Дело № 2-1218/2024 

УИД 74RS0007-01-2023-007724-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

при участии помощника прокурора Жинжиной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении, 

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением и о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 23.11.2022 года. Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире. Ответчик не является членом семьи собственника, соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, что нарушает права истца как собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представить истца ФИО3, действующая по доверенности на удовлетворении требований настаивала, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена по месту регистрации, в материалы дела возвращена судебная корреспонденция за истечением срока хранения. 

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, 23 ноября 2022 года ИП ФИО1 приобрела на торгах по договору № купли-продажи арестованного имущества жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Жилое помещение передано по акту приема-передачи имущества от 25 ноября 2022 года (л.д. 13). 

Из акта от 20 июня 2023 года следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2 (л.д. 14). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023 г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано заБелединой В.С. и установлен правовой режим индивидуальной собственности. 

Согласно адресной справке МВД России от 13.12.2023 года ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 233). 

Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ответчиком ФИО2 

Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 не возникло, соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 04.03.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1218/2024