Дело № 2-288/2025 

УИД 52RS0028-01-2024-001628-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 14 февраля 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состояла из трех жилых комнат площадями: 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Также истец указала, что квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истцом своими собственными силами и за счет собственных средств, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, переустройство квартиры, реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно: возведен пристрой лит. А2 с образованием помещений коридора, ванной и туалета, и с установкой сантехнических приборов и оборудования; выполнена реорганизация внутреннего пространства в основном строении лит. А -демонтирован дверной блок между помещениями комнат (помещения № и №), возведены ненесущие перегородки с устройством дверных проемов и монтажом дверных блоков с образованием помещений трех жилых комнат, а также переоборудовано помещение жилой комнаты (№) в помещение кухни (№) с установкой газовых и сантехнических приборов; реорганизация внутреннего пространства в пристрое лит.А1 - демонтаж оконного блока, газового оборудования и приборов, устройство оконного и дверного проемов в наружных стенах, возведением ненесущих перегородок с устройством дверного проема и монтажом дверного блока с образованием двух помещений (прихожей и котельной), а также переоборудовано помещение кухни (№) в помещения прихожей (№) и котельной (№).

Истец указала, что в результате произведенной перепланировки, реконструкции дома, общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., (увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., состоять из 4 жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный дом стал площадью с учетом реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку перепланировка повлекла за собой изменение характеристики квартиры, а также изменение характеристики дома, а разрешение на производство данных работ получено не было, не было оформлено всех соответствующих разрешительных документов, то во внесудебном порядке оформить квартиру в перепланированном состоянии не представляется возможным, о чем имеется письмо Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании поручения истца, ООО «Лаборатория судебных экспертиз» было подготовлено Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого следующие: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудования, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств жилого помещения, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемое жилое помещение пригодно для использования по назначению и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Истец указала, что данное переустройство (перепланировка) квартиры, реконструкция дома не нарушает права других собственников и пользователей жилого помещения в данном доме. Никто из заинтересованных лиц не возражает в существовании возведенных пристроев к квартире истца, никаких претензий по факту строительства пристроя не предъявлялось, о чем имеется Протокол общего собрания собственников помещений.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и который в силу закона принадлежит собственникам помещения в данном доме, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес участка: 

<

адрес>

В связи с изложенным, истец просит суд сохранить квартиру № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и здание с кадастровым номером № по адресу: Российская 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отношение к иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поданы заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ). Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 1414 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188ФЗ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании решения Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В указанном многоквартирном доме 2 квартиры, квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из Выписки из домовой книги 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Истец ФИО1 за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно произведены следующие работы: возведен пристрой лит. А2 с образованием помещений коридора, ванной и туалета, и с установкой сантехнических приборов и оборудования; выполнена реорганизация внутреннего пространства в основном строении лит. А - демонтирован дверной блок между помещениями комнат (помещения № и №), возведены ненесущие перегородки с устройством дверных проемов и монтажом дверных блоков с образованием помещений трех жилых комнат, а также переоборудовано помещение жилой комнаты (№) в помещение кухни (№) с установкой газовых и сантехнических приборов; реорганизация внутреннего пространства в пристрое лит.А1 - демонтаж оконного блока, газового оборудования и приборов, устройство оконного и дверного проемов в наружных стенах, возведением ненесущих перегородок с устройством дверного проема и монтажом дверного блока с образованием двух помещений (прихожей и котельной), а также переоборудовано помещение кухни (№) в помещения прихожей (№) и котельной (№).

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Все произведенные улучшения жилого помещения отображены в техническом плане и экспертном заключении. В результате проведенной перепланировки в квартире общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудования, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств жилого помещения, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемое жилое помещение пригодно для использования по назначению и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. 

Кроме того, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о согласовании проведенной ФИО1 перепланировки (переоборудования) в квартире № и реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем строительства пристроя литА2 к квартире №, в котором расположены: ванная, коридор, туалет, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. 

Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области возражений на данное исковое заявление не представила.

Поскольку на основании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, собственником которого является истец, произведена с целью улучшения комфортных условий проживания, соответствует требованиям строительных и санитарных правил и норм, требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполненные истцом работы согласованы с собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры и многоквартирного дома в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и здание с кадастровым номером № по адресу: Российская 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года