57RS0026-01-2020-002197-81 Дело № 2-2006/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о сохранении дома и квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в его обосновании указала, что ей на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1250101:1495, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для существенного улучшения качественных и технических характеристик истцом за счет собственных средств, но без требуемых разрешений были выполнены переустройство и реконструкция принадлежащей ей квартиры. Согласно подготовленных БУ 00 «MP БТИ» проекта и заключения выполненного переустройства и реконструкции жилого 

<

адрес>: п. 4.1.: по результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии: п. 4.2.: выполнена реконструкция: демонтаж оконных и дверных блоков и разборка деревянных стен холодного коридора Лит к2; устройство новых деревянных утепленных стен Лит К2 толщиной 200 мм по бетонному ленточному фундаменту с устройством деревянных перегородок толщиной 100 мм и установкой оконных и дверных блоков.; выполнено переустройство: демонтаж 4-х конфорочной газовой плиты в холодном коридоре; установка мойки в кухне, душевой кабины, умывальника и унитаза в санузле с подключением к существующей сети водопровода и канализации; установка 2-х конфорочной газовой плиты в кухне. Выполненная реконструкция и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ; п. 4.3.: выполненная реконструкция и переустройство и соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется; п. 4.4.:после выполненного переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила-112,7 кв.м. Из экспликации помещений после переустройства и реконструкции следует, что общая площадь находящей в 

<

адрес> не изменилась, а квартиры № увеличилась до 50,1 кв.м., из которых 23,1 кв.м. - жилая площадь, что подтверждается техническим паспортом, составленным Дата. Приведенные переустройство и реконструкция выполнялись истцом с согласия собственника квартиры №.

Истец просит сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, площадью 112,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражений относительно исковых требований истца не представила.

Представитель третьего лица администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.5 ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)..

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)..

Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Истец ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата является собственником квартиры, площадью 11,5 кв.м., с кадастровый номером 57:10:1250101:1495, расположенной по адресу:, 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Согласно проекту БУ ОО «МР БТИ», выполненного переустройства и реконструкции жилого 

<

адрес> следует, что по результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции- стены, перекрытия, перегородки здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. П 4.1.:По результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. П. 4.2.: Выполнена реконструкция: - демонтаж оконных и дверных блоков и разборка деревянных стен холодного коридора Лит к2; - устройство новых деревянных утепленных стен Лит К2 толщиной 200 мм по бетонному ленточному фундаменту с устройством деревянных перегородок толщиной 100 мм и установкой оконных и дверных блоков. Выполнено переустройство: - демонтаж 4-х конфорочной газовой плиты в холодном коридоре; - установка мойки в кухне, душевой кабины, умывальника и унитаза в санузле с подключением к существующей сети водопровода и канализации; - установка 2-х конфорочной газовой плиты в кухне.

Выполненная реконструкция и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. П. 4.3.: Выполненная реконструкция и переустройство и соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется. П. 4.4.: После выполненного переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила - 112,7 кв.м.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Дата, согласно которому вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер объекта 57:10:1250101:1436, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 112, 7 кв.м, состоит из двух жилых помещений- квартиры №, площадью 62,6 кв.м, и квартиры №, с кадастровым номером 57:10:1250101:1495, площадью- 50, 1 кв.м.

Согласно техническому паспорта квартиры №, выполненному Дата общая площадь жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, лит. К, составляет 50,1 кв.м. из которых жилая- 23, 1 кв.м., вспомогательная- 27, 0 кв.м.

Судом установлено, что приведенные вышеуказанные переустройство и реконструкция выполнялись ФИО1 с согласия собственника квартиры №- ФИО4, не возражавшей в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца.

Из экспликации помещений после переустройства и реконструкции следует, что общая площадь находящейся в 

<

адрес> не изменилась, а квартиры № - увеличилась до 50,1 кв.м., из которых 23,1 кв.м.- жилая площадь.

Поскольку вышеуказанные реконструкция и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, при этом, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется, суд с учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, а именно: сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 112,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии квартиры, площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 30.11.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов