Дело № 2-1190/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Григорьевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просит сохранить жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Истец мотивировал требования следующим. ФИО1 проживает в квартире № 

<

адрес>.В целях улучшения жилищных условий в квартире была проведена перепланировка, в ходе и в результате которой были выполнены следующие работы: между ванной (6) и туалетом (5) демонтированы самонесущая перегородка из конструкционного листа для устройства санузла (2) площадью 3,4 кв.м.; между прихожей (1) и туалетом (5) демонтирован в самонесущей бетонной перегородке дверной блок, проем «замурован»; между прихожей (1) и кухней (4) демонтирован в несущей бетонной перегородке дверной блок для устройства арочного проема; в прихожей (1) демонтированы щитовые конструкции шкафов встроенной мебели (2) для устройства коридора (1) площадью 3,8 кв.м.; на площадях санузла (2) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций; вентиляция из санузла (2) выведена в существующие магистральные каналы. В результате переустройства общая площадь квартиры с 35,4 кв.м. изменилась и составляет 35,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением по общему обследованию состояния основных несущих и ограждающих конструкций в жилом доме помещений № 

<

адрес>, принятые конструктивные решения, указанные истцом в исковом заявлении, не затрагивают несущие конструкции внутренних стен, не нарушают работу систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, не оказывают влияния несущей способности и деформативности, не ухудшают прочность, устойчивость и эксплуатационные характеристики здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство помещений полностью отвечает санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в городе Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представив возражения относительно заявленных требований. Действующим законодательством запрещено пробивать проемы в стенах крупнопанельных зданий, при этом каких-либо исключений для уже введенных в эксплуатацию домов не имеется. В результате проведенной перепланировки осуществлен проем в несущей бетонной перегородке дома. Перепланировка не соответствует требованиям обязательных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что является существенным обстоятельством, влекущим отказ в удовлетворении исковых требований в данной части.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Акционерный Банк «РОССИЯ».

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» поступило заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявлением. Согласно отзыва, заемщик обратился в банк с заявлением о получении согласия на перепланировку и переоборудования заложенной квартиры. По мнению банка, увеличение полезной площади санузла и прихожей за счет демонтажа не несущих стен, с усилением гидроизоляции пола в санузле, демонтажа дверных блоков, не влияет на безопасность эксплуатации многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы соседних жильцов, а также не противоречит действующим нормам и правилам технической и противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Кроме того, перепланировка квартиры не влечет ни физической, ни юридической гибели заложенной квартиры и прекращения залога в пользу банка. В связи с этим банк письмом от 11.04.2019г. выразил согласие заемщику на перепланировку квартиры. Банк не усматривает правовых оснований для отказа заемщику в удовлетворении заявленного в суд иска при условии соблюдения действующих норм и правил. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная истцом перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе и заключению удостоверено, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., соответствует требованиям. 

Из технического заключения следует, что в вышеуказанной квартире осуществлены следующие работы: между ванной (6) и туалетом (5) демонтированы самонесущая перегородка из конструкционного листа для устройства санузла (2) площадью 3,4 кв.м.; между прихожей (1) и туалетом (5) демонтирован в самонесущей бетонной перегородке дверной блок, проем «замурован»; между прихожей (1) и кухней (4) демонтирован в несущей бетонной перегородке дверной блок для устройства арочного проема; в прихожей (1) демонтированы щитовые конструкции шкафов встроенной мебели (2) для устройства коридора (1) площадью 3,8 кв.м.; на площадях санузла (2) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций; вентиляция из санузла (2) выведена в существующие магистральные каналы.

В соответствии с техническим заключением по общему обследованию состояния основных несущих и ограждающих конструкций в жилом доме помещений № 

<

адрес>, выполненной проектной организацией, имеющей лицензию на оуществление данного вида деятельности, принятые конструктивные решения, указанные истцом в исковом заявлении, не затрагивают несущие конструкции внутренних стен, не нарушают работу систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, не оказывают влияния несущей способности и деформативности, не ухудшают прочность, устойчивость и эксплуатационные характеристики здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство помещений полностью отвечает санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч. 4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Е. Усанова 

Мотивированное решение изготовлено: 26.05.2019г.