Дело № 2-1223/2025

03RS0003-01-2024-013821-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Гукасян Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дружба» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дружба» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

ООО «Дружба» на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 24.05.2021, приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1430 от 29.07.2021 в данном доме является управляющей организацией. 

Истец осуществляет функции по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении, к которым относится указанный многоквартирный жилой дом.

Для исполнения обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, истец пытался по согласованию с ответчиком попасть в жилое помещение ответчика.

18 октября 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение (исх. № 399 от 15.10.2024). Данное требование получено ответчиком 26.10.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления РПО 

<

адрес> Ответчик препятствует в доступе в указанное жилое помещение.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд:

обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Дружба» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с целью снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей (счетчика холодной воды, счетчика горячей воды, прибора учета потребленной электроэнергии), проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, в рабочее время с 09:00 час. до 18:00 час.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Дружба» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в рабочее время с 09:00 час. до 18:00 час. с целью осмотра следующего общего имущества:

– ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) с целью выявления выполненной перепланировки;

– внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе рециркуляционных трубопроводов системы горячего водоснабжения (полотецесушителя), включительно до первого отключающего устройства, запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

– внутридомовой системы водоотведения (стояков водоотведения);

– внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры;

– внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из распределительного щитка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дружба» расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить решение суда о предоставлении ФИО1 доступа в жилое помещение представителя ООО «Дружба» с целью осмотра общего имущества к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ей страшно впускать в квартиру представителей истца, могут закинуть что-нибудь, от них можно ожидать чего угодно, истец явояется ненадлежащим, поскольку договор управления многоквартирным домом с ней не подписывался, срок лицензии истек. 

Представитель ответчика ФИО3, принимающая участие в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи Октябрьского районного суда г.Санкт-Петербурга, возражала против удовлетворения заявленных требований поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства. Просила учесть, что ответчик освобождена от оплаты государственной пошлины.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Дружба», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 13.04.2015. №000218, на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 24.05.2021, приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 29.07.2021 № 1430 является управляющей организацией в данном многоквартирном доме. 

ООО «Дружба» осуществляет функции по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении, к которым относится указанный многоквартирный жилой дом.

18 октября 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Данное требование получено ответчиком 26.10.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления РПО 80111702684149. 

Требования ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (т.е. юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение Представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: 

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; 

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; 

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами. 

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

С учетом изложенного суд признает ошибочным довод ответчика о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. 

Как было указано выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

Доводы иска о том, что собственник жилого помещения не предоставляет доступ в помещение, не опровергнуты.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимания положения Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290, п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Дружба» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассматривая заявление истца об обращении к немедленному исполнению решения суда в части удовлетворенного требования в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает особых обстоятельств, свидетельствующих о том, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя, или обстоятельств, при которых исполнение решения окажется невозможным, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

В силу статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Вопреки доводам ответчик как инвалид освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, но не от несения судебных расходов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Дружба» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать Гайнетдинову Расиму ФИО4, 

<

адрес>, обеспечить представителям ООО «Дружба», ИНН 

<

***>, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с целью снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей (счетчика холодной воды, счетчика горячей воды, прибора учета потребленной электроэнергии), проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, в рабочее время с 09:00 час. до 18:00 час. в рабочие дни.

Обязать Гайнетдинову Расиму ФИО4, 

<

адрес>, обеспечить представителям ООО «Дружба» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в рабочее время с 09:00 час. до 18:00 час. в рабочие дни, с целью осмотра следующего общего имущества:

– ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) с целью выявления выполненной перепланировки;

– внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе рециркуляционных трубопроводов системы горячего водоснабжения (полотенцесушителя), включительно до первого отключающего устройства, запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

– внутридомовой системы водоотведения (стояков водоотведения);

– внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры;

– внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из распределительного щитка.

Взыскать с Гайнетдиновой Расимы Р-вы, 

<

адрес>, в пользу ООО «Дружба» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года.