Дело № 2-390/2020 24RS0040-03-2020-000303-23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 22 сентября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

с участием помощника прокурора Дейко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск распоряжением № от 03.10.2014 г.. На основании распоряжения руководителя Администрации г. Норильска от 17.11.2015 № указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 за плату во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 15.12.2015. Срок действия договора установлен до 10.12.2016. Ответчик (наниматель) предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не передал. 16.12.2016 ответчику (нанимателю) направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. Согласно акту от 26.05.2020, составленному ООО «УК «Город», ответчик проживает в спорном жилом помещении. 

Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Участвующий в деле помощник прокурора Дейко Е.В. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, находится в собственности МО г. Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск (л.д. 4).

15.12.2015 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во временное владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8). 

Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 15.12.2015 до 10.12.2016.

15.12.2015 спорное жилое помещение передано ответчику ФИО2 по акту приема-передачи (л.д. 9).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 11.12.2016. Пунктом 4.1.15 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Как усматривается из справки «Форма № 4» по состоянию на 25.05.2020, ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 16.09.2016 г. по настоящее время (л.д. 13).

Указанные сведения также подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, согласно которой ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 16.09.2016 г. (л.д. 41).

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

16.12.2016 за исх. № в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, в котором ответчику предлагалось в срок до 20.01.2017 погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии (л.д. 10). 

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 26.05.2020, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», на время осмотра ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с сожительницей, ведет асоциальный образ жизни (л.д. 12). 

В соответствии с п.п. 4.5.8, заключенного сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования, наймодатель вправе требовать выселение в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случае отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО2 доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 29.09.2020