2-363/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Тамбов Советский районный суд города Тамбова в составе председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой», ООО «Звезда-2», Союзу многоотраслевых хозяйственных предприятий «Дижла» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЦентрЖилСтрой», ООО «Звезда-2», Союзу многоотраслевых хозяйственных предприятий «Дижла» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что 03.12.2014г. между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ООО «Звезда-2» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , корпус 2.

15.01.2015г. между истцом и ООО «Звезда-2» заключен договор б/н уступки права требования спорной квартиры стоимостью 2634000 руб. В соответствии с п. 2.8 указанного договора ФИО1 оплатил в пользу ООО «Звезда-2» 2634000 руб. за уступку права требования спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.12.2014г.

По договору застройщик передает истцу право собственности на двухкомнатную на 6 этаже, подъезд , общей площадью 65,85 кв.м., лоджия площадью 1.64 кв.м и доли на общее имущество в данном многоквартирном доме. 

Согласно договору ООО «ЦентЖилСтрой» обязан был построить объект не позднее 31.03.2016г. До настоящего времени застройщик обязательство не выполнил.

При указанных обстоятельствах, ФИО1 с учетом представленных в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры по адресу , в подъезде в корпусе общей площадью 65,85 кв.м., взыскать неустойку в размере 100000руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.Представитель ответчика ООО «ЦентЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Звезда-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СМХП «ДИЖЛА» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении указал, что не является ответчиком по делу, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.В силу ч. 1 ст. 45 и ч. 1 ст. 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.В судебном заседании установлено, что 03.12.2014г. между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ООО «Звезда-2» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу 

<

...>.

15.01.2015г. истцом и ООО «Звезда-2» заключен договор б/н уступки права требования спорной квартиры стоимостью 2634000 руб.

В соответствии с п. 2.8 вышеуказанного договора ФИО1 оплатил в пользу ООО «Звезда-2» 2634000 руб. за уступку права требования спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.12.2014г.

На основании п.2.1 договора от 03.12.2014г. №17 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу , корпус 2, ООО «ЦентЖилСтрой» и ООО «Звезда-2» участвуют в долевом строительстве кирпичного 10 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу с целью приобретения двухкомнатной расположенной на 6 этаже, подъезд общей проектной площадью 65,85 кв.м. в том числе площадь ,21 кв.м, лоджия площадью 1,64 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.В соответствии с п. 2.3 данного договора застройщик обязуется построить объект не позднее 31.03.2016г. 

В обозначенный в договоре срок - до 31.03.2016г. спорная квартира в собственность ФИО1 передана не была, в том числе по настоящее время, дом в эксплуатацию не сдан. 

Сведений о каких-либо изменениях в части лиц, участвующих в исполнении договора в качестве застройщика, как сведений о признании указанного договора недействительным, суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Право на квартиру в виде незавершенного строительством объекта в указанном доме ФИО1 ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.Оценивая в совокупности вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в полном объеме принадлежат права требования в отношении спорной квартиры, при этом право требования сдачи дома в эксплуатацию в установленный договором срок подлежит обращению именно к ООО «ЦентрЖилСтрой», поскольку данная организация согласно договору от 03.12.2014г. является застройщиком. Следовательно ООО «Звезда-2», СМХП «Дижла» не являются надлежащими ответчиками по данному делу.В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок дом в эксплуатацию не сдан, что стороной ответчика не опровергается и свидетельствует о наличии у истца права требовать неустойку за неисполнение обязательства по договору в срок.

При указанных обстоятельствах, суд оснований при которых истцу может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на долю в виде корпусе 2 общей площадью 65,85 кв.м, по адресу не имеется.

Кроме того, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки с ответчика подлежат удовлетворению.

При этом, судом учитывается, что ответчиком ООО «ЦентрЖилСтрой» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Согласно ст. 333 ГК РФ следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условие заявления должника о таком уменьшении.С учетом фактических обстоятельств дела, а именно того, что у истца в связи с неисполнением ответчиком условий договора отсутствуют серьезные отрицательные последствия, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и является чрезмерно высокой.

В связи с чем, суд с учетом заявленных истцом исковых требований считает возможным определить начало периода неустойки как заявлено истцом в исковых требованиях, то есть с 01.04.2016г. по 15.12.2017г. (619 дней) и представленном расчете: 2634000Х619Х7,75%Х1,300Х2=842397,10руб. и полагает возможным взыскать неустойку с ООО «ЦентрЖилСтрой» в размере 100000руб.Как указывает истец, действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были удовлетворены его законные требования о передаче квартиры.

Суд установил, что ответчик нарушил принятые обязательства по срокам сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, тем самым нарушил права потребителя ФИО1

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком в размере 100000 руб.

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в счет компенсации морального вреда 10000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными данными в п.2 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п.46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).Оснований по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает и с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 3200 руб. и по требованию не имущественного характера в размере 300 руб., всего в размере 3500 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой», ООО «Звезда-2», Союзу многоотраслевых хозяйственных предприятий «Дижла» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в многоквартирном доме, расположенному по адресу , в виде двухкомнатной подъезде корпус общей площадью 65,85 кв.м.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 55000руб.

В остальной части заявленных истцом требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Звезда-2», Союзу многоотраслевых хозяйственных предприятий «Дижла» отказать. Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В.Саранина

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018г.

Судья Саранина Н.В.