Дело 

<

номер изъят>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по доверенности ФИО6, в отсутствие надлежаще извещенного: представителя ответчика СНТ «Горка», рассмотрев материалы гражданского дела 

<

номер изъят> по иску ФИО1 к СНТ «Горка» о признании права собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят> на пересечении улиц Сабновинская и Оросительная, на северном углу этих улиц, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дербентский городской суд с исковым заявлением к СНТ «Горка». Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что ранее в 80-е годы ей, как члену садоводческого товарищества «Горка», был приобретен небольшой садовый домик, представлявший собой строение из двух комнат и веранды, расположенный на земельном участке, на пересечении двух улиц ныне носящие названия 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят>.

Часть земельного участка, чуть позднее, в середине 90-х годов, она продала соседу, в силу нуждаемости её семьи в денежных средствах. Однако, в связи с тем, что уже в это время сам договор купли-продажи был ею утерян, а то лицо, у которого она приобретала садовый домик, умер, то она попросила соседа самостоятельно оформить свои права на приобретенную часть земельного участка. Оставшаяся часть участка, площадью 225 кв.м. была отгорожена ею каменным забором.

Со временем, пришедший в ветхое состояние садовый домик был разобран членами её семьи, в надежде на то, что на его месте они смогут построить большое капитальное строение, получив для этих целей все необходимые разрешительные документы, а перед этим закрепив за собой право на земельный участок.

У нее большая семья, четверо детей и много внуков, и она нуждается в большом жилом доме, так как в том доме, где она в настоящее время проживает очень стесненные условия жизни. 

Подтверждением непрерывного владения и пользования, начиная с начала 80-х годов, своим земельным участком, является справка председателя садового товарищества «Горка», которое в свое время выделила им указанный земельный участок.

Факт владения указанным земельным участком могут также подтвердит многочисленные свидетели, которые являются ее соседями по участку, а именно: ФИО2, ФИО3.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности - срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым - пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Кроме того, в силу требований ст.234 ГК РФ давностный владелец наделяется исковыми средствами защиты.

На основании п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой или нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из изложенного вытекает, что судебной защите подлежит и охраняемый законом интерес владельца в отношении земельного участка, которым он владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет как своим собственным, при наличии которых, он вправе поставить вопрос о признании права собственности на земельный участок. При этом наиболее существенными условиями, определяющими применение норм о приобретательной давности, является взаимное осознание собственником и давностным владельцем отсутствия правового основания владения земельным участком между ними, а также невмешательство первого в деятельность второго и как следствие - отсутствие между ними споров а течение всего установленного законом периода. При этом знание незаконного владельца о собственнике земельного участка не исключает возможность приобретения его в собственность в порядке приобретательной давности. Важно, чтобы добросовестность существовала в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствуют об установлении и течении владения не в противоречии с волей собственника земельного участка. Из п.1 ст.234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок, в том числе давность существования владения; непрерывность владения; давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества; открытости и добросовестность.

Собственник земельного участка вправе по основаниям ст.301 и 305 ГК РФ требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п.4 ст.234, 301, 196 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которому устанавливается три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 ГК РФ, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст.208 ГК РФ не распространяются и срок давности. Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия по пользованию и распоряжению им с учетом требований, в том числе открытости владения. Приобретение права собственности по давности владения, в том числе и на земельные участки, носят исключительный характер и применяется в случае, если в течение указанного законом срока лица не урегулировали между собой имущественных отношений на вещной или обязательной основе. 

С учетом изложенного считает, что, поскольку она непрерывно владела и пользовалась своим земельным участком в течение более 35 лет, то её права на этот земельный участок подлежат защите в соответствии с требованиями ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ФЗ N 52-ФЗ от 3Q. 11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с ч.1,3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ 

<

номер изъят>, Пленума ВАС РФ 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) ;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.

В п.19 Постановления Пленума ВС РФ 

<

номер изъят>, Пленума ВАС РФ 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Горка» надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основаниист.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, который по вторичному вызову в суд не явился, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика и с участием представителя истца, в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФИО6 по доверенности пояснил, что указанный земельный участок входил и входит в состав земель СНТ «Горка», в свое время выделяли и распределяли указанный земельный участок, а поэтому принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 подтвердили факт принадлежности указанного земельного участка истице.

При этом в судебном заседании пояснили, что с давних времен указанным земельным участком пользуется и владеет истица ФИО1, они даже и не предполагают, что земельный участок принадлежит кому-либо. На указанный земельный участок никто не претендует, он находится в постоянном владении у истицы и как соседи у них нет каких либо претензий к соседке в пользовании своим земельным участком. 

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы ФИО1, допросив свидетелей, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 64 Земельного кодекса РФземельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены возражения на иск, а также доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят>, на пересечении улиц Сабновинская и Оросительная, на северном углу этих улиц, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, находится в фактическом владении и пользовании истицы с 1979 года. 

Истица ФИО1 в обоснование своих доводов представила в суд справку (заключение) председателя некоммерческого садоводческого товарищества «Горка» 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1 является членом с/т «Горка» и фактически использует под садоводство земельный участок площадью 350 кв.м. с 1979 г. по настоящее время.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ редусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> указано, что гск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N ЗР2-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" внесены изменения в ч. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд находит, что при разрешении настоящего спора должны быть учтены положения абзаца третьего пункта 9 приведённого выше закона.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Указанная статья признает приобретательскую давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно. Оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и тому подобное.

Таким образом, в данном случае срок непрерывного владения и пользования гаражом составляет более 15 лет.

Данные сведения дают достаточные основания полагать, что ФИО1 добросовестно владеет спорным объектом, поскольку начало владения спорным земельным участком не было связано с нарушением правовых норм. Судом установлено, что истица не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, то есть, открыто владеет объектом недвижимого имущества. Непрерывность владения подтверждается справкой председателя некоммерческого садоводческого товарищества «Горка».

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ФИО1, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, его требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СНТ «Горка» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят> на 

<

адрес изъят> в кадастровом квартале 

<

номер изъят>.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий ФИО4