27 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спутник» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указывает, что 31 января 2013 года заключила с ООО «Спутник» договор №ИП/С/622-6-84 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому участник долевого строительства приобрел право требования к застройщику в отношении однокомнатной квартиры общей проектной площадью 53,50 кв.м., условный номер (индекс) 6-

<

№>, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>). Согласно п.2.1. договора его цена составила 4 042 426 рублей 50 копеек. Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме. В соответствии с условиями п.4.1. договора передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства должна была быть осуществлена не позднее 01.10.2013. однако квартира в установленный срок не передана. 08.08.2017 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России» претензия истца была получена ответчиком 18.08.2017, однако до настоящего момента вышеуказанное требование истца в добровольном (внесудебном) порядке не исполнено. За период с 02.10.2013 по 19.09.2014 сумма неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 808 620 рублей 04 копейки (4 042 426,50х353х2х1/300х8,5%). На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.10.2013 по 19.09.2014 в размере 808 620 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 200 рублей, почтовые расходы в размере 79 рублей 10 копеек, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения на исковые требования, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 31 января 2013 года между ФИО1 и ООО «Спутник» заключен договор участия в долевом строительстве № ИП/С/622-6-84..

Истец оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 4 042 426 рублей 50 копеек.

По договору ответчик обязался передать квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не позднее 01 октября 2013 года.

08 августа 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке.

Претензия осталась без удовлетворения. 

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договором долевого участия определен срок окончания строительства жилого дома 01 октября 2013 года, пунктом 3.1.6 договора предусмотрено, что ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в установленный срок, т.е. 01 октября 2013 года, обязательства ответчика не исполнены. 

Таким образом, о нарушении своего права истец узнала 02.10.2013.

Исковое заявление направлено в суд 26.09.2017.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, как объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 200 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2018 года.