Дело № 2-1133/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года город Нижний Тагил 

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю., 

при секретаре Александровой А.А.,

с участием заместителя прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и ФИО4, в котором просит признать ответчиком утратившими право пользование жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, улица ***; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения и обязать отделение УФМС России по Свердловской области в Дзержинском районе города Нижний Тагил снять ответчиком с регистрационного учета по месту жительства – город Нижний Тагил, улица ***.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области на основании договора купли-продажи от *** года. Наряду с бывшим собственником, в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как законного собственника спорного жилого помещения, поскольку до настоящего времени он не имеет доступ в квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом уточнил, что требование об обязании отделение УФМС России по Свердловской области в Дзержинском районе города Нижний Тагил снять ответчиком с регистрационного учета по месту жительства – город Нижний Тагил, улица *** было заявлено в качестве обоснования исковых требований, в связи с чем он отказывается от него. Суду пояснил, что ему известно, что ответчики проживают в спорном жилом помещении. Он знает, что на квартиру наложен арест, однако его право собственности никем не оспорено, денежные средства за квартиру он передал продавцу, а он желает пользоваться принадлежим ему жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно по имеющемуся в материалах дела адресу, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений. Ответчики об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представили, каких-либо ходатайств перед судом не заявляли. 

Кроме того, ранее ответчики о дате судебного заседания, назначенного на 01 августа 2017 года также извещались по имеющемуся в материалах дела адресу, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения», в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира № *** дома № *** по ул. *** в г. Нижний Тагил, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от *** года (л.д.5), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26-29).

Право собственности истца на квартиру является единоличным, и в данное время по существу никем не оспорено.

Согласно справке МКУ «СПО» от *** года и копий поквартирных карточек на квартиру № ***дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил, в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся: с *** года – ФИО3, с ***года – ФИО5 и с *** года – ФИО4 (л.д.34,35-36).

На основании п.1 и п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не являются.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Г., который пояснил, что работает риелтором и участвовал при совершении следки купли-продажи между бывшим собственником спорного жилого помещения и истцом. При этом, после приобретения квартиры, они с истцом пытались попасть в квартиру, однако, несмотря на то, что в квартире кто-то проживает, попасть в квартиру им не удалось. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6 и ФИО4 о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд полагает, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО4 проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, суд приходит к выводу о том, что они подлежат выселению из спорной комнаты. 

На основании изложенного, требования истца о выселении ФИО3, ФИО6 и ФИО4 из квартиры *** дома № *** по ул.*** *** в г. Нижнем Тагиле подлежит удовлетворению.

Таким образом, факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ****, дом № ****, квартиры № ***.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе нижний Тагил Свердловской области.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил Свердловской области, улица ***, дом № ***, квартира № ****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Копия верна:

Судья- Е.Ю. Сорокина