Дело № 2-1655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гареевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись права № произведенную ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что истицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>. В целях улучшения жилищных условий в 2016 году истицами выстроена пристройка. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 100,6 кв.м, в том числе жилая площадь 64,7 кв.м. Разрешительную документацию на проведение указанных работ истицы не получали, так как считали, что смогут оформить право собственности в упрощенном порядке. После завершения реконструкции истицы предприняли попытки получить разрешение на строительство, обратившись в администрацию муниципального образования Белореченский район, однако, получили отказ, на том основании, что данный документ выдается до начала строительства с оформлением всех необходимых документов. Истицам рекомендовано обратиться в суд. 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО7 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, площадью 739 кв.м и ? доли жилого дома лит. А, общей площадью 76,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истицы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли за каждой земельного участка, площадью 739 кв.м и по ? доли за каждой жилого дома лит. А, общей площадью 76,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году истцами произведена реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 100,6 кв.м, а жилая площадь до 64,7 кв.м. Данная пристройка является неотъемлемой частью жилого дома.

Согласно п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались в отдел архитектуры и градостроительства МО Белореченский район для получения разрешения на строительство. Из ответа на данное обращение следует, что на указанном истицей земельном участке выявлена недостоверная информация, указанная в заявлении с действительной информацией, а именно расположение на данном земельном участке уже выстроенного объекта капитального строительства, в связи с чем истице отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно выстроенное строение в порядке ст. 222 ГК РФ (л.д. 17,18).

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации прав собственности на реконструированный объект и постановке его на кадастровый учет, выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности сроком на три месяца в связи с отсутствием технического плана (л.д.20-21).

С целью определения обстоятельств дела и характеристик спорного объекта недвижимости, по настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № 08/2018 от 16.02.2018 года (л.д. 33-76): 

- объект – реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением и относится к группе III капитальности;

- объект – реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории – правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а также санитарно – эпидемиологическим требованиям.

- объект – реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровою, что достоверно установлено в судебном заседании, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним прежнюю запись №.07-ДД.ММ.ГГГГ-100.1, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним прежнюю запись №.07-ДД.ММ.ГГГГ-100.2, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая