Дело № 2-2221/2024

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.А.,

при секретаре Цветковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа закрытого административно-территориального образования поселка Видяево Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки,

установил:

администрация городского округа закрытого административно-территориального образования поселка Видяево Мурманской области (далее – администрация ЗАТО Видяево) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки. В обоснование требования указано, что в период с *** по *** между сторонами был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адрес***, номер на поэтажном плане №, для использования под школу-студию английского языка и дополнительного образования. Одновременно с передачей прав по временному пользования помещению ФИО1 переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размеру и необходима для их использования и свободного доступа. Расчет арендной платы за долю в земельном участке, приходящуюся на переданную в аренду часть нежилых строений, расчет его размеров, сроки внесения арендной платы за долю в земельном участке, установлены в приложении № к договору аренды. Расчет арендной платы за арендуемое имущество приведен в приложении № к договору. В нарушение п. 4.2, п. 4.5 договора аренды, на дату расторжения договора аренды ФИО1 не исполнила обязательства по оплате аренды помещения, а также аренды доли земельного участка, приходящуюся на нежилое помещение. По состоянию на *** задолженность ответчика составляет 455 руб. 00 коп. за аренду помещения; 271 руб. 90 коп. за аренду доли земельного участка, приходящуюся на нежилое помещение. *** при произведении сторонами сверки расчетом были подписаны акты, задолженность ответчиком признана. Направленная в адрес ФИО1 претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате аренды помещения за период с *** по *** в размере 455 руб. 00 коп.; задолженность по оплате аренды доли земельного участка за период с *** по *** в размере 271 руб. 90 коп.; пени за просрочку оплаты аренды помещения за период с *** по *** в размере 82 руб. 75 коп.; пени за просрочку оплаты аренды доли земельного участка за период с *** по *** в размере 49 руб. 44 коп.

Представитель истца администрация ЗАТО Видяево в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80090403303996, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления Пленума Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о слушании дела, и считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что *** между администрацией ЗАТО п. Видяево (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, 1 этаж, номер на поэтажном плане 31, площадью ***, расположенного по адрес***, в нежилом здании с кадастровым номером №

Согласно п. 3.1 Договора аренды, одновременно с передачей прав по временному пользованию помещениями арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размеру и необходима для их использования и свободного доступа к ним и составляет 61,1 кв.м. Расчет арендной платы за долю в земельном участке, приходящуюся в аренду часть нежилых строений, расчет его размеров, сроки внесения арендной платы за долю в земельном участке, установлены в Приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Расчет арендной платы за арендуемое имущество приведен в приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 1.4 Договора аренды).

Из п. 1.6 Договора аренды следует, что договор действует с *** по ***.

Пунктом 4.2 Договора аренды определено, что ежемесячные платежи за пользование имуществом подлежат оплате в рублях в сумме ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с приложением № к настоящему договору + НДС.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п. 11 договора.

Актом приема-передачи имущества, указанного в приложении № Договора аренды, подтверждается передача ФИО1 от администрации ЗАТО п. Видяево в аренду нежилого помещения общей площадью ***

Таким образом, при заключении договора аренды стороны согласовали все условия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, нежилое помещение с земельным участком, которая занята этим помещением был передан ответчику. 

*** между администрацией ЗАТО п. Видяево и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о расторжении Договора аренды имущества от *** №.

Согласно акту приема-передачи имущества, указанного в приложении к дополнительному соглашению № от ***, ФИО2 сдала, а администрация ЗАТО п. Видяево приняла нежилое помещение общей площадью ***., расположенное по адрес***, 1 этаж, на поэтажном плате 31.

Из актов сверки расчетов по арендной плате за помещения и за долю в земельном участке по Договору аренды № от *** следует, что задолженность ФИО1 по состоянию на *** по аренде составляет 455 руб. 00 коп. и 271 руб. 90 коп. соответственно. 

Вышеуказанные акты сверки подписаны сторонами без замечаний.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по погашению образовавшейся задолженности в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности в размере 726 руб. 90 коп., из которых: 455 руб. 00 коп. за аренду помещения, 271 руб. 90 коп. за аренду доли земельного участка, приходящуюся на переданные в аренду нежилые помещения, а также процентов в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, предусмотренный условиями договора.

Учитывая изложенное, из материалов дела следует, что договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

В силу ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений на иск и доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате погашена, либо имеется в ином размере - не представила.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 726 руб. 90 коп., из которых: 455 руб. 00 коп. за аренду помещения, 271 руб. 90 коп. за аренду доли земельного участка, приходящуюся на переданные в аренду нежилые помещения.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Размер неустойки (пени) установлен п. 5.3 Договора аренды № от *** и составляет 0,05 %. За период с *** по *** размер неустойки за аренду помещения составил 82,75 руб. 00 коп., за аренду доли в земельном участке - 49 руб. 44 коп.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Расчет, подлежащих взысканию сумм, произведен истцом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, размер неустойки (пени) подлежит взысканию с ответчика в размере 132 руб. 19 коп.

Неисполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 859 руб. 09 коп., как общий размер задолженности по оплате арендуемого помещения, земельного участка, пени.

Кроме того, поскольку истец при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа закрытого административно-территориального образования поселка Видяево Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 *** задолженность по оплате за аренду помещения с *** по *** в размере 455 руб. 00 коп.; задолженность по оплате за аренду доли в земельном участке за период с *** по *** в размере 271 руб. 90 коп.; пени за просрочку оплаты аренды помещения за период с *** по *** в размере 82 руб. 75 коп.; пени за просрочку оплаты аренды доли в земельном участке за период с *** по *** в размере 49 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 *** в доход бюджета муниципального образования Кольский район государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

*** 

***

Судья Н.А. Иванова