№ 2-2104\17 

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

адвоката Согоян Г.А.,

при секретаре Сокирко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 20.03.2008 г. № ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 721,3 кв.м., литер В2, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 22096 кв.м.

Документы на право пользования земельным участком до настоящего времени не оформлены.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной нормы позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоподтверждающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Статья 65 ЗК РФ предусматривает, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Так как ответчик не обладает таким правом, то не является плательщиком налога на землю. Следовательно, единственно возможным основанием использования земельного участка площадью 440 кв.м. являются арендные отношения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ в данном случае неосновательным обогащением ФИО1 является сумма неосновательно сбереженной арендной платы. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

За период с 20.03.2008 года по 31.03.2017 год неосновательное обогащение составило 1009056,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 22.05.2017 год – 361298,47 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с 20.03.2008 года по 31.03.2017 год в размере 1009056,48 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 22.05.2017 год в сумме 361298,47 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7, содержащимся в п. 48, начисляемые на сумму 1009056, 48 рублей за период с 23.05.2017 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, исчислив их по состоянию на 30.06.2017 года и просил взыскать с ФИО3 в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с 20.03.2008 года по 30.06.2017 года в размере 1037547, 57 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 04.07.2017 год в сумме 372 476,42 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7, содержащимся в п. 48, начисляемые на сумму 1037547, 57 рублей за период с 05.07.2017 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен по последнему известному месту нахождения – 

<

адрес>. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО, ФИО2 на территории 

<

адрес> зарегистрированным не значится. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. 

В целях обеспечения прав и законных интересов ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела привлечен адвокат ФИО4, которая в судебном заседании полагала необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истцом не доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств. 

Также адвокат ФИО4 пояснила, что все права и законные интересы ответчика по настоящему делу судом соблюдены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 721,3 кв.м., литер В2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно справки о содержании правоустанавливающих документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 27.12.2016 года №, дата регистрации права 20.03.2008 г., запись о регистрации №.

Нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 22096 кв.м.с кадастровым номером 61:44:0061504:18, разрешенное использование : для эксплуатации производственных, складских зданий по адресу: 

<

адрес>.

Документа на право пользования земельным участком до настоящего времени не оформлены.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

ФИО2 не обладает спорным земельным участком на каком-либо вышеуказанном праве, следовательно, пользование данным участком может осуществляться только на основании договора аренды с уплатой соответствующих платежей. 

Не совершение ответчиком действий по заключению договора аренды земельного участка привело к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, которая им не была уплачена. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит возврату. 

Согласно расчетам ДИЗО г. Ростова-на-Дону размер арендной платы за земельный участок за период с 20.03.2008 года по 30.06.2017 года составил 1037547, 57 рублей.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на неосновательное обогащение подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 01.04.2008 года по 04.07.2017 год проценты за пользование чужими денежными средствами составили 372476 руб. 42 коп. Проверив расчет истца, суд находит его верным.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи395ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7,статья 8,пункт 16 части 1 статьи64ичасть 2 статьи70Закона об исполнительном производстве).

С учетом указанного разъяснения Верховного суда РФ проценты в порядке ст. 395 п. 1 ГК РФ подлежат начислению по дату фактической оплаты денежных средств на сумму 1037547,57 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 20.03.2008 года по 30.06.2017 год в размере 1037547, 57 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 года по 04.07.2017 год в сумме 372 476,42 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 1037547, 57 рублей за период с 05.07.2017 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 250 рублей 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 года