РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 г.Новосибирск 

Железнодорожный районный суд

в с о с т а в е : 

Председательствующего судьи Михайловой Т.А., 

при секретаре Овчаренко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Центрального округа о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратилась с иском к администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения принадлежащей им на праве собственности квартиры *** в перепланированном и переустроенном состоянии. В целях улучшения условий проживания в данной квартире им было осуществлено расширение жилой комнаты. Произведено переоборудование раздельного санузла. Произведена разборка ненесущей перегородки между гостиной и кухней; зона кухни расположена на месте кухни по проектным решениям; произведено изменение местоположения мойки в кухонной зоне; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Осуществленные самовольные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан. 

Представитель ответчика – администрации Центрального округа - в суд не явился, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела,в письменных возражениях сослались на то, что перепланировка и переустройство произведены с нарушением требованиям СанПиН, согласно которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; основания проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; изменение конфигурации жилого помещения, включающее в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение квартиры, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, таким образом, является перепланировкой.

Перепланировка требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и 

( или ) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность ; согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что при сравнении данных первичной инвентаризации *** и данных инвентаризации по состоянию на 2018 квартира переустроена и перепланирована. 

Было осуществлено расширение жилой комнаты; произведено переоборудование раздельного санузла. Произведена разборка ненесущей перегородки между гостиной и кухней; зона кухни расположена на месте кухни по проектным решениям; произведено изменение местоположения мойки в кухонной зоне; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. 

Разрешения на проведение перепланировки и переустройства предварительно получено не было.

В этой связи в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуется внесение изменений в технический паспорт образовавшейся квартиры. Оценивая представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что они свидетельствуют о соответствии самовольно переустроенного и перепланированного объекта – квартиры - градостроительным и строительным нормам и правилам; сохранение занимаемого истцами объекта – квартиры- в переустроенном и перепланированном варианте не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Наличие прав истцов на помещение *** не оспаривается и подтверждено документально. Истцы являются собственниками помещения, в отношении которого произведены работы по перепланировке и переустройству, в связи с чем вправе предъявлять приведенные исковые требования. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В данном случае суд приходит к выводу о том, что какой-либо реконструкции объекта капитального строительства не произведено; имеют место переустройство и перепланировка; параметры объекта капитального строительства ( соответствующего дома) не изменились. 

Действительно, в соответствии с п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Однако данное нарушение может ухудшать условия проживания собственников (жильцов) спорного помещения, но не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем не может являться основанием отказа в удовлетворении заявленных требований (ст.29 ЖК).

Как указано выше, переустройством и перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью, - а потому квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии; оснований не доверять представленному заключению суд не имеет. Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ответчиком суду не представлено. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные и доказанные. 

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : ***, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техпаспорту по состоянию на **** 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья Т.А. Михайлова