Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Теремок» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать протокол № 1 от 30.10.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по выбору управляющей организации ООО «УК Теремок», и решения, оформленные вышеуказанным протоколом, недействительными. Взыскать с ответчиков ФИО2, ООО «УК Теремок» в его пользу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2012 года жилой дом находился под управлением ООО "Жилкомцентр», однако в сентябре 2016 года по инициативе ФИО2 проведено общее собрание о смене управляющей компании и избрании в качестве новой управляющей компании ООО «УК Теремок»", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 30.10.2016 года. Считает, что собрание собственников проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ, поскольку до него, как собственника помещения, не была доведена информация о дате, времени и месте проведения внеочередного собрания, в связи с чем, он не мог принять участие в голосовании, также его не уведомили и о результатах голосования. Кроме того, собрание проведено без наличия кворума, оснований для выбора новой управляющей компании не имелось. Просил признать недействительным протокол №1 от 30.04.2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Теремок» ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в иске. Предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого, просил суд отказать истцу в заявленных требованиях, так как истцом при подаче искового заявления не соблюден досудебный порядок, предусмотренный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, что препятствует рассмотрению дела судом. Также истцом не доказано нарушение процедуры организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 30.10.2016 года № 1. Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результат общего собрания, так как по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, приняты положительные решения большинством голосов более 50%. Считает, что решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом от 30.10.2016 года № 1 законное и обоснованное, и неподлежащее отмене. Просит отказать ФИО1 в заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Представители третьих лиц: Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Жилкомцентр», ООО «ГУК Жилфонд» - извещены надлежаще, при этом об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 181.5 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могли повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1, 

<

данные изъяты> Вышеуказанная квартира, принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.09.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2002 года серия № №. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>

С 31.10.2016 года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК "Теремок", договор управления ООО "Жилкомцентр" расторгнут с 31.10.2016 года.

По инициативе собственника 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 26.09.2016 года по 26.10.2016 года было созвано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 30.10.2016 года, согласно которому общее собрание правомочно, кворум составил 55,66%.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

выбрать председательствующего собрания собственников помещения, секретаря, решить вопрос о наделении полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

выбрать управляющую организацию и заключить договор управления. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, ранее принятым и подписанным на общедомовом собрании собственников. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления. Предоставить инициатору проведения собрания полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждении идентичности условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

Определить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний, будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории. 

Избрать совет дома.

Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Установить срок для передачи показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков в управляющую компанию)

Вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Установить порядок полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ.

Установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом.

Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений.

Общее количество голосов (кв. м) собственников помещений в многоквартирном доме составляет 7646,6 кв. м, что подтверждается приложением № 3 к протоколу № 1 от 30.10.2016 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме – реестром собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а количество голосов, принявших участие в голосовании – 4256,4 голоса, то есть 55,56% от общего числа голосов в доме, что подтверждается решениями собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.09.2016 года, квартира № 1 от 26.09.2016 года, квартира № 2 от 30.09.2016 года, квартира № 2 от 30.09.2016 года, квартира № 4 от 01.10.2016 года, квартира № 4 от 01.10.2016 года, квартира № 5 от 01.10.2016 года, квартира № 6 от 01.10.2016 года, квартира № 7 от 01.10.2016 года, квартира № 8 от 11.10.2016 года, квартира № 9 от 08.10.2016 года, квартира № 11 от 15.10.2016 года, квартира № 12 от 16.10.2016 года, квартира № 13 от 16.10.2016 года, квартира № 14 от 16.10.2016 года, квартира № 15 от 12.10.2016 года, квартира № 16 от 12.10.2016 года, квартира № 21 от 18.10.2016 года, квартира № 21 от 18.10.2016 года, квартира № 22 от 18.10.2016 года, квартира № 23 от 18.10.2016 года, квартира № 24 от 18.10.2016 года, квартира № 26 от 18.10.2016 года, квартира № 28 от 18.10.2016 года, квартира № 32 от 15.10.2016 года, квартира № 33 от 15.10.2016 года, квартира №33от 15.10.2016 года, квартира № 34 от 19.10.2016 года, квартира № 35 от 19.10.2016 года, квартира № 36 от 05.10.2016 года, квартира № 36 от 05.10.2016 года, квартира № 36 от 05.10.2016 года, квартира №37 от 06.10.2016 года, квартира № 39 от 06.10.2016 года, квартира № 40 от 23.10.2016 года, квартира № 40 от 23.10.2016 года, квартира № 40 от 23.10.2016 года, квартира № 42 от 24.10.2016 года, квартира № 45 от 23.10.2016 года, квартира № 48 от 23.10.2016 года, квартира № 48 от 23.10.2016 года, квартира № 23.10.2016 года, квартира № 52 от 27.09.2016 года, квартира № 53 от 23.10.2016 года, квартира № 55 от 27.09.2016 года, квартира № 55 от 27.09.2016 года, квартира № 56 от 28.09.2016 года, квартира № 58 от 23.10.2016 года, квартира № 58 от 23.10.2016 года, квартира № 59 от 23.10.2016 года, квартира № 62 от 23.10.2016 года, квартира № 62 от 23.10.2016 года, квартира № 64 от 23.10.2016 года, квартира № 64 от 23.10.2016 года, квартира № 64 от 23.10.2016 года, квартира № 69 от 06.10.2016 года, квартира № 70 от 06.10.2016 года, квартира № 71 от 07.10.2017 года, квартира № 72 от 24.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 79 от 06.10.2016 года, квартира № 79 от 06.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 74 от 06.10.2016 года, квартира № 74 от 06.10.2016 года, квартира № 75 от 05.10.2016 года, квартира № 76 от 01.10.2016 года, квартира № 81 от 11.10.2016 года, квартира № 83 от 11.10.2016 года, квартира № 85 от 11.10.2016 года, квартира № 87 от 12.10.2016 года, квартира 3 88 от 12.10.2016 года, квартира № 88 от 12.10.2016 года, квартира № 90 от 13.10.2016 года, квартира № 90от 13.10.2016 года, квартира № 97 от 20.10.2016 года, квартира № 99 от 17.10.2016 года, квартира № 100 от 18.10.2016 года, квартира № 100 от 18.10.2016 года, квартира 3 100 от 18.10.2016 года, квартира № 101 от 19.10.2016 года, квартира № 109 от 19.10.2016 года, квартира № 110 от 23.10.2016 года, квартира № 113 от 25.10.2016 года, квартира №117 от 06.10.2016 года, квартира № 119 от 06.10.2016 года, квартира № 120 от 23.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 122 от 23.10.2016 года, квартира № 123 от 06.10.2016 года, квартира № 125 от 04.10.2016 года, квартира № 127 от 04.10.2016 года, квартира № 130 от 04.10.2016 года, квартира № 131 от 23.10.2016 года, квартира № 132 от 04.10.2016 года, квартира № 134 от 04.10.2016 года, квартира № 137 от 05.10.2016 года, квартира № 137 от 05.10.2016 года, квартира № 137 от 05.10.2016 года, квартира № 138 от 24.10.2016 года, квартира №139 от 03.10.2016 года, квартира №139 от 03.10.2016 года, квартира №139 от 03.10.2016 года, квартира № 140 от 06.10.2016 года, квартира 3 141 от 06.10.2016 года, квартира № 142 от 04.10.2016 года, квартира № 142от 04.10.2016 года, квартира № 143 от 23.10.2016 года.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями статей 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, регулирующими порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений, порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, и исходит из того, что при проведении оспариваемого собрания кворум имелся, собрание является правомочным, процедура созыва, извещения и проведения собрания не нарушена, а истцом не представлено доказательств нарушения его прав и причинения ему убытков.

Уведомлением от 16.09.2016 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, актом о размещении уведомлений от 16.09.2016 года, подтвержден факт извещения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 16.09.2016 года по 26.10.2016 года, в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок.

Так же судом учитывается, что в настоящее время согласно протоколу № 1/249Св внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.10.2016 года, собственники заключили договор управления многоквартирным домом № 1/249СВ от 31.10.2016 года с ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», который имеет юридическую силу и никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Теремок» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: судья Т.П. Смирнова