Дело 2-514/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000788-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 16 декабря 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика, администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

С 1993 года по 2002 год истица ФИО1 работала в колхозе «Ленинское знамя» в с. Кучеряевка Бутурлиновского района Воронежской области, который позже был переименован в сельхозартель «Ленинское знамя».

18 ноября 2002 года она была принята на работу в ООО «АгроШанс» Бутурлиновского района Воронежской области, которое являлось правопреемником СХА «Ленинское знамя».

По решению руководителя ООО «АгроШанс» в августе 2009 года ФИО1, как работнику предприятия, для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был построен колхозом «Ленинское знамя» в 1986 году, впоследствии государственная регистрация прав в отношении него не производилась.

С 31 августа 2009 года истица была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом. В октябре 2009 года по ее заказу в квартире была произведена проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, в декабре 2009 года жилое помещение было газифицировано, заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов в жилых помещениях, также истица поменяла в принадлежащей ей квартире окна. Кроме этого, она постоянно содержала принадлежащее ей жилое помещение в надлежащем виде, при необходимости делала ремонт, ухаживала за территорией, на которой расположена ее квартира. С разрешения истицы в принадлежащем ей помещении были зарегистрированы ее дочь ФИО6 и внук ФИО7

Впоследствии ООО «АгроШанс» было ликвидировано путем присоединения к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». При ликвидации юридического лица фактически принадлежащий ему жилой фонд колхоза «Ленинское знамя», в том числе квартира истицы, правопреемнику не передавался, также не передано указанное жилое помещение в ведение органа местного самоуправления.

С 01 апреля 2011 года по 23 июля 2015 года истица работала заведующей фермой в ООО «Центрально-Черноземную агропромышленную компанию». Как в период работы, так и впоследствии истица неоднократно обращалась к руководству ООО «ЦЧ АПК» по вопросу оформления правоустанавливающих документов на квартиру и передачи ее в собственность, было установлено, что это имущество сельхозпредприятию не принадлежит.

В течение всего срока владения требования об освобождении квартиры истицы не предъявлялись.

В связи с указанными обстоятельствами истица обратилась в суд с иском к ООО «ЦЧ АПК», просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на помещение (квартиру) №2, площадью 64,1 кв.м, имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 01 декабря 2025г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, на территории которой находится спорный жилой дом, имеющий признаки безхозяйного имущества.

В результате уточнения иска в судебном заседании истица отказалась от заявленных ею исковых требований к ответчику ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», предъявив исковые требования к органу местного самоуправления, которым допущено бездействие в обращении бесхозяйного жилого фонда в муниципальную собственность поселения, препятствующее истице в реализации своего право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представитель ответчика, администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что на территории поселения действительно имеется бесхозяйный жилой фонд, ранее принадлежавший колхозу «Ленинское знамя», который впоследствии не был передан надлежащим образом его правопреемникам, не передавался в ведение органа местного самоуправления, часть домов находится в заброшенном состоянии. К указанному фонду относится и жилой дом истицы, вторая квартира в котором оформлена в собственность проживающего в нем лица. Меры по обращению жилого помещения в муниципальную собственность администрацией не предпринимались, на учет в качестве бесхозяйного имущества она не оформлялась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Приведенные нормы судом сторонам разъяснены. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 12.12.2023), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетели ФИО8 и Свидетель №1 суду показали, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 15 лет. Оно было предоставлено ей для проживания как работнику предприятия, которому оно принадлежало. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом, иные лица к владению им отношения не имеют, бывший собственник от этого имущества отказался.

Из копий трудовой книжки №, вкладыша в трудовую книжку колхозника РОС №, свидетельства о заключении брака № следует, что истица с 20 мая 1993 года по 31 мая 2002 года работала в должности доярки в колхозе «Ленинское знамя» Бутурлиновского района, с 18 ноября 2002 года по 31 марта 2011 года осуществляла трудовую деятельность в ООО «АгроШанс» (л.д.14-18).

Согласно выписки из похозяйственной книги №2 администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2019 году, лицевой счет №28, ФИО1 принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1986, общей площадью 64,1 кв.м, расположенное на земельном участке размером 1520 кв.м. Земельный участок находится в собственности Кучеряевского сельского поселения. Первые сведения о жилом помещении значатся в похозяйственной книге №6 лицевой счет №

<

***> за 1986-1990 годы (л.д. 22).

В соответствии со справкой администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 26.09.2025 №118, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (л.д. 23).

Согласно ответу администрации Кучеряевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на запрос ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Кучеряевского сельского поселения не состоит. При ликвидации колхоза правоустанавливающие документы на жилой фонд в сельскую администрацию не предоставлялись. Дом находится на балансе ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (л.д.20).

В соответствии со справкой о составе семьи, выданной администрацией Кучеряевского сельского поселения 23.09.2025г., ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ней по данному адресу проживают дочь ФИО6 и внук ФИО7 (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на кадастровом учете состоит квартира общей площадью 64,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют (л.д.43-44).

Представленными копиями акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 09.10.2009г., акта приемки выполненных работ, договора поставки газа №1426 от 09.12.2009г., договора на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов в жилых помещениях от 10.12.2009г., договора подряда №2/1407 от 14.07.2010г., квитанций об оплате коммунальных платежей подтверждается, что истица за время проживания в спорной квартире занималась ее благоустройством и ремонтом, оплачивала коммунальные услуги (л.д. 47-58).

Согласно ответу администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 24.11.2025г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином реестре муниципального имущества Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не значится (л.д. 110).

Согласно ответу ООО «ЦЧ АПК» от 28.11.2025г., квартира, являющаяся предметом спора и расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности ООО «ЦЧ АПК» не принадлежит и на балансе организации не числится (л.д. 115).

Выпиской из ЕГРЮЛ от 26.09.2025г. подтверждается, что ООО «АгроШанс» 21 июля 2011 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (л.д. 24-42).

Из копий решения Единственного участника ООО «АгроШанс» от 01.04.2011г., договора №77710/В-Ю/10107 от 01.04.2011г., передаточного акта от 01.04.2011г., протокола совместного общего собрания участников от 16.06.2011г. следует, что ООО «Агропродукт» принял решение реорганизовать ООО «АгроШанс» в форме присоединения совместно с ООО «Аннинская нива», ООО «Агранд», ООО «Агрозерно», ООО «Правда» к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», жилой фонд при реорганизации не передавался (л.д.136-142).

Согласно ответу Территориального управления Росимущества в Воронежской области от 04.12.2025г. в реестре федерального имущества не учтено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сведения о вышеуказанном объекте в реестр федерального имущества не вносились (л.д. 147).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истица ФИО1 более 15 лет, с августа 2009 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от которой ее собственник отказался, а ответчиком не приняты меры по ее обращению в муниципальную собственность для предоставления по договору социального найма с возможностью приватизации, в связи с чем имеются основания для признания права собственности истицы на это имущество в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> площадью 64,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.

Председательствующий В.А. Науменко