещение и земельный участок с передачей наймодателю по акту имущества 31 июля 2015 года.

Согласно Акта от 11 ноября 2015 года приема имущества жилого помещения и земельного участка ответчик ФИО3 и совместно проживающие с ним лица освободили жилое помещение: жилой дом №ХХ по ул ХХ, п.ХХ, ХХ район, ХХ область. 

Судом установлено, что с 31 марта 2010 года по 11 ноября 2015 года указанное жилое помещение дом № ХХ, по ул.ХХ, п.ХХ, ХХ района, ХХ области, на основании договора найма жилого помещения находился во временном владении и пользовании семьи ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 нарушил условия договора найма жилого помещения и по настоящее время не исполнил свои обязательства по оплате задолженности в соответствии с дополнительным соглашением от 01 июня 2014 года. 

На момент окончания срока найма жилого помещения, задолженность нанимателя ФИО3 перед наймодателем ФИО2 за пользование жилым помещением, по условиям Дополнительного соглашения к договору найма от 01.06.2014 года, по состоянию на 01 июня 2014 года составила 4745000 рублей 00 копеек. 

Доказательств уплаты суммы задолженности по договору найма жилого помещения ответчиком ФИО3 не представлено и материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиком ФИО3 нарушались условия договора найма, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4745000 рублей 00 копеек, и факт наличия задолженности подтвержден подписанным сторонами договором найма от 31.03.2010 года и дополнительным соглашением к договору найма от 01.06.2014 года, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 указанного размера задолженности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 31 925 рублей 00 копеек подтверждены чеком-ордером от 01.09.2016 года, и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2., к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору найма жилого помещения в размере 4745000 (четыре миллиона семьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31925 (тридцать одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потанин

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2017 года.

Судья А.В. Потанин