Дело № 2-688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Кемерово «07» августа 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Филипповой Н.Н., 

с участием прокурора Денебек А.И., 

при секретаре Стёпиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.05.2016, заключенного с ФИО2 

По указанному адресу в настоящее время зарегистрирован ответчик, который фактически по месту своей регистрации не проживает, место его жительства не известно, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает его права как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119,167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что ФИО3 он знает. Ему известно, что в мае 2016 года ФИО3 купил квартиру в д. Сухово. В этой квартире никто кроме семьи ФИО3 не проживает. Ответчика он никогда не видел в квартире, его вещей в квартире нет. Со слов бывшего хозяина квартиры ему известно, что ответчик был прописан в этой квартире формально, для устройства на работу.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что ФИО3 является его сыном. Он являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую продал сыну в мае 2016 г. С ФИО4 он был знаком, По просьбе жены он прописал ФИО4 в своей квартире, т.е. ему нужна была регистрация для устройства на работу. ФИО4 никогда не жил в его квартире, не жил и потом, когда он продал квартиру сыну. Ни он, ни сын никогда не вели с ним общее хозяйство, в квартире никогда не было вещей ФИО4 Его прописка носила формальный характер, т.к. она была нужна только для трудоустройства ФИО4 Последний раз он видел ФИО4 в апреле 2017 года, он обещал выписаться, но до сих пор этого не сделал.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ, ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Судом установлено: 16.05.2016 истец ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли - продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

После регистрации сделки купли – продажи, истцу стало известно, что в приобретённом жилом помещении значится зарегистрированным ответчик.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются справкой ООО «ЖилсервисПлюс» (л.д. 12). 

Из искового заявления следует, что ответчик не является членом семьи истца, никогда не проживал с ним, не вел общего хозяйства, был зарегистрирован по данному адресу прежним собственником для трудоустройства.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2 

Суд принимает во внимание пояснения указанных свидетелей, т.к. не усматривает заинтересованности данных лиц в исходе дела. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд признаёт установленным, что ответчик ФИО4 никогда не проживал по адресу: 

<

адрес>, не вел с собственником жилого помещения общего хозяйства, не являлся и не является членом его семьи. 

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло.

При таком положении, требование истца о признании ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Суд признаёт, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает его право пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым домом.

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения).

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2017

Председательствующий: