Дело №2-2-293/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное

присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Кондратьева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 29 июля 2019 года обратилась в Жуковский районный суд Калужской области с иском к ФИО2 о признании подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие заявления правообладателя ФИО2.

В обоснование иска указала, что решением Жуковского районного суда Калужской области от 28 декабря 2017 года произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО1 выделена часть домовладения, на которую она изготовила технический план и подала документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако ФИО1 было отказано в совершении государственной регистрации, поскольку необходимо изготовление технического плана на весь жилой дом и предъявления его в Росреестр для внесения изменений в его характеристики. Ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления об учете изменений жилого дома, в том виде, в котором был определен его раздел, а именно в соответствии с техническим паспортом БТИ от 31 июля 2017 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра Калужской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценил их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате такой оценки суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании решением Жуковского районного суда Калужской области от 28 декабря 2017 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, жилой дом и постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО1 выделено: часть домовладения, состоящего из жилой комнаты площадью *** кв.метров, кухни площадью *** кв.метров, прихожей площадью *** кв.метров, холла площадью *** кв.метров, жилой комнаты площадью *** кв.метров, жилой комнаты площадью *** кв.метров, жилой комнаты площадью *** кв.метров; земельный участок ЗУ2 площадью *** кв.метров по координатам поворотных точек, указанных в заключении экспертизы № от 20 декабря 2017 года по варианту №2; сарай ***.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 31 июля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобная площадь ***.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации № от 28 февраля 2019 года /л.д.***/, следует, что ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно в составе представленных для государственного кадастрового учета объекта недвижимости документов отсутствует заявление о государственном кадастровом учете изменений и технический план в отношении здания с кадастровым номером № /л.д.***/.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из справки инженера по инвентаризационным и кадастровым работам Тарусского филиала КП «БТИ» от 26.07.2019 года /л.д.***/, следует, что ФИО1 обращалась с заявлением на выполнение кадастровых работ по жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ею был предоставлен доступ во все помещение, но при визуальном обследовании установлено, что конфигурация и назначение комнат, находящихся в собственности ФИО2 изменены. Фактическая площадь по объекту не определена, как и не изготовлен технический план в окончательной редакции в силу того, что ФИО4, как представитель ФИО2, не предоставила полный пакет документов и не согласна с проведенными кадастровыми работами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ФИО2 необходимые действия для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности не совершены, новый технический план на свою часть жилого дома не изготовлен, заявление по установленной форме не подано, суд пришел к выводу о подтверждении факта уклонения ответчиком от выполнения своих обязанностей связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Суд, на основании изложенного, находит требования истца ФИО1 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, в отсутствие заявления правообладателя ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать подлежащим внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие заявления правообладателя ФИО2.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Жуковский районный суд Калужской области (г.Таруса) заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.Е. Кондратьев.