Дело № 2-1644/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-000877-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что на основании протокола от 08.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21» (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2022 ### ответчик является собственником 1/2 доли (с 12.05.2020 - 2/5 доли, с 09.09.2022 - 1/10 доли) жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как 62,7 кв.м), на которую открыт отдельный лицевой счет ###.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21» как управляющая организация и исполнитель оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ). 

Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ей жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 26.01.2023) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 91 765,45 рублей. Соответственно, задолженность за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года составляет 75 059,10 (без учета пени) по отдельному лицевому счету.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 2 460,89 рублей платежным поручением от 21.12.2022 ###. На основании п. 3.2.2. Договора поручения от 28.07.2022 ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п. 1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от 07.09.2022 ###. Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

С учетом изменения предмета иска просит суд взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года (включительно) в размере 63 97931 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов в размере 10 621,77 рублей (8 000 рублей- расходы по оплате услуг представителя, 2 451,77 рублей - расходы на оплату госпошлины, 170 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 74 601 (Семьдесят четыре тысяча шестьсот одна) рубль 08 копеек.

В судебное заседание представитель истца, о дате, времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, не явился, письменным ходатайством просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представлено.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившихся представителя истца, ответчика, оснований для отложения рассмотрения дела судом не установлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании протокола от 08.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21» (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2022 ### ответчик является собственником 1/2 доли (с 12.05.2020 - 2/5 доли, с 09.09.2022 - 1/10 доли) жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как 62,7 кв.м), на которую открыт отдельный лицевой счет ###.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21» как управляющая организация и исполнитель оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ). 

Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ей жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «РЭУ-21» о задолженности от 26.01.2023 за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 91 765,45 рублей. Соответственно, задолженность за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года составляет 75 059,10 (без учета пени) по отдельному лицевому счету. 

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ... коммунальных услуг ( по лицевому счету ###) за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 63 979 рублей 31 копейку, поскольку в добровольном порядке погашение задолженности ответчик не производит. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 2 460,89 рублей платежным поручением от 21.12.2022 ###. 

На основании п. 3.2.2. Договора поручения от 28.07.2022 ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п. 1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от 07.09.2022 ###. 

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, так как по существу требования удовлетворены полностью.

Расходы по оплате услуг представителя суд полагает правильным снизить до 2000 рублей с учетом объема оказанных услуг – составление искового заявления, направление документов, подготовка процессуальных ходатайств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ... коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 63979 рублей 31 копейку, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2451 рубль 77 копеек, почтовые расходы в размере 170 рублей, всего 68601 рубль 08 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово. 

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай