Дело № 2-570/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, руководителя Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Голубевой Е.П.,

гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области (далее по тексту УЗиИО Кусинского муниципального района) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА в размере 65 061,4 руб., пеней в размере 22 647,87 руб., о расторжении договора аренды земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между УЗиИО Кусинского муниципального района и ответчиком был заключен договор НОМЕР о предоставлении земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в пользование на условиях аренды. По состоянию на ДАТА ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 65 061,4 руб. и по пеням – 22 647,87 руб. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но мер к погашению задолженности предпринято не было.

Представитель УЗиИО Кусинского муниципального района ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, по иным адресам, имеющимся в материалах дела, не доставлены, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» (л.д. 55-56,57,71). Гражданское дело передано по подсудности из Бабушкинского районного суда г. Москвы по месту жительства ответчика, указанному в договоре аренды (л.д.46). По информации, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, материалам гражданского дела, следует, что последний известный адрес ответчика по месту жительства: АДРЕС, где ответчик не проживает, что установлено УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району (л.д. 66).

Место пребывания ответчика неизвестно, сведения о наличии у него представителя, отсутствуют. Суд в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил ответчику ФИО2 в качестве представителя адвоката, о чем вынес определение. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Голубева Е.П. в судебном заседании указала, что позиция ответчика по делу ей неизвестна, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. 

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По материалам дела установлено, ДАТА между УЗиИО Кусинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор НОМЕР о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, ФИО3 передан в аренду земельный участок кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности. Срок договора установлен сторонами на 11 месяцев, с ДАТА по ДАТА (л.д. 6-11).

Согласно акту сдачи-приемки, указанный в договоре аренды земельный участок передан ФИО3 (л.д. 13). Условиями договора определен размер арендной платы согласно приложению НОМЕР, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункты 3.1, 3.5 договора л.д. 6-11, 12).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена выплата арендатором арендодателю пеней из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора л.д. 9).

Задолженность ответчика за период с ДАТА по ДАТА определена истцом по арендной плате в размере 65 061,40 руб., по пеням - 22 647,87 руб. (л.д. 16-21). 

ФИО3 сменила фамилию на Ильинскую, что подтверждается сведениями о физическом лице, представленными ОМВД России по Челябинской области в Кусинском районе (л.д. 61-64).

УЗиИО Кусинского муниципального района в адрес ФИО3 ДАТА направило претензию о погашении задолженности по арендной плате в размере 65 061,40 руб. и пеней в размере 22 647,87 руб., в срок до ДАТА, о расторжении договора аренды (л.д. 14, 15).

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, заслуживают внимания. 

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, данных в пунктах 24, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерация с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячными платежами, 25 числа каждого месяца. Истец обратился в суд ДАТА, срок исковой давности истек ДАТА (ДАТА – 3 года). При этом суд учитывает, что задолженность по арендной плате истцом начислялась до ДАТА и на указанную дату составляла 65 061,40 руб.

Истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованию, о взыскании пеней. 

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Договором аренды земельного участка определен срок аренды 11 месяцев, до ДАТА.

Изменение срока договора должно было оформляться сторонами письменным дополнительным соглашением (пункты 6.1, 6.2 договора), Письменное дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка между сторонами не заключалось. 

Доказательства, подтверждающие, что арендатор перестал пользоваться имуществом после истечения срока договора, не представлены, истец начислял арендную плату, пени по истечении срока действия договора. Указанные обстоятельства позволяют считать, что договор был возобновленным сторонами на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик ФИО2 существенно нарушила условия договора аренды земельного участка, не исполняла принятые на себя по договору обязательства, в результате чего у нее перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

До обращения в суд истец в адрес ответчика направил требование о расторжении договора аренды. 

Нахождение земельного участка кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности с ДАТА по ДАТА в аренде у ФИО4, основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка с прежним арендатором, не является (л.д.72-73).

В соответствии с положениями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Кусинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 300 (Триста) руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично. 

Договор аренды земельного участка НОМЕР, заключенный ДАТА между Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области и ФИО5 (Ильинской) ФИО6, в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 3 224 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, расторгнуть. 

В удовлетворении исковых требований Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района АДРЕС о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА в размере 65 061,40 руб., пеней в размере 22 647,87 руб., отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Кусинского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2023г. Н.В. Андреева