УИД 74RS0009-01-2024-000917-96 

Дело № 2-923/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М., 

при секретаре Хабибуллиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО5 обратилась с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении сведений и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения и внесения соотсветсвующих координат; внесении сведений уточнённых координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2060 кв.м. +\- 16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущена реестровая ошибка, т.к. не были учтены границы земельного участка истца, который существует более 15 лет. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, с нарушением ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец обратилась к ответчику об исправлении реестровой ошибки при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на что ответчик сообщил об устранении ограничений. Однако при обращении истца в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, производство было приостановлено по причине пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не учтены границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. ФИО1 не может поставить на учёт свой земельный участок, просит суд устранить реестровую ошибку.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок площадью 2060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> (выписка ЕГРН).

Участок предоставлен на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для строительства жилого дома на правах личной собственности ФИО2 в микрорайоне 

<

адрес>.

Распоряжением главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен земельный участок № под строительство жилого дома площадью 2060 кв.м. из земель сельского совета в микрорайоне 

<

адрес>. Присвоении земельному участку № адреса: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №41 установлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, допущена реестровая ошибка, т.к. не были учтены границы земельного участка истца, который существует более 15 лет.

Данные обстоятельства отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Правообладателем которых является Администрация Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>, участки образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ФИО2 обращалась с заявлением в Администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области, в ответ на которое 18 декабря 2023 года дан ответ № 5987, что ограничения которые препятствовали осуществить постановку на кадастровый учет устранены.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, допущена реестровая ошибка, т.к. не были учтены границы земельного участка истца, который существует более 15 лет. В результате исправления реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером № часть границ земельного участка № встает на свое место, уменьшается площадь земельного участка с кадастровым номером 74:№ кв.м. до 108322 кв.м. 

Согласно проектируемому плану размещения улиц 1994 года в 

<

адрес>, земельный участок ФИО1 от точки н1 до н4 граничит с землями общего пользования. По правилам землепользования и застройки Акбашевского сельского поселения, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый участок относится к территориальной зоне: (СХ-2) зона сельскохозяйственного использования, предельные размеры земельных участков в данной территориальной зоне не установлены, что позволяет произвести уточнение границ. По границам со смежными землепользователями споров не имеется. 

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО4 у суда оснований не имеется, указанное заключение не опровергнуто ответчиком, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено. 

Земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности Аргаяшского муниципального района, правообладатель администрация Акбашевского сельского поселения 

<

адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №-1. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке, истец пользуется им с 1994 года. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается. Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалами дела подтверждается факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на земли муниципальной собственности, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, в ходе установления границ участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. 

Из исследованных доказательств установлено, что право собственности истца на земельный участок в существующих границах первично по отношению к границам муниципальной собственности. 

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ населенного пункта и границ лесного фонда препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется. Кроме того, суд учитывает, что спора между сторонами о границах земельного участка не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о координатах точки:

точка 21 координаты Х 611 542,04 Y 2 293 677,34.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:№:

номер точки н 17 координаты Х 611 561,25 Y 2 293 676,02;

номер точки н 1 координаты Х 611 560,51 Y 2 293 663,64;

номер точки н 4 координаты Х 611 519,38 Y 2 293 666,09;

номер точки н 18 координаты Х 611 520,06 Y 2 293 677,52.

Установить границы земельного участка общей площадью 108 321 кв.м. (погрешность +/- 2880 кв.м.) с кадастровым номером № со следующими координатами характерных точек границ:

номер точки координаты 

X Y

5 612 102,12 2 293 595,28

6 612 071,02 2 293 670,61

7 612 025,07 2 293 719,99

8 611 964,53 2 293 772,39

9 611 931,92 2 293 792,91

10 611 889,44 2 293 826,19

11 611 869,39 2 293 871,12 

12 611 841,01 2 293 933,68

13 611 816,17 2 293 975,31

14 611 738,81 2 294 045,95

15 611 691,72 2 293 785,31 

16 611 690,44 2 293 671,42

н17 611 561,25 2 293 676,02

н1 611 560,51 2 293 663,64

н4 611 519,38 2 293 666,09

н18 611 520,06 2 293 677,52

19 611 512,04 2 293 677,88

20 611 505,08 2 293 615,10 

5 612 102,12 2 293 595,28

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 2,5 м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения уточненных координатах грани земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2060 кв.м. +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

номер точки н 1 координаты Х 611 560,51 Y 2 293 663,64

номер точки н 2 координаты Х 611 563,49 Y 2 293 713,55;

номер точки н 3 координаты Х 611 522,36 Y 2 293 716,00;

номер точки н 4 координаты Х 611 519,38 Y 2 293 666,09;

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий Н.М.Меркулова 

Решение в окончательной форме изготовлено «25» ноября 2024 года.