Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Неугодникова В.Н., 

с участием представителя истца ЖСК-4 г.Жигулевска - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1855/2018 по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК-4 обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом последующего увеличения исковых требований просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92342,08 рублей, а также государственную пошлину в размере 2953,04 рублей. 

В обосновании требований истец указал, что ФИО2 владеет и пользуется помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалась услугами ЖСК-4, однако оплату за жилое помещение (исполнение предоставления коммунальных услуг и плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД) производила не в полном объеме и на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в сумме 92342,08 рублей.

ЖСК-4 неоднократно обращался к ответчику с предложением оплатить задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подписано обязательство о погашении задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД в размере 86504,61 рубль с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. 

В обосновании уточненных требований в иске указано, что ответчик ФИО2 составляла ранее расписку, в которой обязалась оплатить 76216,11 рублей в срок до 01.10.2017г., таким образом, она признала сумму задолженности за предыдущий период по 01.10.2016г.

Ранее ЖСК-4 обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате за содержания жилья.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, однако впоследствии определением ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ЖСК-4 – ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания, а также в заявлении, которое в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Также пояснила, что у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, размер ее заработной платы составляет 7500 рублей в месяц, она зарегистрирован а в 

<

адрес> в связи с чем, лишена возможности погасить задолженность в полном объеме. Имеет возможность погашать задолженность в размере не более 2000 рублей в месяц. 

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом признания уточненных исковых требований ответчиком, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Жилищным кодексом РФ установлено:

- собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ);

- собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ);

- дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ);

- размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

- решение общего, собрания собственников помещений в. многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ);

- граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч 2 ст. 154 ЖК РФ);

- плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ);

- размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ); 

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация,товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив, которые получают плату закоммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые дляпредоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено, что в 1970 году для обеспечения жильем членов кооператива при исполкоме городского Совета депутатов трудящихся создан ЖСК-4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений.

В пункте 5 Устава ЖСК-4 указано, что собственники жилых и нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, а также водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несет ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., а также от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру имеется ограничение в виде ипотеки на срок 240 месяцев.

Из справки ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. 

При этом истец указала, что фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

В суде установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, что подтверждается представленным в суд расчетом образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сумма задолженности составляет 92 342 рубля 08 копеек. 

Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств обратного суду не предоставлено. Указанный расчет ответчиком не оспорен. 

Напротив, в суд представлена расписка, составленная ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в которой она обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам за спорную квартиру в размере 76216,11 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно платежами в размере 5000 рублей. При этом сумма, указанная ответчиком в расписке – 76216,11 рублей, подтверждена представленным в суд расчетом задолженности за период с марта 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества, а также решен вопрос об оставлении собранных взносов на капитальный ремонт на расчетном счете ЖСК-4. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на ремонт общедомового имущества.

Кроме того, в суд представлены сметы услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК-4 за указанный период.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства, не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 342 рубля 08 копеек.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная последним при подаче иска в размере 2 953 рубля 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 

<

адрес> удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 342 рубля 08 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 953 рубля 04 копейки, а всего – 95 295 рублей 12 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Жигулевского городского суда

<

адрес> В.Н. Неугодников