дело № 2-176/2025

УИД 69RS0037-02-2024-003338-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному Казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному Казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 21 февраля 2016 года умерла К. (до заключения брака Ш.Т.М.) Т. М.. Истец доводится умершей дочерью. Отец истца К.И.В. умер 22.02.2016. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери. Нотариусом г. Москвы ФИО3 заведено наследственное дело № 40/2016 к имуществу умершей, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> истцу отказано по причине незарегистрированного права собственности на него. При этом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок приобретен наследодателем К.Т.М. по договору купли-продажи (купчая) от 09 декабря 1993 года, удостоверенному нотариусом ФИО4 (реестр № 8-4166). Однако, указанный договор не зарегистрирован. Земельный участок имеет площадь 1500 кв.м. кадастровый №. На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя не направил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного разбирательства в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, не явилась.

Ответчик ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

При данных обстоятельствах неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 35 ч.4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

Как указано в ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, 09.12.1993 между ФИО5 (продавцом) и Ш.Т.М. (покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, мерою 0,15 га, с размещенным на нем следующими объектами недвижимости: жилой бревенчатый дом с полезной площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой 23,1 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, находящимися в 

<

адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Договор подлежал регистрации в Калининском районном земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Бюро технической инвентаризации г. Твери. 

В ходе судебного разбирательства доказательств регистрации договора в части прав на земельный участок не установлено. 

Ш.Т.М. заключила брак с К.И.В. 11 февраля 1995 года, после заключения брака ей присвоена фамилия К..

К.Т.М. умерла 21 февраля 2016 года.

На имущество К.Т.М., заведено наследственное дело № 40/2016, наследницей К.Т.М., принявшей наследство, является истец - дочь наследодателя ФИО1 Иных наследников не установлено.

В отношении жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Продавец ФИО5 умер 26.06.2007. Согласно материалам наследственного дела № 208802/37/2007 наследником ФИО5 является ФИО2 Спорный земельный участок как наследственное имущество не заявлялся.

В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи от 09.12.1993, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено, напротив, из изложенных выше доказательств следует, что дом, находящийся на участке, и земельный участок, являвшиеся предметом договора, были переданы покупателю, права на жилой дом перешли к наследнику. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 09.12.1993 от продавца к покупателю на земельный участок невозможно, поскольку стороны договора умерли. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2024 земельный участок, кадастровый №, имеет площадь 1500 кв.м, местоположение: 

<

адрес> Права на земельный участок не зарегистрированы. В особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель Ш.Т.М. (после заключения брака К.) Т. М..

При таких обстоятельствах следует признать, что К.Т.М. с 09.12.1993 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, следовательно, он вошел в наследственную массу, оставшуюся после ее смерти.

Учитывая факт своевременного принятия истцом наследства по закону после смерти К.Т.М., отсутствие иных наследников, принявших в установленный законом срок спорное наследство, установленного факта принадлежности наследодателю земельного участка по адресу: кадастровый №, площадью 1500 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.12.1993, за истцом следует признать право собственности на указанное на наследственное имущество, тем самым удовлетворив исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН 

<

***>), Государственному Казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в порядке наследования после смерти К.Т.М., умершей 21 февраля 2016 года, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2025 года