РЕШЕНИЕ

 № 2 –3334/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 26 от 26.08.2015г., зарегистрированным 01.09.2015г. (номер регистрации ***) ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № *** общей площадью 136,8 кв.м., расположенная на пятом этаже в ***.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 27 от 26.08.2015г., зарегистрированным 03.09.2015г. (номер регистрации ***) ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № ***, общей площадью 49,4 кв.м., расположенная на пятом этаже в ***.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении указанных квартир реконструированном виде и признании за ними право собственности на квартиры в связи с произведенной реконструкцией.

В обоснование заявленных требований указали, что в целях улучшения жилищных условий, произвели самовольное переустройство и переоборудование квартир своими средствами и силами, а именно в квартире № *** осуществили: снос перегородок в помещении №1; снос и возведение перегородок между помещениями №2 и №3; закладку дверного проема между помещениями № 1 и №2; пробивку дверного проема между помещениями №3 и №4; демонтаж сантехнических приборов в помещении №2; захват мест общего пользования (тех.этажа) общей площадью 142,6 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между пятым и техническим этажами без разрешительных на то документов. 

В квартире № *** осуществили снос и возведение перегородок между помещениями № 1а и №2, № 1 и №2, №2 и №3, №1 и №3, № 1 и №5, №3 и №4, №4 и №5; захват мест общего пользования (тех.этажа) общей площадью 42,5 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между пятым и тех.этажом; устройство лестницы в помещении №5а без разрешительных на то документов. 

Согласно техническому заключению ОАО «***» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам квартир *** и *** жилого *** в *** от 2017 года, эксплуатация квартир после проведения перепланировки и переустройства возможна.

Учитывая то, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, просят сохранить квартиры № *** и *** в *** в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанные квартиры. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем в силу т. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что реконструкция квартир произведена в соответствии с проектом перепланировки, подготовленным ОАО «***».

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры №*** по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 13.03.2017г. составляет 283,10 кв.м., в том числе жилой – 44,40 кв.м. В настоящее время квартира № *** состоит из помещений: №1 кухня-гостиная, площадью 78,10 кв.м., №2 гардероб, площадью 6,00 кв.м., №3 санузел, площадью 12,00 кв.м., №4 жилая, площадью 21,00 кв.м., №5 жилая, площадью 23,40 кв.м., № 7 подсобная, площадью 64,60 кв.м., №8 подсобная, площадью 1,60 кв.м., №9 кладовая, площадью 4,20 кв.м., №10 туалет, площадью 3,40 кв.м., № 11 коридор, площадью 7,20 кв.м., № 12 санузел, площадью 6,90 кв.м., №13 подсобная, площадью 51,30 кв.м., №14 подсобная, площадью 3,40 кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 22.11.2017г. квартира №*** после перепланировки и переустройства и присоединения части помещений технического этажа по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры *** по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.06.2017г. составляет 89,80 кв.м., в том числе жилой – 11,80 кв.м. В настоящее время квартира № *** состоит из помещений: №1 коридор, площадью 6,60 кв.м., №1а санузел, площадью 5,30 кв.м., №2 кухня, площадью 17,90 кв.м., №3 гостиная, площадью 11,80 кв.м., №4 подсобная, площадью 4,60 кв.м., № 5 коридор, площадью 1,10 кв.м., №7 подсобная, площадью 26,90 кв.м., № 8 подсобная, площадью 9,20 кв.м., № 9 подсобная, площадью 6,40 кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 22.11.2017г. квартира №*** после перепланировки и переустройства и присоединения части помещений технического этажа по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные изменения конфигурации помещения не затронули права и законные интересы остальных собственников квартир в ***. Те помещения, которые истцы оборудовали в объеме части тех.этажа, находились непосредственно рядом с их квартирами. В этом помещении не имеется каких-либо коммуникаций либо устройств, которыми могли бы пользоваться остальные жильцы дома. По вопросу передачи части общего имущества дома, а именно технических помещений, расположенных на техническом этаже в собственность истцам в соответствии с действующим законодательством было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. Все собственники выразили свое согласие в письменном виде. Таким образом, проведение реконструкции квартир *** и *** не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, в связи с чем, считает сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможным. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что указанная перепланировка и переустройство квартиры проведены истцом самовольно, без соответствующих разрешительных документов. Удовлетворение исковых требований возможно при соблюдении условий соответствия жилого помещения техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Поскольку в данном случае имеет место захват мест общего пользования необходимо наличие согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что переустройство и перепланировка квартиры истца за счет присоединения к ней части общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно части технического этажа не нарушают ее прав и интересов, произведены в том числе с ее согласия, которое они выразила в письменном виде. Возражения относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поступившие в адрес суда 13.12.2017г. не поддерживает.

Третьи лица, собственники помещений, расположенных в *** в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представили. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 26 от 26.08.2015г., зарегистрированным 01.09.2015г. (номер регистрации ***) ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № ***, общей площадью 136,8 кв.м., расположенная на пятом этаже в ***.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 27 от 26.08.2015г., зарегистрированным 03.09.2015г. (номер регистрации ***) ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № *** общей площадью 49,4 кв.м., расположенная на пятом этаже в ***.

В соответствии с техническим паспортом от 13.03.2017г. на жилое помещение *** установлено, что истцами произведено увеличение общей площади квартиры за счет присоединения мест общего пользования (технического этажа) общей площадью 142,6 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 5 этажом и тех.этажом, а также произведено переустройство и переоборудование квартиры, включающее в себя снос перегородок в помещении №1 кухня-гостиная; снос и возведение перегородок между помещениями №2гардероб и №3санузел; закладку дверного проема между помещениями № 1 кухня-гостиная и №2 гардероб; пробивку дверного проема между помещениями №3 санузел и №4 жилая; демонтаж сантехнических приборов в помещении №2 гардероб.

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры №*** по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 13.03.2017г. составляет 283,10 кв.м., в том числе жилой – 44,40 кв.м. В настоящее время квартира состоит из помещений: №1 кухня-гостиная, площадью 78,10 кв.м., №2 гардероб, площадью 6,00 кв.м., №3 санузел, площадью 12,00 кв.м., №4 жилая, площадью 21,00 кв.м., №5 жилая, площадью 23,40 кв.м., № 7 подсобная, площадью 64,60 кв.м., №8 подсобная, площадью 1,60 кв.м., №9 кладовая, площадью 4,20 кв.м., №10 туалет, площадью 3,40 кв.м., № 11 коридор, площадью 7,20 кв.м., № 12 санузел, площадью 6,90 кв.м., №13 подсобная, площадью 51,30 кв.м., №14 подсобная, площадью 3,40 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 02.06.2017г. на жилое помещение *** установлено, что истцами произведено увеличение общей площади квартиры за счет присоединения мест общего пользования (технического этажа) общей площадью 42,5 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 5 этажом и тех.этажом, а также произведено переустройство и переоборудование квартиры, включающее в себя снос и возведение перегородок между помещениями №2 кухня и №3гостиная, №1 коридор и №3 гостиная,№1 коридор и №5 коридор, №3 гостиная и №4подсобная, № 4 подсобная и №5 коридор, устройства лестницы в помещении №5а.

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры №*** по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.06.2017г. составляет 89,80 кв.м., в том числе жилой – 11,80 кв.м. В настоящее время квартира состоит из помещений: №1 коридор, площадью 6,60 кв.м., №1а санузел, площадью 5,30 кв.м., №2 кухня, площадью 17,90 кв.м., №3 гостиная, площадью 11,80 кв.м., №4 подсобная, площадью 4,60 кв.м., № 5 коридор, площадью 1,10 кв.м., №7 подсобная, площадью 26,90 кв.м., № 8 подсобная, площадью 9,20 кв.м., № 9 подсобная, площадью 6,40 кв.м.

Так как *** является многоквартирным, в отношении него применяются положения законодательства, определяющие права собственников в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, для уменьшения площади общего имущества собственников многоквартирного необходимо согласие всех собственников дома.

Из материалов дела следует, что все собственники квартир в *** выразили свое согласие на переустройство и перепланировку квартир *** и *** по *** за счет присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, а именно технического этажа.

Согласно техническому заключению ОАО «***» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам квартиры *** по адресу *** от 2017 года (л.д.21-27),а также квартиры №*** (л.д. 73-79) частичный демонтаж плиты перекрытия между 5-ым этажом и техническим этажом, снос перегородок и устройство новых, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не приведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение квартиры №*** и ***, отсутствует. Демонтаж и возведение новых перегородок не приведет к увеличению дополнительной нагрузки на перекрытие. Эксплуатация квартир *** и *** жилого *** в *** после проведения перепланировки и переустройства возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 22.11.2017г. квартира №*** и квартира №*** после перепланировки и переустройства и присоединения части помещений технического этажа по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переоборудование квартир произведено истцами по согласованию со всеми собственниками многоквартирного дома и в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить *** после произведенных переустройства (перепланировки) и реконструкции, включающих в себя: присоединения мест общего пользования (технического этажа) общей площадью 142,6 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 5 этажом и тех.этажом, а также снос перегородок в помещении №1 кухня-гостиная; снос и возведение перегородок между помещениями №2гардероб и №3санузел; закладку дверного проема между помещениями № 1 кухня-гостиная и №2 гардероб; пробивку дверного проема между помещениями №3 санузел и №4 жилая; демонтаж сантехнических приборов в помещении №2 гардероб в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 13.03.2017г.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на ***, общей площадью 283,10 кв.м., в том числе жилой площадью 44,40 кв.м.

Сохранить *** после произведенных переустройства (перепланировки) и реконструкции, включающих в себя: присоединения мест общего пользования (технического этажа) общей площадью 42,5 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 5 этажом и тех.этажом, а также снос и возведение перегородок между помещениями №2 кухня и №3гостиная, №1 коридор и №3 гостиная,№1 коридор и №5 коридор, №3 гостиная и №4подсобная, № 4 подсобная и №5 коридор, устройства лестницы в помещении №5а в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 02.06.2017г.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на ***, общей площадью 89,90 кв.м., в том числе жилой площадью 11,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 26.12.2017г.

Судья: Н.В.Емельянова