Дело № 2-874/2021

39RS0004-01-2021-000300-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года

Московский районный суд города Калининграда в составе 

председательствующего судьи Т.В. Нагаевой 

при секретаре М.О. Орловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Омела» о погашении записи о наличии обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 18.04.2018г. между ней и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1. которого ООО «Омела» как продавец продал, а она, как покупатель, приобрела в собственность однокомнатную квартиру, которая имеет общую площадь без учета неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) 42,1 кв.м., общую площадь с учетом холодных помещений — 45,4 кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта, согласно п.9 Договора, составила 

<

данные изъяты> рублей, и оплачивалась ею, согласно п. 10 в рассрочку, в связи с чем, одновременно с записью о государственной регистрации ее права собственности на данную квартиру, в Единый государственный реестр недвижимости 14.05.2020г. была внесена запись № об ипотеке (в силу закона) в пользу ООО «Омела» на срок с 14.05.2018г. по 25.04.2021г.-дату последнего платежа по Договору.

Свои обязательства по Договору она 15.12.2020г. выполнила в полном объеме, досрочно, что предусмотрено п. 10 Договора, в связи с чем, руководствуясь абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, обратилась к ответчику - залогодержателю с письмом, в котором просила в течение 3-х дней с момента его получения совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога, вместе с тем, обременения до настоящего времени не сняты.

Просила погасить запись № от 14.05.2020 года о наличии обременения - ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 по ордеру от 20.02.21. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в офисе, где заключался договор, ответчик отсутствует, в связи с чем, обращения истца ответчик не получает, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО «Омела» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в порядке ст. 117 ГПК РФ, в виду возвращения уведомления с отметкой по истечении срока хранения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 18 апреля 2018 года между ООО «Омела» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д. 8-11), по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность однокомнатную квартиру, которая имеет общую площадь без учета неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) 42,1 кв.м., общую площадь с учетом холодных помещений – 45,4 кв.м. Вышеуказанная квартира находится на 

<

данные изъяты> этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость отчуждаемого объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. и является договорной. Согласно п. 10 Договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта на расчетный (банковский) счет продавца, указанный в реквизитах настоящего Договора в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Сумма уплачивается в течение двух рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, а сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается покупателем в следующие сроки: 

<

данные изъяты> рублей до: 25.05.18., 25.06.18., 25.07.18., 25.08.18., 25.09.18., 25.10.18., 25.11.18., 25.12.18., 25.01.19., 25.02.19., 25.03.19., 25.04.19., 25.05.19., 25.06.19., 25.07.19., 25.08.19., 25.09.19., 25.10.19., 25.11.19., 25.12.19., 25.01.20., 25.02.20., 25.03.20., 25.04.20., 25.05.20., 25.06.20., 25.07.20., 25.08.20., 25.09.20., 25.10.20., 25.11.20., 25.12.20., 25.01.21., 25.02.21., 25.03.21., 

<

данные изъяты> руб. до 25.04.21. 

14 мая 2018 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение. 

14 мая 2018 года в отношении указанного имущества в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона под №.

Истец просит погасить запись о наличии обременения ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, в связи с полной оплатой ее стоимости. 

При рассмотрении спора истцом представлены доказательства исполнения обязательства по договору купли-продажи от 18.04.2018 года в полном объеме, а именно чеки-ордеры, подтверждающие внесение денежных средств на счет продавца ООО «Омела» № в Ф-л «Европейский» ПАО «Банк Санкт-Петербург» (л.д. 12-24), что также подтверждается расширенной выпиской по вышеуказанному счету за период с 18.04.2018 по 31.12.2020 ПАО «Банк Санкт-Петербург» (л.д. 60-122). 

22.12.2020 года ФИО1 обратилась в ООО «Омела» с заявлением со ссылкой на абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ о совершении всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (л.д. 28). Вместе с тем, со стороны ответчика никаких действий не последовало. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ипотека прекратилась в связи с погашением залоговых обязательств, то в силу статьей 350, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для сохранения в ЕГРН записи об указанной ипотеке (обременении) при государственной регистрации права собственности за собственником – ФИО1 отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить запись № от 14.05.2020 года о наличии обременения - ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья подпись