Дело № – 273/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 21 сентября 2020 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, указав, что 08.02.2019 между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №14/19 с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м, расположенного примерно в 130 м. от ориентира (жилого дома по 

<

адрес>) по направлению на юго-запад под строительство индивидуального жилого дома на срок с 08.02.2019 по 08.02.2039г.

Согласно уведомлению от 13.02.2019 г. ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №14/19 от 08.02.2019 ООО «Доминант».

25.02.2019 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №14/19 от 08.02.2019 г. было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. 

Из уведомления от 09.07.2019 г. ООО «Доминант» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №14/19 от 08.02.2019 ФИО1

24.07.2019 соглашение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Сумма годовой арендной платы составляет 6 2999 930 руб. 45 коп. Согласно абз.6 п.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных в п.4 договора.

В нарушение условий договора задолженность по арендным платежам за период с 24.07.2019 по 30.11.2019 составляет 2 235 459,17 рублей. 

Согласно п.5.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом за период с 02.08.2019 по 02.12.2019 начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 342 939,75 руб. 

17.10.2019 в адрес ФИО1 была направлена претензия №02/10839 с требованием об оплате имеющейся задолженности, до настоящего времени требование не исполнено.

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №14/19 от 08.02.2019 за период с 24.07.2019 по 30.11.2019 в размере 2 235 459,17 руб., пеню за просрочку арендных платежей за период с 02.08.2019 по 02.12.2019 в размере 342 939,75 руб., всего взыскать 2 578 398,92 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды №14/19 от 08.02.2019 за период с 24.07.2019 по 02.12.2019 в размере 2 269 329,76 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 02.08.2019 по 14.07.2020 в размере 1 867 726,14 руб., а всего взыскать 4 137 055,90 руб. 

В судебное заседание представитель истца извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца в уточненной редакции подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что по результатам состоявшегося 22.01.2019 аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома, между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №14/19 от 08.02.2019, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 0,13 га (1300 кв.м.), кадастровый номер 25:36:010202:2648, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом №11. Участок находится примерно в 130 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Срок аренды был установлен сторонами с 08.02.2019 по 08.02.2039 (п. 2.1. договора).

Согласно уведомлению от 13.02.2019 ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №14/19 от 08.02.2019 ООО «Доминант».

25.02.2019 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №14/19 от 08.02.2019 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

Согласно уведомлению от 09.07.2019 ООО «Доминант» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №14/19 от 08.02.2019 ФИО1; 27.02.2019 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №14/19 от 08.02.2019 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

Обращаясь с указанным иском, истец указал, что с учетом даты регистрации соглашения, на основании которого ответчику ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №14/19 от 08.02.2019, начало периода задолженности по арендным платежам у ответчика начинает исчисляться с 24.07.2019. 

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 6 2999 930,45 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. 

Материалами дела установлено, что ФИО1, в нарушение условий договора аренды, уклоняется от внесения арендной платы, в установленные договором аренды срок. 

03.12.2019 на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.11.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО3, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем период задолженности по арендной плате ответчика ФИО1, с учетом положений п.2 ст.271 ГК РФ, определен истцом с 24.07.2015 по 02.12.2019. 

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате (с учетом уточнения исковых требований) за период с 24.07.2019 г. по 02.12.2019 составляет 2 269 329,76 руб.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком ФИО4 не представлено.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 24.07.2019 по 02.12.2019 в размере 2 269 329,76 руб.

Как следует из договора аренды №14/19 от 08.02.2019 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора). 

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с 02.08.2019 по 14.07.2020 составляет 1 867 726,14 руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 1 867 726,14 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до 500 000 рублей, что будет более соответствовать компенсационному характеру неустойки.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 769 329,76 руб. (2 269 329,76 руб. + 500 000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 22 047 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №14/19 от 08.02.2019 за период с 24.07.2019 по 02.12.2019 в размере 2 269 329,76 руб., пеню за просрочку арендных платежей в размере 500 000 руб., а всего взыскать 2 769 329,76 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 22 047 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Рогачева