Дело № 2-2211/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Сошиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска о сохранении помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрела в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была произведена перепланировка квартиры. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв в котором просил дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 35-36). 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕРГН (л.д. 26-27); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что помещение расположено в литере А на 8 этаже, состоящее из 2 комнат, наружные стены – кирпичные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонные плиты, проемы – оконные (деревянные, стелкопакет), дверные (металлические, остекленные, филенчатые), внутренняя отделка стен комнат – оклейка обоями, облицовка керамическими плитами, отделка потолков – известковая побелка, наличие благоустройства: электроосвещение, водопровод, канализация, напольные электроплиты, ванны, горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт, телевидение, телефон, санузел раздел раздельный. Площадь 

<

адрес>.6 кв.м. В квартире выполнен демонтаж перегородок без предоставления документов, демонтаж встроенных шкафов (л.д. 30-32).

Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ в согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 было отказано (л.д. 29-30).

В соответствии с техническим заключением проектной компании ООО «Авалекс» (л.д. 7-22) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке помещения согласно плану ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтаж шкафа поз. 4; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между поз. 1 и 8; устройство короба из ГКЛ для закрытия стояка канализации в поз. 3; переносе раковины и плиты в пределах кухни поз. 3.

Перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии при условии получения положительного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области (л.д. 7-22).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.9, п. 4.1, п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1, п.п.8.1.1 СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.1.2.2801-10. (л.д. 25).

Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде: демонтажа шкафа поз.4, демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между поз.1 и 8, устройство короба из ГКЛ для закрытия стояка канализации в поз.3, переносе раковины и плиты в пределах кухни поз.3, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,60 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенных работ: демонтаже шкафа поз.4; демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки между поз.1 и 8; устройство короба из ГКЛ для закрытия стояка канализации в поз.3, переносе раковины и плиты в пределах кухни поз.3 согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 14 июня 2021 года.