Дело №2-1338/2018г. ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «11» сентября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Алюшкиной Е.И.,

с участием прокурора Горюновой И.В., 

ответчика ФИО6

его представителя Коргина Р.В.

представителя ответчика ФИО1 адвоката Кудряковой Е.В.

третьих лиц ФИО2 и ФИО3

представителя третьего лица Управления образования администрации Александровского района ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровского городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО1 и ФИО6 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

У с т а н о в и л:

Прокурор, действуя в интересах несовершеннолетней *** *** года рождения, обратился с иском к ФИО1 и ФИО6 о признании заключенного ими ***. договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, г.***, недействительным. Одновременно просил о применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО6 на квартиру и о восстановлении записи о праве собственности ФИО1 

В обоснование указано, что по результатам выполненной по обращению ФИО2 проверки, выявлены нарушения жилищных прав его несовершеннолетней внучки - ***, *** года рождения.

Проверкой установлено, что квартира, расположенная по адресу: г***, *** порядке наследования принадлежала матери девочки - ФИО1 Семья в составе: *** – отец, умерший ***., ФИО1 – мать, ФИО3 и *** – их дети, зарегистрированы и проживали в квартире. 

***. ФИО1 продала квартиру ФИО6 за ***. При этом, условиями нотариально удостоверенного договора предусматривалась передача денежных средств в размере ***. непосредственно при подписании договора, оставшиеся ***. ФИО6 должен передать равными частями по ***. ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца. Полный расчет по договору предполагался до ***. Также, в договоре указывалось, что в квартире проживают ФИО3, *** и ФИО1 

УФСГРКК по Владимирской области право собственности ФИО6 на квартиру с ***. зарегистрировано с обременением в пользу ФИО1 

С ***. ФИО1 с детьми проживает на съемных квартирах, без оформления договора найма. Сама ФИО1 и ее дети каких-либо иных жилых помещений на праве собственности либо ином вещном праве, не имеют, равно, как и возможности приобрести иное жилое помещение. В результате сделки от ***. несовершеннолетняя *** лишена своим законным представителем единственного жилого помещения. 

Проверкой условий проживания несовершеннолетней ***, выполненной отделом опеки и попечительства в ***., со слов ФИО1 установлено, что та официально не работает, ежемесячный доход семьи складывается из ее дохода – примерно ***., пенсии на дочь по потере кормильца – ***., детского пособия - *** При этом, расходы на аренду жилья составляют ***. в месяц. 

Также указано, что сделка совершена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней.

В суде помощник Александровского городского прокурора Горюнова Т.В., настаивая на иске, дополнительно поясняла, что по результатам полученной в ходе судебного разбирательства информации, совместно с органами опеки предприняты меры к помещению девочки на стационарное лечение, семья взята на учет органом опеки. Отмечала, что переход права собственности на жилое помещение может является основанием к прекращению для детей ФИО1 права пользования квартирой. Совершение ответчиком сделки противоречит интересам несовершеннолетней, что должно влечь ее недействительность. Также указала, что заявляя требования именно в интересах несовершеннолетней, прокурор не просил о взыскании с ФИО1 полученных по договору денежных средств. 

Ответчик ФИО6 иск не признал. Ссылаясь на письменные возражения (л.д.78-80), пояснял, что познакомился с ФИО1 случайно, та приобретала в их торговой точке продукты и беспричинно, сама заявила о намерении продать квартиру. При этом настаивала, что договор должен был быть удостоверен нотариусом ФИО7 Во исполнение условий договора, в день его подписания, он передал ФИО1 ***., передавал деньги и впоследствии, о чем ФИО1 собственноручно составляла расписки. Полагал, что стоимость квартиры по договору больше рыночной. 

Отмечал, что на момент заключения договора купли-продажи и предварительного осмотра квартиры, семья ФИО1 в ней уже не проживала. Имевшиеся в квартире их вещи, предметы мебели и бытовая техника убраны им на хранение в сарай, расположенный в подвале дома. Часть вещей после заключения договора приходил и забирал сын ФИО1 –ФИО3, который как выяснилось, не знал об отчуждении квартиры матерью. В настоящее время в квартире проживают он – ФИО6 и члены его семьи, выполнен косметический ремонт. Отмечая, что является добросовестным покупателем, а условия договора выполняются им своевременно, просил в иске отказать. 

Его представитель адвокат Коргин Р.В. дополнительно указал, ФИО1 произвела отчуждение, принадлежавшей ей квартиры, действуя в своем интересе. В настоящее время она и ее дети имеют возможность проживать в принадлежащей ФИО2 комнате в общежитии в ***. Нарушение прав несовершеннолетней не было выявлено ни нотариусом, ни органом государственной регистрации прав. Отмечая, что на момент заключения договора, ФИО1 с детьми в квартире не проживала, просил в иске отказать. 

Ответчик *** извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении от 07.09.2018г. указала о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации, ответчику известны и понятны, о чем указано в ее заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д.123 оборот). 

Определением суда признание ответчиком ФИО1 иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ее представитель адвокат Кудрякова Е.В. поясняла, что из разговора с ФИО1 известно, что решение об отчуждении квартиры, той было принято вследствие смерти супруга. Изначально, ФИО1, не желая проживать в квартире, где умер супруг, имела намерение сдавать ее и на вырученные средства арендовать жилье. ФИО1 подтвердила получение ею ***. при удостоверении договора нотариусом и по собственноручно выполненным распискам впоследствии. ФИО1 полагала, что ФИО6 рассчитается с ней в течение года, и она сумеет приобрести иное жилое помещение. В настоящее время ФИО1 готова предпринять меры к возврату денег ФИО6 Также указала, что у ФИО1 и ее детей иного жилья не имеется, та осознает, что ухудшила имущественное положение своей несовершеннолетней дочери и сына. Просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления образования администрации Александровского района ФИО4, действуя по доверенности, поддержав иск прокурора, указала, что согласие органа опеки и попечительства при совершении сделки по отчуждению имущества требуется лишь в тех случаях, когда несовершеннолетние являются собственниками жилого помещения. 

Третье лицо ФИО3 пояснял, после смерти отца мать стала более подавленной, говорила, что не хочет находиться в квартире, где ей страшно и поэтому приняла решение жить в съемной. Ему она сказала, что их квартиру они будут сдавать. Позднее, от знакомых он узнал, что в их квартире выполняется ремонт, ФИО6 сообщил ему о договоре купли-продажи. 

Оказавшись задолжниками по арендной плате, они вынуждены были переезжать несколько раз. Последнюю квартиру, в которой в настоящее время проживают он, сестра и дед, нашел он, он же несет расходы по арендной плате. Мать иногда приходит к ним, может что-то приготовить из имеющихся у них продуктов. Он возражает против визитов матери, т.к. та стала больше употреблять спиртное. Где и с кем фактически проживает мать, ему неизвестно, на его телефонные звонки она не отвечает, материальной поддержки им не оказывает. Полагая, что он и сестра лишились жилья по вине матери, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 – отец ФИО1 пояснил, что после смерти супруга дочь стала говорить, что некомфортно чувствует себя в квартире, унаследованной после смерти матери, испытывает страх и намерена ее сдавать От его помощи в выборе арендаторов, отказалась. Спустя некоторое время он узнал, что квартира продана. В настоящее время мать не живет с детьми. Он регулярно навещает их, по нескольку дней живет с ними, вместе со страшим внуком контролирует посещение занятий и состояние здоровья внучки. Имеющаяся в его собственности комната в общежитии в ***, требует ремонта и не пригодна для проживания в ней детей. 

Представитель третьего лица УФСГРКК по Владимирской области извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах неявки не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010г. №13-П "По делу о проверке конституционности п.4 ст.292 ГК Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО8" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010г. №13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010г. №13-П).

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010г. №13-П).

Пункт 4 ст. 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.56 СК Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Согласно п.1 ст.65 СК Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.169 ГК Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1 ст.10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте п.1 Постановления Пленума от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведении, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ***. собственником квартиры площадью ***.м с к.н.***, расположенной по адресу: ***, г.*** ***, является ФИО6 Основанием к регистрации права собственности ФИО6 на квартиру явился договор купли-продажи, заключенный ***. с ФИО1 Здесь же имеется отметка о наличии обременения в виде ипотеки с ***. до полного расчета между сторонами в пользу продавца (л.д14-16). 

Согласно договору купли-продажи квартиры от ***., заключенному ФИО1 и ФИО6, первая продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру площадью ***.м с к.н.***, расположенную по адресу: ***, г.***, *** (л.д.11-13). 

По условиям договора (п.4), стороны оценили указанную квартиру в ***. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ***. в счет оплаты отчуждаемой квартиры переданы ФИО1 во время подписании договора. Оставшиеся средства в размере ***. должны были быть выплачены ФИО6 путем передачи наличных денег равными частями по ***. ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца. Полный расчет по договору предполагался до ***.

В соответствии с п.12 договора, в указанной квартире проживают ФИО3, *** и ФИО1 

На л.д.81-95 имеются копии расписок ФИО1, которые как указал ответчик ФИО6, составлены ею собственноручно при получении во исполнение условий договора в период с ***. по ***. денежных средств в общей *** 

Из материалов дела следует, что ***. ФИО2 обратился прокурору *** с заявлением о нарушении прав его несовершеннолетней внучки - ***, *** года рождения, вследствие заключения матерью девочки – ФИО1 ***. договора купли-продажи квартиры (л.д.8, 17). 

Установлено, что отец *** – *** умер (л.д.10). 

Свидетель ФИО9 – нотариус Александровского нотариального округа, показала, что содержание и условия договора купли-продажи формировались ею с учетом пожеланий сторон договора ФИО10, с матерью которой она была знакома, и ФИО6 Она разъясняла им последствия совершенной сделки, особое внимание уделила вопросу о последствиях отчуждения квартиры для самой ФИО1 и ее детей, настояла на указании в договоре о проживании их в квартире. 

Также указала, что ФИО1 и ФИО6 настаивали на удостоверении договора, действовали согласованно. Оснований для отказа в удостоверении договора не имелось. Полагала, что заключение договора было выгодно для ФИО6 

В обоснование иска прокурор ссылался на нарушение прав несовершеннолетней. Указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Из уведомлений УФСГРКК Владимирской области от ***. следует, что по состоянию на ***. ***, ФИО3 и ФИО1 объектов недвижимости в собственности не имеют (л.д.23-25). 

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г.***, *** по состоянию на ***. в квартире зарегистрированы: ФИО3 с ***., *** с ***. и ФИО1 с ***. (л.д.26). 

Как указал ответчик ФИО6, регистрация указанных лиц сохранена до настоящего времени.

Однако, как установлено в суде, семья ФИО1, в соответствии с ее волеизъявлением, по месту регистрации длительное время не проживает. Начиная с ***., семья неоднократно переезжала. 

Из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: г.***, *** от ***. специалиста отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района, следует, что со слов ФИО1 трехкомнатная квартира общей площадью ***.м, принадлежит *** Договор аренды с собственником не заключен. Семья ФИО1 занимает две комнаты. В квартире фактически проживают: ФИО1 и ее дети: несовершеннолетняя *** и ФИО3, *** года рождения. Ежемесячный доход семьи состоит из заработка ФИО1 -***., пенсии на дочь по потере кормильца – ***., детского пособия в размере ***. Расходы на аренду жилья составляют ***. в месяц. С ФИО1 проведена профилактическая беседа, она предупреждена об ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение родительских обязанностей (л.д.29-32). 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу: г.***, *** от ***., со слов ФИО3 однокомнатная квартира общей площадью ***,0кв.м, принадлежит на праве собственности *** Размер арендной платы за квартиру составляет ***. На момент обследования в квартире находились: ФИО11, *** и ФИО2, фактически проживают: ФИО3, работающий в телефонной компании специалистом и ФИО5, учащаяся 7 «б» класса МБОУ СОШ ***, зарегистрированные по адресу: г.*** ***. Со слов ФИО2 (дедушка *** и Д.С., отец ФИО1), он также проживает по вышеуказанному адресу с детьми около двух недель. Местонахождение и фактическое проживание ФИО1, неизвестны. 

Здесь же указано, что санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения удовлетворительное, имеются места для сна, занятий, бытовая техника, необходимые продукты питания. Со слов ФИО1, она официально не работает, ежемесячный доход складывается из заработной платы ФИО3, пенсии по потере кормильца – ***. и детского пособия в размере ***. С ФИО1 взяты объяснения относительно ненадлежащего исполнения родительских обязанностей, информация для принятия мер реагирования направлена в ОПДН ОМВД России по Александровскому району, КДН и ЗП администрации Александровского района, ГБУСО ВО «Александровский комплексный центр социального обслуживания населения», ***. несовершеннолетняя *** помещена в ГКУЗ ВО «Александровская детская больница» (л.д.124-128). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделкой купли-продажи квартиры от ***. были нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней ***, не имеющей права на иное жилое помещение и вынужденной проживать в арендованном ее родными жилом помещении, мать которой, не обладает достаточными денежными средствами для приобретения иного жилья. 

Действия ФИО1 привели к лишению несовершеннолетней *** жилища, что недопустимо. Заключая договор купли-продажи, ФИО1, действовала вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетних. Следовательно, данная сделка, нарушающая права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка на проживание в спорном жилом помещении, недействительна. 

Установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиками правом и о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований с применением последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру ФИО6 и восстановления записи о праве ФИО1

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит и из того, что при заключении договора покупателю ФИО6, не рассчитавшемуся с продавцом за приобретенное имущество в полном объеме, было известно, что в квартире в т.ч. зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО5, т.е. квартира обременена правами третьих лиц. 

Одновременно суд учитывает, что ФИО6 не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, фактически полученных по договору. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации и п.2 ст.61.1 БК Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО6 в доход местного бюджета – бюджета муниципального района Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб. 00коп., по 150руб. 00коп. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования Александровского городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетней ***, *** года рождения, к ФИО1 и ФИО6 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным, заключенный ***. ФИО1 и ФИО6 договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, г.***, ***.

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО6 на квартиру по адресу: ***, г.***, *** к.н.***, запись *** от ***. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ******, *** к.н***.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования Александровский район госпошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования Александровский район госпошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1338/2018г.