УИД № 36RS0032-01-2019-001591-53

Дело № 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района о сохранении в реконструированном состоянии квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.......>, и признании права собственности на нее. Иск мотивирован тем, что истица является собственником указанной квартиры, к которой осуществлена пристройка без получения разрешения. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 337 (+/- 6) кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

.......>, о чем в ЕГРН 18.11.2019 года сделана запись регистрации №....

На указанном земельном участке расположена квартира, которая принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 26.07.1996 года, которое выдано нотариусом после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

К квартире без получения соответствующего разрешения (доказательств иного не представлено) пристроено помещение площадью 21,6 кв.м. (литер А1 по техническому паспорту БТИ от 05.04.2019 года), чем общая площадь квартиры была увеличена до 59,5 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство пристройки к квартире на земельном участке истицы произведено без получения на это необходимого разрешения, то полученный в результате реконструкции объект является самовольной постройкой.Уведомлением от 21.01.2020 года № 1 отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду непредставления ею полного перечня необходимых документов согласно части 3 статьи 55 ГрК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает наличие на нем жилого строения.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном исследовании № 319/19, выполненном 17.05.2019 года экспертом ООО « Воронежский центр экспертизы», конструкции пристроек к квартире, расположенной по адресу: 

<

.......>, занимают рабочие положения и на момент осмотра не имеют видимых дефектов, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции возведены таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность их разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Конструкции пристроек находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего жилого дома и не создают угрозы здоровью и жизни гражданам. Исследуемые пристройки соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года № 394-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объемно-планировочные решения пристроек соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, соответствуют требованиям пожарной безопасности и мероприятиям по обеспечению эвакуации граждан, не нарушают санитарно-бытовые условия, а также требования в использовании и эксплуатации соседних земельных участков и строений. Пристройки к квартире по своей этажности не противоречат своим расположением в зоне малоэтажной жилой застройки и Правилам землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения, не нарушают границ «красных» линий.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

.......> общей площадью 59,5 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

.......> общей площадью 59,5 кв. метра.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 1 общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., расположенную в 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин