Дело №2-223/2020

УИД: 24RS0046-01-2019-003396-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловым Д.Г.

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3, Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 40,3 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, а ФИО3 принадлежит 

<

адрес> общей площадью 31,1 кв.м.. Спорный дом, в соответствии с правоустанавливающими документами, является многоквартирным домом. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление - отдельный котел, горячее водоснабжение - нагреватель, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истицы, имеют отдельный выход на земельный участок. Фактически жилое помещение представляет из себя жилой дом блокированной застройки, поскольку отвечает все признакам такого вида жилого помещения, определенных в ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы - ФИО1 (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Заявлений и ходатайств не поступало. 

Представители ответчиков - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167,233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и экспликации к поэтажному плану, жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, является одноэтажным, двухквартирным домом, имеет кадастровый №. (л.д.14-22)

Также из материалов дела следует, что ФИО2 на основании решения Свердловского районного суда г.Красноярска от 01.06.2009 года, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит 

<

адрес>, назначение - жилое, общей площадью 40,3 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 40-42)

Собственником 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 14.02.2015 года, является ФИО3 (л.д.9). Данное жилое помещение принадлежит ему на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(л.д.43-45).

Также из материалов дела усматривается, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом. Данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений, на который зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир (л.д.10-13).

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истице жилое помещение - квартира №2, является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление - отдельный котел, горячее водоснабжение - нагреватель, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Квартира №, принадлежащая ответчику, также является структурно обособленным объектом от здания истицы, имеет отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, в материалы дела представлено техническое заключение ООО "КрасСеверСтрой" от 06.01.2020 года, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № - это одноэтажный блокированный деревянный жилой дом, в доме два автономных жилых блока с отдельными эвакуационными выходами, 

<

адрес> состоит из:2-х жилых комнат, прихожей, кухни; 

<

адрес> состоит из: 2-х жилых комнат, прихожей, коридора, кухни. Кровля - шифер по деревянной обрешотке; капитальные стены - каркасно-засыпные, обшиты сайдингом, досками; перегородки - деревянные покрытие листами гипса, с обоями и побелкой КЧ; холодный пристрой - входная группа из кирпича, бетоно-блоков; фундаменты - кирпично-бетонные под жилым блоком квартиры 2 и столбчатые под жилым блоком квартиры 1. Согласно выводов эксперта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по группе капитальности, является капитальным, по типу здания - является домом блокированной застройкой.

Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение - 

<

адрес> является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы является индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, а также учитывая заключение специалиста ООО "КрасСеверСтрой", суд приходит к выводу, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, является блокированной застройкой, состоящим из двух отдельных блоков.

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (

<

адрес>) - блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный, суд считает необходимым признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании жилого дома, домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2020 года.