Дело №2-272/2019

Р Е Ш Е Н И Е

г.Фокино 14.05.2019

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Ю.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2

к ФИО3

о признании утратившим право 

пользования жилым помещением и 

снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.01.2019. По данному адресу до настоящего времени сохраняет регистрацию бывший собственник спорного жилого помещения ФИО3, продавший спорную квартиру ФИО6, у которой он купил спорную квартиру. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры продавец ФИО6 заверил его, что в квартире зарегистрированных лиц не имеется, но после совершения сделки выяснилось, чтов спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО3, который в данной квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, местонахождение ответчика ему неизвестно. Наличие регистрации ответчика препятствует ему в осуществлении его прав как собственника спорной квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО2 на иске настаивал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, поскольку по месту регистрации не проживает, установить его место нахождения не представляется возможным; дело рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.01.2019, заключенного между ним и ФИО6, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от 22.01.2019 о государственной регистрации права №.

Согласно справке МАУ «РКЦ» ЗАТО Фокино от 27.03.2019 ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 13.05.2008 до настоящего времени.

Из рапорта судебного пристава-исполнителя по ОУПДС ОСП по г.Фокино ФИО7 от 5.04.2019 усматривается, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, фактическое местонахождение его неизвестно.

При заключении 16.01.2019 договора купли-продажи спорной квартиры стороны (продавец ФИО6 и покупатель ФИО2) установили в п.2.2 договора, что в жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пункт 7 ст.31 ЖК РФ определяет, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Соответственно, действие такого соглашения прекращается одновременно с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании соглашения с прежним (до приобретения спорной квартиры ФИО6) собственником, его право пользования данной квартирой прекращено с момента перехода права собственности истцу. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах иск является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 19.05.2019, путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Срок подачи апелляционной жалобы – по 19.06.2019.

Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, количество которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Судья П.Н. Индиченко